Blog

Étiquette : votre
Pas de commentaire

Toulouse: Vous rêvez de posséder la Ville rose? Sortez votre smartphone et jouez les rentiers

Categories: Scoop.it

Neopolis est un jeu mobile gratuit où Pokemon Go rencontre le Monopoly.
Il permet d’acheter en marchant les vrais bâtiments de Toulouse et de faire fructifier son patrimoine. En bon gestionnaire ou avec des méthodes moins reluisantes.
Une prépartie test est en cours dans le Ville rose avant le lancement du jeu à l’échelon national.
Vous n’osez pas vous l’avouer mais un rentier sommeille en vous, qui rêve de mettre la main sur un Starbucks ou le bar de vos folles soirées d’étudiant, de comploter contre la concurrence et d’acquérir le Capitole, histoire de régner en maître sur la Ville rose.

A défaut d’avoir les fonds pour assouvir ces rêves de fortune, un smartphone suffira, grâce au nouveau jeu mobile gratuit Neopolis. Une prépartie test a démarré depuis trois jours à Toulouse, réunissant déjà plus de 500 joueurs portés sur l’exploration et/ou la spéculation immobilière.

Neopolis est le croisement de Pokemon Go et de l’incontournable Monopoly. Du premier, il hérite cette obligation d’arpenter les rues, les vraies, pour visiter (et activer) les bâtiments, interagir avec les éléments du jeu ou glaner des récompenses.

Au second, il emprunte l’argent qui circule, des neocoins en l’occurrence, et la fièvre patrimoniale puisqu’il s’agit d’acheter ou de construire des bâtiments – y compris la gare Matabiau – et d’en tirer bénéfice quand un autre joueur passe à proximité (même si le calcul des sommes encaissées reste encore assez mystérieux pour les testeurs). Il y a aussi des cartes bonus/malus qui ressemblent fort à des cartes « Chance ».

Pacte de non-agression et vandalisme
Le jeu mobile est sorti de l’imagination de trois jeunes amis lyonnais, fans de jeux de société stratégique du genre Risk ou Citadelle. « Transposer notre passion dans un univers numérique est un rêve pour nous », assure Lucas Odion, membre du trio. Et c’est sans doute de parties endiablées et nocturnes que Neopolis tire son petit supplément d’âme collaboratif. Car on peut, notamment grâce au chat, y passer des alliances, « signer des pactes de non-agression » ou, plus drôle, infliger des dégâts sur les bâtiments de la concurrence ou encore forcer un inconnu à vendre le fleuron de son parc immobilier.

Pour l »instant les créateurs de Neopolis se rémunèrent dans la vie réelle via les pubs qu’il faut visionner quand on a la flemme de marcher jusqu’à tel ou tel bonus ou gisement de neocoins.

Avec des préparties tests lancées aussi à Lyon puis Marseille et Bordeaux, le jeu compte une communauté de près de 2.000 joueurs. « Des jeunes, mais aussi des quadras, dont certains sortent de leur zone de confort en découvrant des coins de leur ville où ils n’allaient pas, et même des retraités, heureux de marcher », souligne Lucas Odion. Lui et ses associés observent avec amusement les stratégies déployées et tiennent compte des remarques pour améliorer leur reality game mobile.

Un lancement officiel du jeu dans tout l’Hexagone est prévu pour la mi-septembre. Préparez vos tractopelles virtuelles.

Sourced through Scoop.it from: www.20minutes.fr

Pas de commentaire

Pendant vos vacances, louer votre logement peut rapporter gros

Categories: Scoop.it

L’émission Capital (M6), diffusée ce soir à 21h05, propose des astuces aux propriétaires tentés par la location saisonnière de leur logement.
Avec le succès des plateformes de location comme Airbnb, de plus en plus de propriétaires veulent profiter de cet engouement pour arrondir leurs fins de mois. Dans son émission dominicale, diffusée à 21h05, l’émission télé Capital (M6) vous donne les clés pour réussir à louer votre logement dans les meilleures conditions. L’astuce ? En déléguer la gestion à une conciergerie qui s’occupera à votre place de toutes les formalités et des tâches logistiques. Le temps d’un week-end, les propriétaires partent ainsi la tête reposée, sans avoir besoin d’attendre l’arrivée des locataires ou de s’occuper du ménage.

Dans cet extrait, diffusé en exclusivité, l’émission a eu accès aux coulisses d’une jeune pousse française installée à Paris depuis trois ans. A sa tête, Quentin Brackers de Hugo, un jeune homme de 29 ans diplômé de l’Ecole Centrale. Il explique aux caméras de la chaîne avoir eu l’idée de fonder cette plateforme pendant ses études aux Etats-Unis. “A New-York, les loyers sont très cher, du coup, on utilisait AirBnb pendant nos vacances”, détaille l’entrepreneur. Lorsqu’il n’était pas dans son logement, il le mettait ainsi en location via un service dédié pour amortir ses frais de loyer.

A son retour en France, il décide de lancer le concept dans l’Hexagone, car Paris représente alors le deuxième marché mondial pour AirBnb. Trois ans après son lancement, l’entreprise compte 28 salariés et gère les biens de plus de 3.000 propriétaires, répartis entre Paris, Lyon et Marseille. Le jeune homme ne compte pas s’arrêter en si bon chemin. “Nous prévoyons d’être à Bordeaux et Lille dans l’année, puis à l’international”, avance Quentin Brackers de Hugo.

30% au dessus des prix du marché
Moyennant une commission, évaluée entre 18 et 25% du prix de la location, son entreprise met en valeur le logement, quitte à enjoliver un peu. Un bien situé à Saint-Ouen devient ainsi, dans une annonce rédigée par la société, un “magnifique appartement lumineux aux portes de Paris”. Mais avec son expertise, la jeune pousse annonce pouvoir obtenir des tarifs de location pour ses clients jusqu’à 30% au dessus des prix du marché. De quoi convaincre les plus réticents de se lancer.

Sourced through Scoop.it from: www.capital.fr

Pas de commentaire

Votre locataire est asthmatique, peut il prétendre à un préavis réduit ? | Location

Categories: Scoop.it

Un préavis réduit est possible en raison de problèmes de santé
Par principe, le délai de préavis applicable au congé du locataire est de trois mois. Mais dans certains cas légalement énumérés, le préavis peut être réduit à un mois, à savoir :

Dans les zones géographiques appelées « zones tendues » et « zones très tendues ».
En cas d’obtention d’un premier emploi, de mutation, de perte d’emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi.
Pour les bénéficiaires du RSA ou l’AAH.
Pour les locataires qui se sont vus attribués un logement social.
Pour les locataires, dont l’état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile.

BON À SAVOIR
Le congé doit être délivré par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre récépissé. Le motif invoqué permettant de bénéficier du préavis réduit doit être justifié lors de l’envoi du congé.

Le locataire doit justifier davantage son changement de domicile
Le dernier de préavis réduit ci-dessus évoqué suscite de nombreuses interprétations par les juges. Les juges ont rappelé qu’un certificat médical faisant état de problèmes de santé sans indiquer en quoi le changement de domicile était nécessaire, ne permet pas au locataire de bénéficier d’un changement de domicile. Ainsi, le locataire qui se contenterait de fournir un certificat médical indiquant qu’il est asthmatique mais sans indiquer en quoi le changement de domicile est indispensable, ne serait pas suffisant, sous réserve de l’interprétation des juges. La nécessité de changer de domicile doit être liée à l’état de santé du locataire.

RÉFÉRENCES JURIDIQUES
Article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989
CA Nancy, 2e ch., 10 janv. 2019, n°17/02251
Cass. 3e civ., 29 janv. 2002, n°00-18.664

Sourced through Scoop.it from: edito.seloger.com

Pas de commentaire

Pour acheter votre logement neuf moins cher, pensez à la nue-propriété | Acheter logement neuf

Categories: Scoop.it

La nue-propriété est un concept encore flou pour beaucoup, qui mérite d’être éclairci dans la mesure où ce type d’investissement vous permet d’acheter un logement moins cher, avec une réduction du prix pouvant aller jusqu’à 40 % en moyenne.

La nue-propriété d’un logement neuf : quésako ?
La nue-propriété est un concept encore récent, puisque son apparition date des années 2000, ce qui explique qu’elle ne s’est pas encore totalement démocratisée. Concrètement, la nue-propriété implique qu’en achetant un bien, vous ne serez alors propriétaire que des murs du logement. Cela signifie que vous ne pouvez pas occuper les lieux, les utiliser ou encore les louer : seul l’usufruitier est en mesure de réaliser ces actions. Dans le cadre de la nue-propriété, le droit de propriété fait donc l’objet d’un démembrement, puisque l’on a d’un côté le nu-propriétaire, et de l’autre, l’usufruiter. En revanche, ce démembrement du droit de propriété est temporaire, dans la mesure où le transfert de la propriété pleine et entière au nu-propriétaire se produit après une durée spécifique. Cette durée peut être indiquée dans l’acte notarié (ça peut être pour 10 ou 15 ans par exemple), ou alors il peut être prévu que le démembrement de propriété prendra fin avec le décès de l’usufruitier : on parle alors d’un viager.

Bon à savoir
Si vous achetez en nue-propriété, ne vous précipitez pas, et vérifiez que la valeur estimée du bien immobilier neuf n’est pas surévaluée.

Acheter un logement neuf en nue-propriété : une économie de 30 à 40 %
Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, le principal avantage de l’achat en nue-propriété est l’économie importante réalisée au moment de l’achat : de l’ordre de 30 à 40 % en moyenne. C’est compréhensible, dans la mesure où vous achetez un bien dont vous ne pourrez pas profiter pendant plusieurs années. Si vous décidez d’acheter un logement neuf en nue-propriété, qui est mis en location, vous pouvez par exemple rester nu-propriétaire pour une durée de 15 ans. Comme vous êtes nu-propriétaire, vous ne pouvez pas percevoir directement les loyers versés par le locataire, c’est un usufruitier qui les perçoit. Mais en contrepartie, vous percevez en quelque sorte l’équivalent des revenus qui pourraient être générés sur cette période, sous forme d’une réduction du prix d’acquisition non négligeable.

Nue-propriété : la fiscalité peut être très avantageuse
Dans le cadre de la nue-propriété, vous pouvez bénéficier d’une optimisation fiscale, puisque vous pouvez déduire les intérêts du prêt de vos revenus fonciers, si vous en avez souscrit un. Mais pour que cet investissement soit profitable, deux conditions doivent être remplies :

En tant que nu-propriétaire, vous devez déjà disposer de revenus fonciers par ailleurs, à savoir un autre bien immobilier mis en location, ou des parts de SCPI.
L’usufruitier doit mettre le logement neuf en location pendant toute la durée du démembrement du droit de propriété.
Vous l’aurez compris, vous devez être vigilant(e) quant aux intentions de l’usufruitier, car vous ne pouvez le contraindre à mettre le logement neuf en location s’il ne le souhaite pas. Pour limiter ce risque, privilégiez un logement neuf vendu par votre futur usufruitier, qui soit déjà en location. Certaines sociétés proposent d’ailleurs ce type d’investissement, mais le mieux reste de consulter un notaire afin de recueillir son avis.

À qui s’adresse l’achat d’un logement neuf en nue-propriété ?
Certains programmes immobiliers sont spécialisés dans la vente de biens neufs en nue-propriété. Mais pour être avantageuse, cette opération s’adresse finalement à des profils d’investisseurs spécifiques. Elle est en effet déconseillée à ceux qui souhaitent une entrée d’argent immédiate pour compenser le montant d’investissement, puisque seul l’usufruitier peut louer le logement et vous ne pouvez aucunement prétendre à une part des revenus fonciers générés pendant le démembrement du droit de propriété. Cet investissement est donc à conseiller aux investisseurs disposant déjà d’un patrimoine confortable, qui leur permet d’absorber cette charge supplémentaire jusqu’à la fin de l’usufruit. Idéalement, il est donc préférable d’être déjà propriétaire de votre résidence principale, et d’envisager de déménager au moment de votre départ à la retraite. Si vous achetez un bien en nue-propriété en amont, vous allez alors réaliser des économies importantes et si vous abandonnez votre projet de déménagement, vous pourrez mettre en location le bien que vous avez acheté pour bénéficier d’un complément de revenu ou encore le revendre avec une belle plus-value.

Bon à savoir
Si vous souhaitez transmettre votre patrimoine, la donation se fait sur la valeur de la nue-propriété.

Sourced through Scoop.it from: edito.selogerneuf.com

Pas de commentaire

Encadrement des loyers : dans quels cas votre propriétaire peut-il le contourner ?

Categories: Scoop.it

L’encadrement des loyers fera son grand retour dans la capitale, à compter du 1er juillet. Question : un bailleur peut-il fixer un loyer supérieur au loyer de référence ? Réponse : oui… Mais la loi reste floue sur ce point. Capital a listé quelques cas précis de majorations possibles.
Moins de deux ans après avoir été annulé par la justice, l’encadrement des loyers fait son grand retour à Paris. Conformément à la loi Elan, le dispositif est réintroduit pour une période expérimentale de 5 ans, à compter du 1er juillet 2019. L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne, l’Olap, a calculé les loyers médians par mètre carré dans chaque quartier de la capitale, selon le type d’immeuble, l’année de construction et le nombre de pièces du logement. Médianes qui ont ensuite été reprises par la préfecture, qui a fixé les loyers de référence à ne pas dépasser, dans un arrêté publié le 28 mai.

Pour tenir compte des écarts constatés entre les loyers des logements loués meublés ou à nu, la préfecture applique une majoration unitaire de 20% par mètre carré. Concrètement, pour respecter l’encadrement des loyers, un bailleur doit donc fixer un loyer (hors charges) compris entre le loyer de référence minoré (30% en-dessous du loyer de référence) et le loyer de référence majoré (20% au-dessus). Vous pouvez retrouver ces loyers de référence, par quartier, sur le site de la Direction Régionale et Interdépartementale de l’Hébergement et du Logement (DRIHL).

Un complément de loyer, pour des caractéristiques exceptionnelles
Mais, le dispositif d’encadrement des loyers autorise le bailleur à fixer un complément de loyer. Ce complément, qui doit obligatoirement être mentionné au contrat de bail et vient s’ajouter au loyer de base, peut être fixé “pour les logements présentant des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant, par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique” (article 140 de la loi Elan). En d’autres termes, un complément de loyer peut être fixé lorsque le logement présente des caractéristiques exceptionnelles, par rapport aux logements environnants de même catégorie. Mais la loi reste très floue sur ce point, puisqu’elle ne précise pas la nature de ces caractéristiques…

Aussi, la mise en place d’un complément de loyer donne régulièrement lieu à des litiges entre bailleurs et locataires, devant la commission départementale de conciliation. Ce comité paritaire, qui dépend de la DRIHL, doit être saisi par le locataire dans les 3 mois suivant la signature du bail. Le cas échéant, la commission statue au cas par cas, en fonction des spécificités de chaque logement. “Pour être justifié, un complément de loyer doit correspondre à des éléments qui sortent de l’ordinaire et qui, surtout, n’ont pas été pris en compte dans le calcul du loyer, détaille la DRIHL. Mais il n’existe pas d’élément incontestable pour la mise en place d’un complément de loyer”. Oubliez, par exemple, les majorations de loyer pour la mise à disposition d’une cave ou d’un parking, qui sont généralement considérés comme des annexes classiques, donc incluses dans le loyer. Idem pour des gros appareils d’électroménager (type réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.) fournis par le propriétaire.

Une belle vue ne légitime pas toujours un complément de loyer
Quels éléments peuvent alors justifier la fixation d’un complément de loyer ? “En 2017 (lorsque l’encadrement des loyers était encore appliqué à Paris, ndlr), sur 18 affaires traitées par la commission de conciliation, une seule s’est soldée par la validation du complément de loyer prévu dans le contrat de bail, évoque la DRIHL. Il s’agissait d’un bien situé au Quai de la Loire et qui disposait d’un balcon avec une belle vue sur le canal Saint Martin”. Mais attention, une belle vue ne légitime pas toujours un complément de loyer. Preuve en est l’affaire de ce logement situé au 31 rue du Terrage, dans le Xe arrondissement, qui disposait lui aussi d’un balcon, avec cette fois une vue sur la tour Eiffel. “Les membres de la commission ont considéré que cette vue était trop éloignée du monument pour motiver d’une majoration du loyer”, explique la DRIHL.

>> A lire aussi – Encadrement des loyers : le barème des sanctions contre les propriétaires récalcitrants

Seule autre exemple d’affaire s’étant conclue par une acceptation du complément de loyer par la commission de conciliation : un appartement duplex situé rue de l’Amiral d’Estaing, dans le XVIe arrondissement. Celui-ci disposait d’un jardin privatif, élément rarissime à Paris. “Mais, même si les membres de la commission ont validé le bien-fondé du complément de loyer, ils ont tout de même statué pour un abaissement du loyer de base”, rappelle la DRIHL. La définition, par la loi, du complément de loyer n’ayant pas été modifiée dans la nouvelle version de l’encadrement des loyers, les prochaines décisions de la commission devrait, a priori, s’inscrire dans la continuité des précédentes. Avis aux locataires qui signeraient un bail à compter du 1e

Sourced through Scoop.it from: www.capital.fr

Pas de commentaire

Immobilier : ce que vous pouvez acheter avec votre salaire

Categories: Scoop.it

Les disparités sont grandes selon les régions et les villes : les prix ont par exemple progressé de 12% en Île-de-France, de 19% à Paris et de «seulement» 7% en Province (terme utilisé par l’Insee).

Cette hausse des prix de l’immobilier n’a pas forcément pénalisé le pouvoir d’achat des potentiels acquéreurs car, dans le même temps, le taux des crédits immobiliers ont fortement reculé et naviguent aujourd’hui autour de 1,30% (hors assurance, obligatoire dans les faits).

21 m2 à Paris ou 161 m2 à Saint-Etienne
Dans ce contexte, que pouvez-vous acheter selon vos revenus ? Deux courtiers immobiliers ont publié chacun une étude ce jeudi 16 mai permettant de répondre à cette question de manière générale.

Selon Meilleurtaux, qui met à jour son «Palmares du pouvoir d’achat immobilier» tous les mois, vous pouvez acquérir 161 mètres carrés à Saint-Etienne en remboursant 1.000 euros par mois pendant 20 ans (hors frais d’agence et de notaires).

Selon ce même critère, il est possible d’acheter 133 mètres carrés au Mans, 112 m2 au Havre, 102 m2 à Nîmes, 94 m2 à Angers et 92 m2 à Toulon.

À l’autre extrémité, vous ne pourrez acheter «que» 21 m2 à Paris, 47 m2 à Bordeaux et à Lyon, 52 m2 à Nice, 62 m2 à Rennes et 63 m2 à Strasbourg. À Lille et Toulouse, vous pourriez investir dans un peu moins de 70 m2 et dans 73 m2 à Marseille.

Que peut acheter le Français «moyen» ?
Plutôt que de partir du montant des mensualités, le courtier Voufinancer a de son coté estimé le pouvoir d’achat immobilier du Français «moyen». À savoir, une personne gagnant le salaire moyen estimé à 2.238 euros par mois par l’Insee (données 2016).

Ce Français qui souhaiterait arrêter de louer son appartement pour acheter pourrait acquérir 16 m2 à Paris et 92 m2 à Clermont Ferrand. Au milieu, il pourrait devenir propriétaire d’un appartement de 37 m2 à Bordeaux ou d’une maison de 49 m2 à Lille. Il pourrait s’offrir 67 m2 à Marseille mais moins de 60 m2 à Toulouse ou à Nantes.

Pour ses calculs, Vousfinancer retient l’hypothèse d’une prise de crédit immobilier sur 20 ans avec un apport correspondant à 10% du prix du bien.

En s’intéressant au salaire médian (50% des gens gagnent plus et 50% gagnent moins) estimé à 1.789 euros par l’Insee, le courtier constate que «la moitié des Français travaillant à temps plein dans le privé (…) ne pourraient pas acheter plus de 13 m2 à Paris, 30 m2 à Bordeaux ou 31 m2 à Lyon».

Sourced through Scoop.it from: www.lerevenu.com

Pas de commentaire

Travaux dans votre logement : quelles sont les aides et les subventions en 2019 ? | Au coeur de l’Immo

Categories: Scoop.it

En 2019, vous souhaitez effectuer des travaux énergétiques dans votre maison ou dans votre appartement ? Savez-vous qu’il existe de nombreux aides pour vous aider à financer votre projet ? Au coeur de l’Immo vous dévoile les différentes aides et subventions pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique ainsi que les conditions pour les obtenir !

les aides subventions pour les travaux de votre logement en 2019, source : Unsplash

Pour vous inciter les particuliers à se lancer dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique, le gouvernement à mis en place plusieurs aides. Parmi les plus connus, on peut citer le CITE, le chèque énergétique ou l’éco-PTZ. Mais d’autres subventions peuvent vous être accordées comme l’aide de l’Anah, la Prime Énergie ou le prêt de la CAF.

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE)
Le CITE, qu’est-ce que c’est ?
Le CITE est un crédit d’impôt qui s’applique à certaines dépenses d’isolation du logement ou d’équipements dont l’objectif est de le rendre moins gourmand en énergie. Il prend en charge 30% des dépenses. En 2020, ce dernier sera transformé en prime.

Le CITE, qui peut en bénéficier ?
Le CITE s’adresse au propriétaire qui souhaitent rénover leur résidence principale. Cette dernière doit être achevée depuis au moins 2 ans. Les travaux de rénovation doivent être réalisés par une entreprise certifiée “RGE”. 

Les aides de l’Agence National de l’Habitat (ANAH)
Les aides de l’ANAH, qu’est-ce que c’est ?
L’Agence nationale de l’habitat accorde des subventions pour les propriétaires ou copropriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux dans les logements ou immeubles anciens.

Les aides de l’ANAH, qui peut en bénéficier ?
Ces subventions s’adressent à trois profils différents :

Les propriétaires occupants
Les propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes peuvent demander une subvention à l’ANAH pour la réalisation de travaux dans leur logement âgé de plus de 15 ans.. Ces derniers doivent s’engager à rester dans leur logement pendant au moins 6 ans.

Les propriétaires bailleurs
Les propriétaires bailleurs qui font appel à l’ANAH s’engagent à pratiquer des loyers intermédiaires, sociaux ou très sociaux.En effet, l’accord de cette subvention induit la signature d’une convention à loyer maîtrisé avec l’Anah. Le logement loué doit également avoir été construit il y a plus de 15 ans.

Les syndicats de copropriété
L’ANAH accorde ses subventions aux copropriétés qui sont en difficulté et qui ont été construites il y a plus de 15 ans. Elles doivent relever d’un arrêté ou d’une décision de justice. Enfin les lots de copropriétés de la résidence doivent être au moins à 75% des résidences principales.

“ Le saviez-vous ?
Les propriétaires d’un bien construit avant 1989 peuvent faire une demande d’exonération partielle ou totale de leur taxe foncière auprès de leur Mairie afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique. “
L’Éco Prêt à Taux Zéro
L’Éco PTZ, qu’est-ce que c’est ? 
L’Éco PTZ est un prêt accordé par l’État sans intérêt. Il permet donc d’alléger la charge de financement de travaux énergétique.

L’Éco PTZ, qui peut en bénéficier ?
L’Éco PTZ s’adresse aux propriétaires et aux syndics de copropriété qui habitent ou louent ou gèrent un bien construit avant le 1er janvier 1990. Le logement doit être la résidence principale du propriétaire ou de son locataire.

La Prime Énergie via les dispositifs Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
La Prime Énergie, qu’est-ce que c’est ?
La Prime Énergie est une mesure créée par les producteurs d’énergie. Elle se présente sous la forme d’un chèque de banque encaissable.

La Prime Énergie, qui peut en bénéficier ?
La Prime Énergie s’adresse aux propriétaires d’un bien de plus de 2 ans. Sa demande doit être effectuée avant la signature du devis fait par un artisan certifié “RGE”.

Le Pacte Énergie Solidarité pour vos travaux en 2019
Le Pacte Énergie Solidarité, qu’est-ce que c’est ?
Le Pacte Énergie Solidarité est également une aide pour les travaux financée par les fournisseurs d’énergie. Elle permet le financement des travaux d’isolation de combles perdus pour seulement 1 euro

Le Pacte Énergie Solidarité, qui peut en bénéficier ?
Cet avantage s’adresse exclusivement aux ménages les plus modestes. Par exemple le plafond de revenus d’un ménage de deux personnes habitant en province est de 26 811 euros.

“ Le saviez-vous ?
La TVA est réduite pour les matériaux écologiques. Les matériaux de rénovation verts utilisés par vos prestataires bénéficient donc d’une TVA réduite à 5,5 % ou intermédiaire à 10 %. Cet avantage aura donc un impacte sur la facture de l’artisan contacté. “

L’aide de la caisse de retraite pour financer des travaux dans votre logement

L’aide de la caisse de retraite, qu’est-ce que c’est ?
L’aide de la caisse de retraite a pour objectif de prévenir de la perte d’autonomie. Ainsi, elle peut prendre en charge une partie des coûts des travaux d’amélioration ou d’adaptation du logement tels que l’isolation thermique,l’aménagement des sanitaires, le changement de revêtement de sols, la motorisation des volets roulants…
Le montant de l’aide peut atteindre 3 500 €.
L’aide de la caisse de retraite, qui peut en bénéficier ?
L’aide de la caisse de retraite s’adresse aux retraités du régime ayant exercé leur activité la plus longue au sein de ce dernier. Elle n’est pas cumulable avec certaines aides : Allocation personnalisée d’autonomie, Allocation compensatrice pour tierce personne, Prestation de compensation du handicap, Majoration pour tierce personne ou allocation veuvage.

Le prêt de la Caf pour financer des travaux dans votre logement
Le prêt de la Caf, qu’est-ce que c’est ?
La Caf peut accorder un prêt, remboursable sous 3 ans, pour financer des travaux de rénovation, d’amélioration, ou d’isolation thermique.

Le prêt de la Caf, qui peut en bénéficier ?
Le prêt s’adresse au bénéficiaire d’une prestation familiale de la Caf ou aux assistants maternels. La seule condition pour ces derniers est le fait de résider en France.

L’aide aux travaux d’insonorisation d’un logement proche d’un aéroport
Pour les personnes habitantes à proximité des 10 principaux aéroports de France, il peut être nécessaire d’effectuer des travaux d’insonorisation. L’exploitant de l’aéroport proche du logement peut alors prendre en charge, dans la limite d’un certain plafond, les coûts de l’étude préalable et les travaux. Le montant de cette aide se calcul en fonction de la pièce et de la gêne sonore subit.

Sourced through Scoop.it from: www.aucoeurdelimmo.com

Pas de commentaire

Crédit immobilier : la prime d’activité ne vous aidera pas à acheter votre logement ! | Actualités

Categories: Scoop.it

Vous bénéficiez de la prime d’activité et souhaitez acheter un bien immobilier ? Sachez que cette aide ne vous permettra pas d’emprunter plus facilement : les banques ne la prennent pas en compte dans leur calcul d’endettement.

Crédit immobilier : la prime d’activité n’est pas prise en compte
Cette année, plus de 3,5 millions de foyers français ont reçu la nouvelle prime d’activité, dont 700 000 nouveaux bénéficiaires. Cependant, ceux qui ont un projet immobilier et comptaient sur cette hausse de revenus pour emprunter plus facilement pourraient bien être déçus : les banques ne prennent pas en compte cette aide dans le calcul d’endettement, « ne sachant pas si elle sera maintenue dans le temps », selon des propos rapportés par Vousfinancer, courtier en crédit immobilier. C’est donc une mauvaise nouvelle pour les futurs emprunteurs qui auraient pu bénéficier d’un impact positif sur leur capacité d’emprunt. En théorie, un couple gagnant chacun le Smic et bénéficiant d’une hausse de revenus de 100 € par mois liée à la prime d’activité aurait pu emprunter 15 000 € de plus sur 25 ans (188 300 € contre 173 600 €). « Cette hausse de la prime d’activité a bien sûr comme vocation première de redonner du pouvoir d’achat aux Français. Mais pour ceux qui ont un projet immobilier, elle pourrait permettre d’acheter une plus grande surface ou un logement plus près des centres-villes » explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier.

Cette prime peut représenter plusieurs centaines d’euros de revenus supplémentaires. Il faut espérer que d’ici quelques mois les banques acceptent de la prendre en compte »​. 
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Prime d’activité : les locataires mieux lotis que les propriétaires
En plus des revenus du demandeur, de la composition du foyer et des autres prestations déjà versées, le calcul de la prime d’activité prend en compte le statut d’occupation du logement (propriétaire, locataire ou hébergé à titre gratuit). Si le demandeur est propriétaire ou hébergé à titre gratuit, les montants de la prime sont deux moins élevés que s’il était locataire. Dans certains cas, le demandeur propriétaire n’y a tout simplement pas le droit, alors qu’il en aurait bénéficié en tant que locataire. Ainsi, un couple salarié avec des revenus de 1 500 € chacun, soit 3 000 € à deux et 1 enfant de moins de 14 ans, ne peut bénéficier de la prime s’il est propriétaire alors qu’il pourrait bénéficier de 142 € par mois en tant que locataire. Un célibataire salarié sans enfant disposant de 1 500 € de revenus pourra lui bénéficier d’une prime de 60 € par mois s’il est propriétaire, et de 126 € s’il est locataire. « Dans le calcul de la prime, le fait d’être propriétaire ou hébergé à titre gratuit donne les mêmes droits (…). Or, la plupart de ceux qui ont acheté avec un revenu donnant droit à la prime d’activité ont dû le faire avec un crédit immobilier dont la charge financière peut être équivalente voire supérieure à un loyer » conclut Sandrine Allonier.

Bon à savoir
Le statut d’occupation est pris en compte dans le calcul de la prime. A revenus équivalents, locataires et propriétaires ne toucheront pas le même montant.

Bonne nouvelle, les taux des crédit immobiliers resteront attractifs en 2019
Si la prime d’activité n’améliorera pas les conditions d’emprunt des Français, en revanche c’est le cas des taux de crédit, qui restent très attractifs en ce début d’année 2019. En février, les taux généralement constatés diminuent sur 4 des 6 durées étudiées par La Centrale de Financement, courtier en crédit immobilier. Les taux d’emprunt sur 10, 15 et 25 ans baissent de 0,01 %, pour atteindre respectivement 1,01 %, 1,24 % et 1,71 %. Sur 7 ans, ils reculent de 0,02 %, atteignant 0,84 %. Les taux de crédit immobilier sont stables sur 12 ans (1,16 %) et 20 ans (1,45 %). Précisons que les taux resteront bas pendant de longs mois. En effet, la Banque centrale européenne a laissé ses taux inchangés et réaffirmé qu’une hausse n’était pas envisagée. Dans le même temps, les taux d’emprunt d’Etat à 10 ans sont revenus à leur plus bas niveau depuis juillet 2018 à moins de 0,6 %, contre 0,80 % fin 2018. « Ce maintien des taux d’emprunt d’Etat à un niveau historiquement bas devrait permettre aux banques de continuer à mener une politique des taux de crédit attractifs sans trop rogner sur leurs marges » complète Jérôme Robin, président de Vousfinancer.

Chiffres clés
En ce début d’année 2019, les taux d’emprunt restent inférieurs à 1,8 % sur toutes les durées.

Sourced through Scoop.it from: edito.seloger.com

Pas de commentaire

Prix immobilier : combien coûte une résidence secondaire dans votre région ? | Actualités

Categories: Scoop.it

Ah, les résidences secondaires ! Beaucoup de Français rêvent d’en posséder une mais peu en ont les moyens… Découvrez, région par région, combien coûte une résidence secondaire à l’achat.

Paris tire les prix des résidences secondaires vers le haut
Si vous envisagez de vous offrir une résidence secondaire, sachez que c’est en Île-de-France, en Aquitaine et en région PACA que cela vous coûtera le plus cher. Parce qu’ils sont le reflet de la réalité du marché des résidence principales, les prix de vente des résidences secondaires sont particulièrement élevés dans ces trois zones. Si vous habitez à Paris et que vous cherchez à acheter une résidence secondaire qui ne soit pas trop éloignée de la capitale, la région parisienne semble être un bon choix, mais ce choix, vous risquez de le payer au prix fort ! Car c’est peu dire que Paris tire les prix immobiliers vers le haut. Selon les chiffres recueillis par l’Observatoire LPI et le baromètre LPI-SeLoger, en Île-de-France, les prix, pour une résidence secondaire, sont plus élevés que partout ailleurs dans l’hexagone. Que votre choix se porte sur un appartement parisien dont vous ferez votre pied-à-terre ou sur une maison dans la campagne francilienne, il vous en coûtera, en moyenne, 341 700 €. Boostée par la Côte d’Azur, l’attractivité de la région PACA en termes de résidences secondaires n’est plus un secret pour personne et nombreux sont les Français à vouloir profiter d’une résidence secondaire sous le soleil du midi. Mais là encore, la demande fait monter les prix : avec un prix moyen de 322 700 €, la région PACA se hisse sans peine sur la deuxième marche de notre podium.

Bon à savoir
En France, une résidence secondaire coûte en moyenne 245 200 €.
Plus de 300 000 € pour une villa secondaire en Aquitaine !
La médaille de bronze de notre classement revient à l’Aquitaire. N’en déplaise à Donald Trump et aux climatosceptiques, le réchauffement climatique est une réalité. Et même si, question température, la façade atlantique n’égale pas – encore – la Riviera, les spécialistes tablent tout de même sur son réchauffement progressif : + 2 ° en 2070. Mais que le prix élevé des maisons secondaires « aquitainoises » soit la résultante du réchauffement climatique, de l’attractivité exponentielle de la région ou encore de l’explosion des prix à Bordeaux et dans sa périphérie, les faits sont là : de la Dordogne aux Pyrénées Atlantiques, en passant par la Gironde, les Landes et le Lot-et-Garonne, acquérir un logement de villégiature en Aquitaine coûte désormais 303 300 €, en moyenne.  

Bon à savoir
75 % des résidences secondaires des Français sont situées à moins de 80 kilomètres du lieu de leur résidence principale.
Dans l’hexagone, on dénombre près de 3 millions de résidences secondaires.
En moyenne, les Français passent 40 nuits par an dans leur résidence secondaire.
De fortes disparités du prix de l’immobilier selon les régions  
Avec un prix moyen de plus de 300 000 €, les trois régions où les résidences secondaires coûtent le plus cher sont l’Île-de-France, la Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Aquitaine. Mais comme c’est le cas sur le marché des résidences principales, la valeur d’une résidence secondaire varie considérablement d’une région à l’autre. Sur toute la longueur de la « diagonale du vide », cette bande de territoire qui s’étend de la Meuse jusqu’aux Landes et à l’intérieur de laquelle les densités de population sont moins élevées qu’ailleurs, le prix moyen d’une résidence secondaire ne dépasse par 160 000 €. Dans ce secteur, ils oscillent ainsi entre 111 400 € seulement dans le Limousin et 159 200 € dans le Centre. Mais il ne s’agit là que de prix moyens. Car en Haute-Vienne, le prix de vente de certaines maisons ne dépasse pas 50 000 €… Avec le Limousin, il est à noter que c’est en Auvergne (126 700 €) et en Lorraine (125 900 €) que les résidences secondaires valent le moins cher. D’autre part, il est intéressant de souligner qu’en ce qui concerne l’arc atlantique, le prix des résidences secondaires tend à baisser à mesure que l’on progresse vers le nord : de 303 300 € en Aquitaine, on passe à 257 500 € en Poitou-Charentes puis à 248 300 € dans les Pays-de-la-Loire pour tomber à 243 800 € en Bretagne. Enfin, en dépit de leur proximité avec Paris et de leurs plages (Fécamp, Le Touquet), les prix des résidences secondaires situées en Haute-Normandie et en Picardie sont en-dessous des 185 000 €.  

Les prix de l’ancien les plus faibles se situent le long d’une quasi-diagonale : Champagne-Ardenne, Lorraine, Bourgogne, Franche Comté, Auvergne et Limousin… Ils épousent ainsi pratiquement la « diagonale des faibles densités ».
Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger

Une maison secondaire, ça a un coût…
Les dépenses que vous affecterez à votre résidence secondaire sont loin de se limiter à son prix d’achat. Entre les frais d’assurance, le chauffage, l’entretien du jardin, voire de la piscine et les impôts locaux, l’addition peut rapidement monter. Heureusement, vous avez la possibilité de mettre votre résidence secondaire en location. Selon les règles en vigueur dans la commune où se trouve votre habitation, vous devrez :

Soit obtenir une autorisation de changement d’usage suivie d’une déclaration en mairie.
Soit déclarer votre meublé en vue de vous faire délivrer une autorisation de changement d’usage.
Soit déclarer votre bien sans devoir accomplir d’autre formalité.
Dans tous les cas, pensez également à vous enregistrer auprès des impôts.

Le top 5 des régions où les résidences secondaires coûtent le moins cher
RÉGION PRIX
Limousin 114 400 €
Lorraine 125 900 €
Auvergne 126 700 €
Franche-Comté 132 600 €
Champagne-Ardenne 151 800 €

Sourced through Scoop.it from: edito.seloger.com

Pas de commentaire

Home staging : 8 conseils pour relooker votre intérieur avant de vendre | Décoration

Categories: Scoop.it

Pour vendre votre logement le plus rapidement et le plus efficacement possible, rien de tel que le home staging. Cette opération consiste à réaménager, réagencer, espacer et améliorer votre logement, afin de le rendre plus aéré, plus neutre et plus harmonieux aux yeux des visiteurs.

1. Faites de l’espace dans votre logement
Pour commencer une opération de home staging, il est impératif de privilégier l’espace avant tout, d’aérer au maximum le logement. Cela implique de vous séparer des meubles et objets trop encombrants et qui n’ont pas d’utilité particulière. En venant chez vous, les visiteurs doivent avoir la sensation de pouvoir circuler, et de pouvoir installer leurs propres affaires.

Bon à savoir
C’est dans les 90 premières secondes qu’un acheteur se décide !

2. Rangez au maximum votre intérieur
Ce conseil rejoint le premier et il est bien évident que votre logement doit être rangé au maximum lorsque des personnes viennent le visiter. Alors avant chaque visite, ramassez tout ce qui traîne sur le sol, les vêtements, les jouets, les accessoires en tous genres, afin que chacun puisse mettre un pied devant l’autre. Idéalement, il est préférable de ranger également les surfaces qui se trouvent en hauteur, les meubles, les plans de travail, les étagères… Cela nécessite un effort conséquent certains jours, mais cela finit toujours par payer, car les visiteurs pourront plus facilement se projeter.

Bon à savoir
La cuisine et la salle de bains doivent apparaître en bon état le jour des visites, car il s’agit de deux postes de dépense importants pour les visiteurs lorsque ces pièces paraissent en mauvais état.

3. Optez pour des équipements modulables
Si vous vendez un appartement ou une maison plutôt de petite surface, il est impératif que les visiteurs aient le sentiment qu’ils pourront quand-même évoluer au sein de ce logement. En effet, un célibataire peut rapidement se retrouver en couple, puis un couple peut avoir un premier enfant puis agrandir la famille, comme la plupart des gens. Alors pour ne pas leur donner l’impression que l’espace est étroit, vous pouvez opter pour des équipements modulables : des portes coulissantes, des panneaux japonais, des demi-verrières… cela permet aux visiteurs de s’apercevoir qu’il existe différentes possibilités d’agencement.

Vidéo : Mettez en valeur les atouts de votre logement

4. Faites entrer la lumière dans votre appartement
La luminosité peut être un facteur déterminant ou rédhibitoire chez beaucoup de personnes, il ne faut donc pas négliger ce paramètre. Alors si la luminosité de votre logement mérite d’être améliorée ou qu’une visite a lieu un jour de grisaille, n’hésitez pas à opter pour des teintes claires dans chaque pièce, repeignez de préférence les murs en blanc (ce qui aura également le mérite de rendre les lieux plus neutres), installez des miroirs aux murs, de préférence près des fenêtres, et disposez différentes sources de lumière un peu partout, telles que des lampes de table, des lampadaires, etc.

Bon à savoir
Profitez du home staging pour effectuer des petites réparations que vous repoussez, comme remplacer un interrupteur, boucher des trous ou encore changer une porte de placard cassée.

5. Retirez les accessoires et objets trop personnels
Le home staging vise notamment à rendre le logement plus neutre, afin de permettre aux visiteurs de s’y projeter plus facilement. Dans cet esprit, il est impératif de retirer les objets et accessoires trop personnels. Rangez donc les photos, les cadres, les objets de décoration qui ne sont pas du goût de tout le monde, les dessins d’enfants, etc.

6. Modernisez la déco de votre intérieur
Une déco et une atmosphère modernisées peuvent contribuer à provoquer le coup de cœur chez les personnes qui visitent votre logement. Cela passe par le fait d’utiliser parfois des astuces « cache-misère », afin par exemple de cacher une tâche sur un canapé, ou des meubles trop abîmés. Vous pouvez donc par exemple repeindre vos meubles vieillis afin de les rendre plus modernes et plus neufs, ainsi que changer la housse des canapés ou les recouvrir d’un plaid. De même, si certains murs sont trop abîmés ou que les motifs ne sont pas très modernes, un coup de peinture fera l’affaire.

Bon à savoir
Si vos meubles de cuisine sont anciens et que leur look n’est pas très moderne, contentez-vous de les repeindre en blanc.

7. Faites en sorte que chaque pièce ait une fonctionnalité précise
Dans l’esprit du home staging, il est inconcevable qu’une pièce serve de débarras, cela empêchera totalement les visiteurs de se projeter. Alors même si certaines pièces sont de très petite taille, faites en sorte qu’elles aient chacune une fonctionnalité précise. Aménagez un bureau dans une chambre inoccupée, ou encore un espace dressing, et n’oubliez pas les pièces telles que le garage. Si celui-ci vous sert à la fois à entreposer des affaires et à abriter vos machines à laver et autres électroménagers, essayez au moins de compartimenter, de ranger au maximum et de faire de l’espace.

8. Pensez aux petits détails décoration
Les petits détails n’en sont pas toujours et un rien peut provoquer le coup de cœur chez les visiteurs. Alors pourquoi ne pas profiter de cette période de visite pour allumer des bougies, poser un bouquet de fleurs sur la table, ou encore vous offrir un objet de décoration moderne ? Cela ne fera qu’égayer votre logement et cela permettra également aux visiteurs de s’y sentir bien.

Bon à savoir
Ne négligez pas les pièces extérieures comme le jardin, la terrasse ou le balcon. Ces espaces doivent également être rangés et nettoyés lors des visites.

Quel tarif pour un home staging ?
Si vous souhaitez vous lancer dans une opération de home staging, pensez à faire appel à un professionnel sérieux, qui a une bonne réputation et demandez-lui de vous montrer quelles sont les réalisations qu’il a déjà faites. En ce qui concerne le prix, ce dernier s’étend de 0,5 et 4 % du prix du bien, avec une moyenne à 2 % du prix de vente.

Sourced through Scoop.it from: edito.seloger.com

Rechercher