Malgré une progression des ventes inférieure à la moyenne nationale au 3e trimestre 2016, le marché de l’immobilier neuf se porte bien dans les deux ex-régions de l’Occitanie. Toulouse pourrait même connaître en 2016 sa meilleure année depuis dix ans, tandis que les promoteurs montpelliérains peinent à satisfaire la demande.
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Pour vous aider dans votre projet de défiscalisation immobilière à Blagnac ou dans ses environs, nos experts en déficalisation ont mis en place un comparateur de lois de déficalisation, gratuit et sans engagement, pour choisir la loi de déficalisation la plus adaptée à vos besoins.
Parmi les nombreuses lois de défiscalisation en France, il n’est pas toujours évident de trouver celle qui correspond le mieux à votre projet sur Blagnac. En utilisant ce comparateur de lois, vous saurez quelles économies d’impôt vous allez réaliser, tout en veillant à ne pas dépasser la niche fiscale annuelle fixée à 10 000€ en France métropolitaine.
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Mercredi 7 décembre 2016, un nouvel accès au Fil d’Ariane va être inauguré. La nouvelle bretelle d’entrée qui permettra de s’insérer sur l’A621 depuis le quartier de Saint-Martin du Touch donnera la possibilité à l’automobiliste de se diriger vers l’aéroport et Blagnac, ou de bifurquer vers l’échangeur des Sept-Deniers.
L’objectif est de fluidifier la circulation dans ce secteur bien encombré de la ville de Toulouse, et notamment d’alléger l’échangeur du Ritouret.
Désengorger le bassin d’emploi aéronautique
« Ce nouvel accès va améliorer les conditions de circulation aux heures de pointe dans la zone d’activités aéronautiques. Il permettra d’absorber une partie du trafic des échangeurs du Ritouret à Blagnac, de la Crabe à Saint-Martin-du-Touch, ainsi que le carrefour entre la rue Vélasquez et le tramway Envol. Le désengorgement du bassin d’emploi aéronautique répond à l’un des engagements du pacte que nous avons signé en juillet 2016 avec Airbus », a déclaré Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole.L’objectif est de préserver l’attractivité des sites toulousains d’Airbus Group et de ses partenaires tout en favorisant le développement de l’écosystème d’innovation toulousain, a-t-il continué.
Cette opération s’inscrit dans le cadre du projet de la Desserte Nord Ouest (DNO), qui comprend d’autres aménagements comme l’échangeur de la Fontaine Lumineuse, la création d’un nouvel accès sur l’A621 à Blagnac en direction de Toulouse et la création d’une sortie du Fil d’Ariane vers la rue Vélasquez, afin de faciliter les accès aux sites d’emplois du secteur aéronautique.
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Les études de marché sont souvent axées sur des prix au m2. Et si l’on comparait pour une fois le prix d’un même bien selon le quartier où il se situe à Toulouse ?
C’est la question que nous avons posée à Emmanuelle Lassalle-Michel, qui préside l’AMEPI, association des mandats exclusifs des professionnels de l’immobilier, qui regroupe 171 agences sur Toulouse et sa périphérie.
> LIRE AUSSI : Classement. Toulouse en tête des villes où investir dans l’immobilier
Voici les deux profils de recherche les plus communs :
T3 en centre-ville
La cible ? Le jeune couple sans enfants désireux d’acheter sa future résidence principale et qui, pour son premier achat, recherche un appartement T3 au centre-ville pour profiter à volonté des sorties au cinéma, au restaurant… sans utiliser la voiture.Carmes-Saint-Étienne : T3 de 71 m2, rue Mage / 304 000 euros
Saint-Aubin : T3 de 70 m2, rue Riquet / 275 000 euros
Capitole : T3 de 68 m2, rue Saint-Rome / 268 000 euros
Matabiau : T3 de 77 m2, rue Bayard / 240 000 euros
Chalets : T3 de 74 m2, rue des Chalets / 299 400 euros
Saint-Cyprien : T3 de 73 m2, rue Réclusane / 277 000 euros
Maison avec jardin
La cible ? Le couple avec un enfant et dans l’attente du deuxième qui s’oriente vers l’achat d’une maison de 100 m2 habitables avec jardin, et garage de préférence, mais si possible en restant dans Toulouse…Minimes : maison de 105 m2 sur parcelle de 150 m2, rue Négreneys (côté Canal du Midi) / 377 000 euros
Bonnefoy – Roseraie : maison de 100 m2 sur une parcelle de 201 m2, rue André- Lèbre / 302 000 euros
Côte Pavée : maison de 101 m2 sur une parcelle de 169 m2, rue Blanche / 395 000 euros
Port Saint-Sauveur : maison de 100 m2 sur une parcelle de 280 m2, impasse de la Baraquette / 435 000 euros
Saint-Cyprien – Fer à Cheval : maison de 110 m2 sur une parcelle de 270 m2, avenue de Muret (côté Garonne) / 375 000 euros
Arènes-Hypodrome : maison de 92 m2 sur une parcelle de 305 m2, rue du Lavandou / 197 000 euros
Sept Deniers : maison de 103 m2 sur une parcelle de 387 m2, rue des Troènes / 390 000 euros
Toulouse, au sixième rang pour son prix moyen au m2
Selon Emmanuelle Lassalle-Michel, présidente de l’AMEPI, « la conjoncture reste propice à la réalisation d’un achat car les prix n’enregistrent pas encore de hausse sur la ville en général, à peine au 6ème rang français pour son prix moyen au m², et les taux d’intérêts se maintiennent à leur plus bas niveau avec des acheteurs qui obtiennent pour certains des financements à 1.60 % sur 20 ans ».Attention, une procédure de modification du PLU de Toulouse est en cours, mieux vaut y jeter un œil avant de signer. Ce sont autant de réponses à vos projets, par exemple de surélévation, où à vos inquiétudes quant à l’avenir d’une grande parcelle voisine de la vôtre…
> LIRE AUSSI : Urbanisme. Le Toulouse de Jean-Luc Moudenc à l’épreuve des Toulousains
Quid du projet Matabiau ?
Et que dire des quartiers qui devraient bientôt bénéficier d’une attractivité nouvelle du fait d’un nouvel équipement public ou du lancement d’un projet urbain ? C’est le cas de Matabiau grâce au projet Toulouse Euro Sud Ouest (TESO) destiné à créer un quartier d’affaires comprenant 300 000 m² de bureaux au centre de Toulouse avant même l’arrivée de la prochaine ligne LGV.À Toulouse, le marché anticipe rarement les gains des futurs équipements d’un quartier, affirme la professionnelle. Souvenons-nous de la ligne A puis la ligne B du métro le long desquelles les prix se seront réveillés après leur mise en service.
Il n’en reste pas moins que TESO est dans les têtes de tous les professionnels qui parient sur une valorisation du quartier à moyenne échéance.
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Vous êtes nombreux à vous poser la question d’investir à Toulouse, ville régulièrement citée dans les premières places des palmarès des “villes où il fait bon investir/habiter/étudier/vivre” etc.
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir, parmi eux :
L’aspect “patrimonial”, c’est-à-dire la valeur patrimoniale qu’aura votre investissement dans le temps. Généralement c’est l’objectif choisi par les personnes souhaitant transmettre leur patrimoine aux générations futures. Les biens dans cette catégorie sont principalement des biens de centre-ville, très bien situés, dans des immeubles de standing, voire de prestige. La rentabilité y est moins importante que pour les autres types d’investissements mais ce n’est pas le critère premier..
La rentabilité. C’est LE critère principal que les investisseurs vont regarder avant d’acheter, et si Toulouse est une ville très intéressante pour investir, tous les quartiers ne se valent pas, en effet, comme vous pourrez le voir sur la carte ci-dessous, plus on va vers le centre-ville, plus les prix à l’achat sont importants et, les loyers n’ayant pas la même amplitude, la rentabilité s’en trouve impactée.
Ainsi, il vaut mieux cibler des quartiers en périphérie du centre-ville, bien desservis par les transports et où l’immobilier reste encore abordable.
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Au Nord-Ouest de Toulouse, Les Nouveaux Constructeurs viennent d’inaugurer un important programme immobilier résidentiel de 114 appartements neufs et maisons au cœur de Blagnac-Constellation, sur la commune de Beauzelle. Dans la ville rendue célèbre par Henri Matisse et bénéficiant de l’activité aéronautique, le programme neuf Albana a déjà reçu plusieurs prix : une pyramide de vermeil au niveau national en 2010 et le Prix spécial Cadre de Vie du Festival Fimbacte. Imaginé par l’architecte Tae Hoon Yoon, la particularité d’Albana est d’être composée de 14 immeubles de hauteurs variées et de 5 maisons de ville en duplex ou triplex. L’ensemble présente une architecture innovante tout en s’inscrivant pleinement dans un bel environnement naturel.
114 logements écologiques dans le premier écoquartier toulousain
Située dans le premier écoquartier de la métropole toulousaine, l’écoquartier Andromède, le long d’une promenade arborée, la résidence bénéficie d’un accès direct au tramway, à des pistes cyclables et des espaces verts, et se trouve à proximité des pôles d’activités de la ville de Toulouse, des usines d’assemblages de l’Airbus A 380 et de l’aéroport.
Alors que la livraison des logements neufs est en cours, la commercialisation est un succès puisqu’il ne reste que 8 biens en vente : des appartements de trois-pièces à partir de 213 000 €, parking en sous-sol compris ou une maison de ville de cinq-pièces.
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Face au tollé provoqué par la première version du texte, Ségolène Royal a largement amendé son décret rendant obligatoire les travaux d’isolation par l’extérieur en cas de ravalement de façade des logements. Le point.
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En 2015, le logement représentait en moyenne 24,4% des dépenses de consommation des ménages européens contre 26,4% pour les Français et 29,4% pour les Danois.
Le logement, un gouffre pour les ménages. Et pas seulement en France. Il s’agit même du principal poste de dépenses en Europe. En 2015, les ménages de l’Union européenne ont consacré 24,4% de leurs dépenses totales de consommation au logement si on prend en compte l’approvisionnement en eau, électricité, gaz et autres combustibles. Une dépense de 2.000 milliards d’euros, soit 13,4% du PIB de l’Union européenne.
L’an dernier, ce sont, dans l’ordre, les ménages danois (29,4%), finlandais (28,2%) et français (26,4%) qui y consacraient la plus grande part de leurs dépenses. Suivaient la Suède (26%), la République tchèque (25,9%) et le Royaume-Uni (25,6%). À l’autre extrémité de l’échelle, on trouvait les Maltais (10,1%), les Lituaniens (15,8%), les Chypriotes (16,6%), les Estoniens (18,0%), les Bulgares (en 2014), les Portugais et les Slovènes (18,8% chacun).
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En seulement quelques croquis, Sophie Ferjani fait, d’une pièce qui manque d’attrait, un endroit chaleureux, fonctionnel et où il fait bon vivre. Car il faut dire que la décoratrice d’intérieur (et acolyte de Stéphane Plaza dans « Maison à vendre ») a plus d’un tour dans son sac. Rangement, réaménagement, décoration… la jolie rousse nous présente notre maison, en mieux !
Tout au long du dossier, retrouvez les astuces déco de Sophie Ferjani, mais aussi ses croquis d’architecte. Extraits de « Aménager votre intérieur.
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Découvrez comment réaliser un home staging parfait grâce à quelques astuces simples mais primordiales.
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