EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Hyper-centre Maison de ville T4 comme neuve au calme absolu

RARE ! A LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ BLAGNAC Hyper centre, Agréable Maison de ville T4 entièrement rénovée développant 112 m² au sol sur 3 niveaux.

Située dans le vieux Blagnac, cette maison comme neuve et au calme absolu est parfaitement distribuée :

Le plain-pied se compose d’une pièce de vie de presque 40 m² composée d’une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger, d’une salle d’eau ajourée avec douche, meuble vasque, wc et coin buanderie, et d’un placard d‘entrée avec zone technique.

Le 1^er niveau offre 2 chambres très confortables de 14,7 m² et 12,4 m², une salle de bain ajourée de 5,6 m² avec douche italienne et meuble vasque, et un Wc séparé.

Une grande chambre mansardée de plus de 20 m² au sol occupe le dernier niveau, avec rangement en fond de rampant.

Une cave complète l’ensemble.

Une belle rénovation, vous n’aurez qu’à vous installer !

Synthèse des travaux effectués (2024) & des équipements (2024) :
-Menuiseries double vitrage + Porte d’entrée.
-Chauffage électrique par Climatisation réversible avec Pompe à chaleur Air/Air Daikin.
-Vmc avec gaines isolées et sortie en toiture.
-Isolation sous toiture en 240 mm biosourcée.
-Isolation des murs en 120 mm.
-Charpente et couverture.
-Chape isolée et Planchers intermédiaires.
-Réseau de plomberie.
-Installation électrique.
-Escalier en hévéa.
-Cuisine aménagée et toute équipée.
-Salles de bains équipée.
-2 Wc suspendus.
-Prise pour véhicule électrique.

Travaux sous Garanties Décennales !

Pas de garage ni d’extérieur, MAIS le bord de Garonne et le parc des Ramiers vous attend à 30 secondes à pied et sans l’entretien, et à quelques centaines de mètres la piscine avec le bassin nordique tout l’année !
Stationnement devant la maison.

Absolument tout à pied : tous les commerces du vieux centre de Blagnac, pharmacie, médecins, droguerie, Poste, Mairie, le marché de plein vent le samedi matin, le cinéma Rex, l’école maternelle et primaire Jean Moulin…la liste est encore longue ! Parlons-en lors d’une visite 😉 !

DPE B.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 710€ à 1010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques.gouv.fr

397 000 euros honoraires d’agence inclus.
381730 euros honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 15270 euros TTC charge acquéreur.
Mandat 436.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au O659365939.
Pascal Apparigliato, agent immobilier indépendant Blagnacais & spécialiste du marché de Blagnac.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse

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