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Les prix de l’immobilier à Toulouse, quartier par quartier

Les études de marché sont souvent axées sur des prix au m2. Et si l’on comparait pour une fois le prix d’un même bien selon le quartier où il se situe à Toulouse ?

C’est la question que nous avons posée à Emmanuelle Lassalle-Michel, qui préside l’AMEPI, association des mandats exclusifs des professionnels de l’immobilier, qui regroupe 171 agences sur Toulouse et sa périphérie.

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Voici les deux profils de recherche les plus communs :

T3 en centre-ville
La cible ? Le jeune couple sans enfants désireux d’acheter sa future résidence principale et qui, pour son premier achat, recherche un appartement T3 au centre-ville pour profiter à volonté des sorties au cinéma, au restaurant… sans utiliser la voiture.

Carmes-Saint-Étienne : T3 de 71 m2, rue Mage / 304 000 euros
Saint-Aubin : T3 de 70 m2, rue Riquet / 275 000 euros
Capitole : T3 de 68 m2, rue Saint-Rome / 268 000 euros
Matabiau : T3 de 77 m2, rue Bayard / 240 000 euros
Chalets : T3 de 74 m2, rue des Chalets / 299 400 euros
Saint-Cyprien : T3 de 73 m2, rue Réclusane / 277 000 euros
Maison avec jardin
La cible ? Le couple avec un enfant et dans l’attente du deuxième qui s’oriente vers l’achat d’une maison de 100 m2 habitables avec jardin, et garage de préférence, mais si possible en restant dans Toulouse…

Minimes : maison de 105 m2 sur parcelle de 150 m2, rue Négreneys (côté Canal du Midi) / 377 000 euros
Bonnefoy – Roseraie : maison de 100 m2 sur une parcelle de 201 m2, rue André- Lèbre / 302 000 euros
Côte Pavée : maison de 101 m2 sur une parcelle de 169 m2, rue Blanche / 395 000 euros
Port Saint-Sauveur : maison de 100 m2 sur une parcelle de 280 m2, impasse de la Baraquette / 435 000 euros
Saint-Cyprien – Fer à Cheval : maison de 110 m2 sur une parcelle de 270 m2, avenue de Muret (côté Garonne) / 375 000 euros
Arènes-Hypodrome : maison de 92 m2 sur une parcelle de 305 m2, rue du Lavandou / 197 000 euros
Sept Deniers : maison de 103 m2 sur une parcelle de 387 m2, rue des Troènes / 390 000 euros
Toulouse, au sixième rang pour son prix moyen au m2
Selon Emmanuelle Lassalle-Michel, présidente de l’AMEPI, « la conjoncture reste propice à la réalisation d’un achat car les prix n’enregistrent pas encore de hausse sur la ville en général, à peine au 6ème rang français pour son prix moyen au m², et les taux d’intérêts se maintiennent à leur plus bas niveau avec des acheteurs qui obtiennent pour certains des financements à 1.60 % sur 20 ans ».

Attention, une procédure de modification du PLU de Toulouse est en cours, mieux vaut y jeter un œil avant de signer. Ce sont autant de réponses à vos projets, par exemple de surélévation, où à vos inquiétudes quant à l’avenir d’une grande parcelle voisine de la vôtre…

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Quid du projet Matabiau ?
Et que dire des quartiers qui devraient bientôt bénéficier d’une attractivité nouvelle du fait d’un nouvel équipement public ou du lancement d’un projet urbain ? C’est le cas de Matabiau grâce au projet Toulouse Euro Sud Ouest (TESO) destiné à créer un quartier d’affaires comprenant 300 000 m² de bureaux au centre de Toulouse avant même l’arrivée de la prochaine ligne LGV.

À Toulouse, le marché anticipe rarement les gains des futurs équipements d’un quartier, affirme la professionnelle. Souvenons-nous de la ligne A puis la ligne B du métro le long desquelles les prix se seront réveillés après leur mise en service.
Il n’en reste pas moins que TESO est dans les têtes de tous les professionnels qui parient sur une valorisation du quartier à moyenne échéance.

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