EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Odyssud T4 en Dernier étage avec Balcon Cave et Parking

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ BLAGNAC Tramway Odyssud-Ritouret au calme et au pied des commerces, en dernier étage, T4 lumineux et traversant de 83,19 m² Carrez avec grand balcon de 9,34 m², une grande cave et 1 parking aérien sécurisé.

Situé au sein d’une résidence propre et bien tenue de 1976, ce bel appartement en excellent état, alliant volumes généreux et agencement fonctionnel, s’articule autour d’une entrée avec placard, donnant accès à une vaste pièce de vie d’environ 40 m², judicieusement organisée en plusieurs espaces distincts :
-Une superbe cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouvrant directement sur le balcon, et prolongée par une buanderie attenante de 4,13 m², offrant un confort pratique au quotidien.
-Un séjour lumineux, lui aussi en accès direct sur le balcon.
-Un salon ouvert d’environ 12 m², facilement recloisonnable selon vos besoins, que ce soit en bureau ou en chambre supplémentaire.

Un dégagement dessert l’espace nuit composé de deux chambres de 11,8 m² et 10 m², d’un dressing de 3,24 m², d’une salle de bain de 4,57 m² ainsi que d’un WC indépendant.

Une cave de 6,8 m² et un parking aérien sécurisé complètent l’ensemble.

Équipements :
-Climatisation réversible.
-Chauffage collectif par géothermie.
-Production d’eau chaude collectif.
-Menuiseries double vitrage.
-Volets roulants motorisés.
-Store banne sur balcon.
-Interphone.

Tramway, bus, commerces (marché de plein vent le mercredi après midi, boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie.) et parc à 2 minutes à pied, Odyssud et parc Ritouret à 5 minutes à pied, Airbus Central Entity accessible en vélo en – de 10 minutes, crèche à 3 minutes à pied, collège à 5 minutes à pied, parc des Ramiers et bord de Garonne à 5 minutes en vélo.

Charges courantes de copropriété selon dernier décompte annuel : 2524 € comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide individuelle, et l’entretien des parties communes.
Le bien comprend 3 lots. Il est soumis au statut de la copropriété qui comprend 53 lots principaux (8 appartements dans l’immeuble).
PPT et DPE collectif déjà faits et n’appellent aucun gros travaux sur la copropriété.
Derniers gros travaux faits sur la copropriété : Réfection et Etanchéité toiture (2024).

DPE C. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 890 € à 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)]. Diagnostics réalisés en Avril 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

253000 € honoraires d’agence inclus
245000 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 8000 € TTC charge acquéreur.
Mandat 435.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.
Agent immobilier indépendant blagnacais et spécialiste du marché de Blagnac.

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse

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