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Combien pouvez-vous emprunter avec votre salaire ? | Prêt Immobilier

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Vous avez besoin d’un prêt immobilier pour financer l’acquisition de votre résidence principale. Mais quel montant pouvez-vous emprunter avec votre salaire ? Découvrez le mode de calcul et les paramètres pris en compte par les banques.

Quel salaire pour quel crédit immobilier ? 
Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier pour acquérir un bien, et vous vous demandez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec votre salaire. Sachez que ce calcul est établi à partir de différents paramètres, bien que l’on retrouve des critères généraux qui s’appliquent à tous les emprunteurs :

Le montant est calculé sur la base d’un taux d’endettement de 33 %.
La banque vous accorde un certain montant en tenant compte de la durée du prêt, du taux d’intérêt et du coût de l’assurance emprunteur.
Pour emprunter un montant maximal, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier.
A titre d’exemple, avec un revenu de 4 000 €/mois et à un taux de 1,40 %, vous pouvez emprunter 278 963 € sur 20 ans.
Bon à savoir
Vous pouvez réaliser une simulation de crédit en ligne en remplissant quelques informations, et vous obtiendrez une estimation du montant que vous pouvez emprunter.

Comment est défini le montant que l’on peut emprunter ?
Pour commencer, sachez que le montant maximum que l’on peut emprunter avec son salaire, qui s’appelle la capacité d’emprunt, est défini notamment par les banques et autres organismes de prêt, à partir d’un indicateur qui est le taux d’endettement. Ce taux d’endettement caractérise la part de vos revenus que vous pouvez raisonnablement consacrer au paiement de vos mensualités, et il est fixé à 33 % de vos revenus. Les 66 % restants caractérisent le « reste à vivre », à savoir la part de vos revenus qui est consacrée au paiement de vos autres dépenses récurrentes : l’alimentation, les factures diverses, les frais de transport, les loisirs, etc. Comme vous l’aurez compris, lorsque vous déposez un dossier de demande de prêt à la banque, celle-ci va calculer 33 % de votre salaire afin de déterminer quelles mensualités maximales peuvent vous êtres appliquées, et donc quel montant total vous pouvez emprunter, en tenant compte de trois autres paramètres : la durée du prêt, le taux d’intérêt et le montant de l’assurance emprunteur obligatoire.

Montants empruntés avec un salaire de 4 000 €/mois et un taux de 1,40 %
 
DURÉE DU PRÊT IMMOBILIER MONTANT EMPRUNTÉ
10 ans 149 224 €
15 ans 216 362 €
20 ans 278 963 €
25 ans 337 335 €
30 ans 391 763 €

 

Bon à savoir
Sachez que lorsque la banque accorde un crédit sur la base des 33 % de taux d’endettement, elle tient compte non seulement du salaire mais également des allocations que vous percevez.

Pour obtenir le meilleur taux, faites appel à un courtier immobilier
Une fois que vous avez calculé les 33 % de taux d’endettement à partir de votre salaire, vous obtenez le montant moyen des mensualités maximales qui pourront vous être attribuées. En revanche, sachez que le montant global, que vous pouvez emprunter, dépend étroitement du taux d’intérêt de votre crédit immobilier, qui peut considérablement varier d’un établissement à l’autre pour la même durée d’emprunt. Ainsi, pour avoir la garantie de souscrire le prêt le moins coûteux et donc pouvoir emprunter le montant le plus élevé, il est conseillé d’avoir recours aux services d’un courtier immobilier. Ce dernier va négocier votre taux d’intérêt auprès des banques et décrocher pour vous le meilleur taux, et donc le montant d’emprunt le plus élevé.

Sourced through Scoop.it from: edito.seloger.com

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Déménager sans prévenir votre propriétaire peut vous coûter cher

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Un propriétaire a retrouvé la porte du logement qu’il louait, ouverte et l’intérieur saccagé. Le locataire, qui a déménagé sans remettre les clés à son propriétaire, a été jugé responsable des dégâts causés.

Un locataire ne doit pas quitter les lieux sans prendre un minimum de précautions pour les conserver en bon état. Il engagerait sa responsabilité si des inconnus venaient à les dégrader, a expliqué la Cour de cassation. La juridiction était saisie par un propriétaire dont le locataire était parti «à la cloche de bois», sans donner congé ni restituer les clés.

Ce propriétaire ayant trouvé les locaux ouverts et abîmés par des inconnus, il demandait que le locataire assume la remise en état. Car le locataire doit répondre des dégradations qui arrivent durant le temps où il dispose de la jouissance des lieux, disait-il. Le locataire ne répond que des dégâts dont il est responsable, répliquait celui-ci. Il soulignait qu’aucun état des lieux d’entrée n’avait été établi, de sorte que l’état des locaux à son arrivée était inconnu. De plus, les détériorations étaient manifestement le fait de vandales qui s’étaient introduits dans les locaux vides, observait ce locataire.

La justice a conclu en faveur du propriétaire, en se fondant sur les principes généraux de la location posés par le Code civil. S’il n’y a pas eu d’état des lieux, le locataire est présumé les avoir reçus en bon état, et il répond des dégradations qui ont eu lieu durant le temps de la location, à moins qu’il ne prouve ne pas avoir commis de faute. Et en abandonnant les locaux sans les sécuriser, sans donner congé et sans rendre les clés, il se peut qu’il ait commis une faute le rendant responsable des dégâts, même commis par des tiers, a expliqué la Cour.

Pourquoi partir «à la cloche de bois»?

À l’origine, pour désigner un déménagement furtif, l’expression «déménager à la ficelle» était employée. La ficelle désignait la corde qui permettait de descendre discrètement ses affaires par la fenêtre, sans payer le loyer. L’expression «à la sonnette de bois» était également utilisée. Puis le mot «sonnette» a été remplacé par la cloche que les commerçants, à l’époque, accrochaient au-dessus de leur porte pour être prévenus de l’arrivée d’un client. Or, si elle est en bois, cela signifie qu’elle ne fait aucun bruit et donc illustre parfaitement le départ furtif du locataire.

Ce déménagement furtif empêche le bailleur de résilier le contrat de location dans les règles mais surtout de reprendre possession de son bien. Il lui faut alors faire constater par huissier l’abandon du logement avant de saisir le tribunal qui prononcera la fin du bail. Là encore, plusieurs mois de procédure en perspective et quelques milliers d’euros de frais.

Sourced through Scoop.it from: immobilier.lefigaro.fr

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Immobilier : de combien se valorise votre bien si vous engagez des travaux de rénovation énergétique ?

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Une étude de l’ordre des notaires fait le rapprochement entre prix de vente et performance énergétique d’un logement. Effectuer des travaux d’économie d’énergie pourrait faire bondir la valeur de votre bien… jusqu’à 22% !
Il est aujourd’hui devenu essentiel pour vendre son logement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire depuis 2006, doit être réalisé pour tous les logements destinés à la vente ou à la location. Son affichage est même devenu obligatoire sur les annonces depuis 2011. Les biens immobiliers sont ainsi notés selon une lettre, entre A pour les plus économes en énergie, et G pour les “passoires thermiques”. Chaque note représente la quantité de gazs à effet de serre émis, par an et par unité de surface (en kg de CO2/m2/ an), ainsi que la consommation annuelle d’énergie (en kwh/m2/an). Si on pouvait déjà se douter de l’importance de cette note au moment de la vente ou de la location d’un bien, elle est maintenant confirmée par une étude de l’ordre des notaires de France, publiée le 20 novembre. Pour obtenir ces résultats, le document, intitulé “La valeur verte des logements en 2017”, s’appuie sur les informations disponibles dans les bases notariales.

Et les chiffres dévoilés sont impressionnants. En ce qui concerne le parc individuel, les maisons anciennes étiquetées A ou B se sont vendues en moyenne de 6% à 14% plus cher que les maisons d’étiquette D à caractéristiques comparables, en 2017. Bon à savoir : la décote augmente avec l’ancienneté des maisons. Du côté des logements collectifs, les appartements anciens étiquetés A ou B se sont vendus en moyenne 6% à 22% plus cher que les appartements classés D. De manière générale, pour les logements plus récents, ceux construits depuis 2001, la plus-value engendrée est de 5% pour une classe C et de 10% pour la classe A ou B, par rapport à une classe D. Une précédente étude des notaires de France estimait que la valeur d’un bien immobilier était majorée de 5% pour chaque niveau gravi. Soit 30% si l’on passe de G à A !

Impératif écologique
Pour rappel, les propriétaires engageant un diagnostic de performance énergétique peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique. Celui-ci s’élève à 30% des dépenses d’audit. Une aide loin d’être négligeable puisque selon une récente étude de l’Ademe, organisme publique chargé de la maîtrise de l’énergie, gagner une classe de DPE, c’est à dire passer de C à B par exemple, nécessite un investissement de près de 16.000 euros.

Mieux isoler les vieux logements permet donc de soulager le portefeuille, mais également de réduire les émissions de CO2. En 2017, plus d’un tiers (39%) des logements vendus étaient classés D. Et les logements les plus énergivores ( E, F ou G) représentaient 38% des ventes. Ce qui ne laisse que seulement 1 logement sur 5 (22%) vendu avec une étiquette A, B ou C. Une autre étude de l’Ademe vient compléter ces chiffres. Les logements bâtis avant toutes les normes de construction représenteraient 65% de la consommation d’énergie du parc de résidences principales. La tendance est cependant à l’amélioration. Depuis 2014, la part des moins bonnes étiquettes (F et G) diminue de 5 points et celle des meilleures étiquettes (A et B) augmente de 2 points

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Comment aménager les combles de votre maison pour gagner de la place ? | Actualités

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Si vous souhaitez gagner en surface sans déménager, avez-vous pensé à aménager vos combles ? Penchez-vous sur les éléments à prendre en compte, les démarches administratives à effectuer ainsi que le budget à prévoir.

Quels combles peuvent être aménagés dans une maison ?
Si toutes les maisons contiennent des combles, tous les combles ne sont pas aménageables pour autant. En effet, pour devenir habitables, vos combles doivent répondre à quelques critères incontournables :

La charpente ne doit pas empiéter sur la surface du plancher. Si la charpente ne vous permet pas d’exploiter l’espace directement, il vous faut alors faire appel à un professionnel qui va la transformer.
Vos combles doivent présenter une hauteur suffisante, à savoir 1,80 mètre grand minimum. En-dessous de ce seuil, les combles ne sont pas considérés comme habitables, et en réalité, il faudrait même que la hauteur soit bien supérieure à 1,80 mètre pour que l’espace soit exploitable, en particulier si la pente du toit est très raide. Mais tout dépend également de l’utilisation que vous allez faire de vos combles et des aménagements que vous allez prévoir.
L’aménagement des combles : une hauteur suffisante est requise
Les combles peuvent par définition abriter n’importe quelles pièces, du moment que les aménagements nécessaires ont été réalisés. Vous pouvez aussi bien prévoir d’en faire une salle de jeux, une chambre, une salle de bains, des WC, voire un studio indépendant. Mais pour toutes ces pièces, il est important que la hauteur sous les toits soit bien supérieure à 1,80 mètre, et il faudra faire installer l’électricité, ainsi que l’arrivée d’eau le cas échéant, si vous prévoyez la création d’une salle d’eau.

Bon à savoir
Si l’aménagement des combles porte la surface totale de la maison à 150 m² ou plus, vous devez faire appel à un architecte.

Les travaux à prévoir pour aménager des combles
Pour que votre projet d’aménager les combles aboutisse, vous devez prendre en compte certaines exigences concernant les travaux à effectuer :

Vous allez devoir renforcer l’isolation du toit, car vos combles ne seront habitables qu’une fois isolés. Vous devez prévoir de réduire au maximum les déperditions de chaleur par la toiture : plusieurs solutions et plusieurs matériaux existent.
Vous allez devoir également prévoir l’installation de l’électricité et du chauffage dans les combles. Il faudra donc installer un tableau secondaire qui sera raccordé au tableau principal. De plus, vous devrez installer un ou des radiateur(s) supplémentaire(s).
Si vous souhaitez installer des salles d’eau, il faudra prolonger le circuit de distribution sanitaire ainsi que des évacuations.
Il s’agit de prévoir l’accès aux combles, c’est-à-dire l’emplacement de l’escalier qui permettra d’y accéder.
Conseils de pro
Prévoyez l’installation d’une fenêtre afin d’éclairer les combles.
Quelles démarches pour aménager des combles ?
Les combles qui sont aménagés entraînent une augmentation de la surface plancher de la construction. Cela implique des formalités administratives à effectuer :

Si la surface aménagée est inférieure à 20 m² et que la surface totale de la maison n’excède pas 150 m², vous n’avez pas de formalité à accomplir.
Si vous créez une surface comprise entre 20 et 40 m², vous devez effectuer une déclaration de travaux.
Si vous créez une surface supérieure à 40 m², vous devez déposer une demande de permis de construire.

Sourced through Scoop.it from: edito.construire.seloger.com

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Créer une pièce en plus dans votre maison ! | Actualités

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Vous souhaitez bénéficier davantage d’espace chez vous ? L’extension de votre maison peut être une bonne solution, à condition que votre terrain soit suffisamment grand.

Agrandir votre maison au sol et par les côtés
Si vous manquez de place et que vous souhaitez agrandir votre maison, l’une des solutions peut être d’opter pour une extension, que l’on appellera extension par les côtés. En effet, contrairement à une surélévation par exemple, qui consiste à ajouter ou relever un étage de la maison, l’extension par les côtés consiste à ajouter de la surface au sol, directement au rez-de-chaussée. Il s’agit d’une solution discrète, puisqu’il est possible d’opter pour les mêmes matériaux que l’habitation principale et donc de ne pas distinguer la partie principale de l’extension une fois que celle-ci est réalisée. Mais l’extension peut également consister à ajouter un module en bois de taille standard qui sera accolé à l’habitation.

Bon à savoir
L’avantage d’une extension de maison, c’est que vous pouvez envisager l’aménagement de toutes les pièces que vous souhaitez : des chambres, une salle de bains, des WC, une cuisine, l’agrandissement du salon, etc.

Une solution réservée aux propriétaires de grand terrain
Si l’extension est l’une des solutions qui peut s’imposer en premier lieu lorsque l’on souhaite agrandir sa maison, il n’en reste pas moins que cette option n’est pas à la portée de toutes les habitations. Pour commencer, il faut impérativement disposer d’un espace de terrain disponible suffisant afin de pouvoir accueillir l’extension. Si votre terrain est suffisamment grand, essayez quand-même de vous projeter au maximum, car la taille de votre jardin sera réduite. De plus, il s’agit de penser à l’aménagement de votre extension ainsi qu’à l’accès. En effet, il ne serait pas judicieux d’ajouter un module auquel on accède uniquement par l’extérieur. Vous devez penser avec un professionnel à la façon de passer directement de l’habitation principale à l’extension sans passer par l’extérieur.

Bon à savoir
Si la surface totale de votre maison après l’extension est supérieure à 150 m², vous devez faire appel à un architecte.

Quelles démarches et quel prix pour créer une pièce en plus ?
Le prix d’une extension de maison va dépendre des matériaux, de la surface et du type de pièces que vous souhaitez aménager (pièces d’eau ou non par exemple). Comptez ainsi entre 400 et 1 300 €/m² pour un module en bois standardisé, et entre 500 et 2 000 €/m² pour une extension maçonnée. Pensez aussi aux démarches à effectuer auprès de la mairie. Vos travaux seront soumis à un permis de construire dans les cas suivants :

Si l’extension fait plus de 20 m².
Si l’extension étend la surface au sol totale de la maison à plus de 170 m².
Bon à savoir
Si la surface de l’extension est inférieure à 20 m², vous devrez alors déposer une déclaration de travaux auprès de la mairie.

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Il est grand temps de s’intéresser au «fonds de travaux» de votre copropriété

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L’effondrement des trois immeubles vétustes à Marseille a non seulement relancé le débat autour de l’habitat insalubre mais aussi de l’urgence de réaliser des travaux pour certains bâtiments.

• Que dit la loi?
Depuis le 1er janvier 2017, la loi Alur impose à toutes les copropriétés construites avant le 1er janvier 2012, de disposer d’un fonds de travaux. Certaines peuvent obtenir des dérogations: les immeubles neufs de moins de cinq ans ou encore les copropriétés de moins de dix lots si celle-ci est votée à l’unanimité des voix de tous les copropriétaires. C’est au syndic d’inscrire la création de ce fonds de travaux à l’ordre du jour de l’Assemblée et d’ouvrir et gérer un compte bancaire séparé de celui destiné aux charges courantes et dédié exclusivement à ce fonds de prévoyance.

• À quoi sert ce fonds?
Cette provision, qui ne peut être inférieure à 5% du budget prévisionnel de la copropriété, sert à anticiper le coût d’éventuels travaux. Le fonds est alimenté par les cotisations versées annuellement par les copropriétaires sur la base de leurs tantièmes de charges générales. Son montant faisant l’objet d’un vote à la majorité absolue (50% + une voix de tous les copropriétaires, absents compris) des copropriétaires, il peut donc être supérieur à ces 5%. Lorsque ce montant dépasse celui du budget prévisionnel, le syndic doit inscrire à l’ordre du jour la suspension des cotisations et le lancement d’un plan pluriannuel de travaux, comme le prévoit la loi. Si ce plan est refusé, les copropriétaires n’auront donc plus à payer de cotisations.

• Quels travaux sont concernés?
Cette réserve financière sert exclusivement à financer les travaux prévus par arrêté préfectoral, décidés en assemblée générale ou encore ordonnés en urgence par le syndic – sans l’aval de l’assemblée générale – pour la sauvegarde d’un immeuble. Dans ce dernier cas, le fonds pourra être débloqué pour financer des travaux (amélioration, conservation ou entretien de l’immeuble) qui ne sont pas compris dans le budget prévisionnel.

• Les syndics ne créant pas de fonds sont-ils sanctionnés?
La réponse est non. La loi ne prévoit aucune sanction pour les syndics refusant de créer un fonds de travaux ou le constituant à un taux inférieur au minimum légal. Seul un copropriétaire absent le jour de l’assemblée générale ou opposant peut saisir la justice pour s’opposer au refus de créer ce fonds. Pour cela, il doit penser à le faire inscrire à l’ordre du jour.

• En cas de cession d’un lot, les cotisations sont-elles remboursées?
Là encore, la réponse est non. La loi prévoit que «les sommes versées au titre du fonds de travaux sont définitivement acquises au syndicat des copropriétaires et ne donnent pas lieu à un remboursement par le syndicat». Concrètement, des cotisations versées par un copropriétaire vendeur pourraient financer des travaux réalisés après son départ. L’acheteur et le vendeur peuvent se mettre d’accord pour répercuter le montant des cotisations que ce dernier a versées sur le prix de vente.

Sourced through Scoop.it from: immobilier.lefigaro.fr

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Que faire si votre immeuble fait l’objet d’un arrêté de péril ?

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Deux immeubles mitoyens se sont effondrés ce lundi matin à Marseille. L’un des deux faisait l’objet d’un arrêté de péril depuis «une dizaine de jours». Les pompiers démolissent un troisième bâtment qui menaçait de s’écrouler.

• Quand un habitat est-il jugé en péril?
Le péril suppose qu’un appartement ou une maison présente un danger pour la sécurité de ses occupants. Il peut s’agir d’un effondrement de planchers, d’escaliers, d’un garde-corps, de balcons, d’une toiture ou d’une façade. Pour l’immeuble à Marseille, une «difficulté sur une cloison au premier étage» avait été repérée.

• Que faire lorsque la sécurité des occupants n’est plus assurée?
Les faits révélant l’insécurité d’un logement doivent être signalés à la mairie par téléphone ou par courrier. Les services chargés d’établir un constat doivent intervenir dans un délai de trois mois à compter du signalement. Ceci étant fait, le maire notifie au propriétaire du logement ou au syndic (dans le cas d’un immeuble en copropriété) qu’une procédure de péril va être prise. À noter que la procédure de péril s’applique uniquement à la solidité du logement et non pas à son état ou à ses conditions d’occupation qui sont traités par la procédure d’insalubrité. Dès réception du courrier, le propriétaire (ou le syndic) dispose d’un mois maximum pour présenter leurs éventuelles observations à la mairie, par lettre recommandée avec avis de réception.

• Et si les désordres persistent?
Dans ce cas, le maire prend un arrêté de péril (ordinaire ou d’urgence) mettant en demeure le propriétaire (ou le syndic) d’effectuer les travaux nécessaires dans un délai d’au maximum un mois. S’il y a urgence, un expert est nommé, sur demande du maire, par un juge des référés. Ce dernier doit examiner la solidité du logement dans les 24 heures qui suivent sa nomination et doit dresser un constat puis proposer des mesures pour mettre fin au péril. Le maire peut assortir l’arrêté d’une interdiction temporaire ou définitive d’habiter les lieux si l’état de solidité du logement ou une des parties ne permet pas de garantir la sécurité des occupants. En cas d’urgence, il peut aussi décider d’une démolition partielle du logement pour supprimer les parties qui menacent de s’effondrer.

• Et si les travaux n’ont pas été réalisés dans les temps?
Le maire peut faire réaliser les travaux aux frais du propriétaire (ou du syndic) et majorés d’intérêts. Ce dernier peut également faire l’objet de poursuites pénales. Le maire peut appliquer une astreinte d’au maximum 1000 euros par jour de retard à l’encontre du propriétaire (ou du syndic).

• Dois-je continuer de payer mon loyer?
Le loyer versé par les occupants cesse d’être dû à compter du premier jour du mois qui suit l’envoi de la notification du maire pour prévenir qu’une procédure de péril va être prise.

• Qui doit assurer le relogement des occupants?
C’est au propriétaire (ou au syndic) de reloger les occupants dans un nouveau logement ou de trouver un habitat temporaire en cas d’interdiction temporaire d’habiter les lieux. En cas de défaillance, c’est le maire qui prend ces dispositions.

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C’est le moment de s’occuper de la luminosité de votre logement

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Avec le changement d’heure, le manque de lumière peut s’avérer plus déprimant que jamais. Voici quelques astuces pour mesurer la luminosité de votre habitation et l’améliorer quand c’est nécessaire.

Rien de tel qu’une bonne dose de lumière naturelle pour se sentir bien chez soi. Élément essentiel de qualité de vie, la luminosité se mesure désormais de plus en plus facilement. C’est notamment le cas grâce à l’application mobile Solen. Créée il y a deux ans, elle permet à des professionnels de l’immobilier de générer des certificats à la manière des diagnostics de performance énergétique afin de classer l’ensoleillement et la luminosité de toutes les pièces. Pour le grand public, cette appli gratuite permet aussi de simuler la trajectoire du soleil en réalité virtuelle sur l’écran de son téléphone.

Que faire si la clarté attendue n’est pas au rendez-vous? La solution la plus basique consiste à miser sur des tons très clairs pour ses murs voire pour ses meubles. Récemment encore, Le Figaro immobilier vous livrait un truc de décoratrice pour accentuer encore cette luminosité: opter pour un blanc plus pur pour le plafond que pour les murs. Il ne reste plus qu’à jouer sur les miroirs et sur des cloisons transparentes et le tour est joué, comme dans cette rénovation d’un appartement parisien.

Et si le compte n’y est toujours pas, il reste une dernière possibilité: l’installation de réflecteurs, permettant de faire rentrer la lumière dans les pièces les plus sombres. La société Espaciel propose par exemple divers modèles métalliques, qui réfléchissent plus qu’un miroir sans avoir ni sa fragilité, ni son côté éblouissant. Ces éléments disponibles dans de nombreux formats peuvent aussi bien se poser dans un jardin que sur un balcon ou un mur ainsi qu’à l’extérieur d’une fenêtre voire sur son rebord intérieur.

En version plus coûteuse, si l’on dispose d’un toit mais pas de fenêtre dans la pièce à éclairer, il existe aussi des solutions de «conduit de lumière». Ce tube réfléchissant est proposé notamment par la société américaine Solatube aussi bien pour des locaux professionnels que chez les particuliers.

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Habiter à deux pas du stade de votre équipe de foot favorite, ça vous coûterait combien ? | Prix immobilier

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Bon, on ne va pas se mentir : voir un match de foot à la télé, c’est bien mais dans un stade, c’est encore mieux. Surtout s’il s’agit de votre équipe préférée ! Et si, pour ne rater aucune des rencontres disputées par l’équipe que vous supportez, vous achetiez un logement près de son stade, combien ça vous coûterait ? Éléments de réponse.

Près du stade Louis II, un logement coûte 47 fois plus cher qu’aux abords du stade de Roudourou !
C’est bien connu : quand on aime, on ne compte pas ! Et ce ne sont pas les amateurs de ballon rond qui diront le contraire. Sauf que vivre à deux pas du stade qui abrite les matches de son équipe de foot préférée a un prix. Et ce prix n’est – clairement – pas le même selon que l’on supporte le LOSC (2 049 € du m²), les Girondins (3 836 € du m²), l’AS Saint-Étienne (1 196 € du m²), les joueurs du Stade Malherbe (2 219 € du m²), les Canaris (3 037 € du m²), l’OGC Nice (4 031 € du m²), les Costarmoricains de Desplat (1 107 € du m²), les Rouge et Bleu (8 401 € du m²) ou encore le onze monégasque (52 560 € du m² !). Eh oui, qu’il s’agisse de football ou d’immobilier, il y en a pour tous les goûts et pour toutes les bourses. Force est d’ailleurs de constater de la position qu’ils occupent au classement général de la Ligue 1, certaines équipes sont parfois aux antipodes l’une de l’autre car entre le stade de Roudourou de Guingamp, dans les Côtes-d’Armor, à la pointe occidentale du pays et le stade Louis II, en principauté monégasque, les prix immobiliers font le – très – grand écart ! À Monaco, aux abords du stade, le m² coûte, en moyenne, 47 fois plus cher qu’à proximité du Roudourou guingampais !

Bon à savoir
Pouvant accueillir 80 698 supporters, le Stade de France est le plus grand stade français. C’est en Corée du Nord, sur l’île de Rungnado, que se trouve le plus grand stade de la planète : sa contenance est de… 150 000 personnes !

Louis II, le Parc des Princes et l’Allianz Riviera : le trio gagnant !
Le classement qui suit n’a rien à voir avec les points marqués ni avec les buts encaissés par les équipes monégasque, parisienne et niçoise. Non, il résulte purement et simplement des données qu’a recueillies le baromètre LPI-SeLoger. Et il ressort des chiffres que nous avons analysés que c’est aux abords du stade Louis II qu’il coûte le plus cher de se loger (en principauté, le m² dépasse allègrement les 50 000 € !). La deuxième place du podium est occupée par le Parc des Princes parce qu’il est situé dans le – très chic – XVIe arrondissement, y acheter un appartement à proximité vous coûtera aux alentours de 8 401 € du m² et pour devenir propriétaire d’un appartement près de l’Allianz Riviera, terrain de jeu des joueurs de l’OGC  – et accessoirement médaille de bronze de notre palmarès –  comptez 4 031 € du m².

Bon à savoir
Savez-vous ce qu’est un « corner à la rémoise » ? Il s’agit d’un corner tiré en deux temps et à ras de terre.

Près du Roudourou et du stade Robert-Pires, vous serez logés à petits prix !
Qu’on se le dise, ce n’est pas la taille qui compte et loin de nous l’idée de juger une équipe ou encore un stade de football par rapport au prix de l’immobilier local. Les chiffres qu’a compilés le baromètre LPI-SeLoger nous apprennent que ce sont les supporters guigampais qui devront dépenser le moins s’il leur prend l’envie d’acheter un logement à deux pas de leur stade. Avec un prix au m² avoisinant les 1 196 €, les supporters stéphanois ne sont pas à plaindre non plus. Enfin, les amateurs du « football champagne » et de l’équipe des rouges et blancs ne devront débourser que 1 920 € pour avoir la chance d’admirer leurs joueurs en chair et en os.

Le top 5 des abords de stades les plus chers
VILLE STADE PRIX AU M²
Monaco Louis II 52 560 €
Paris Parc des Princes 8 041 €
Nice Ray 4 031 €
Marseille Vélodrome 3 871 €
Bordeaux Chaban-Delmas 3 836 €

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Gardez votre maison au chaud pour limiter les dépenses

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L’automne est déjà bien entamé et laissera prochainement sa place à l’hiver. Alors que le mercure n’est pas près de remonter, il est grand temps de rallumer la chaudière pour maintenir une bonne température dans la maison. Cette année, limitez facilement votre facture de chauffage en adoptant les bons réflexes !

1. Faire entrer le soleil
Il serait dommage de se priver de cette source naturelle et gratuite de chaleur ! Même si les températures extérieures sont basses, ouvrez grand vos rideaux, volets et stores pour laisser les rayons UV faire leur travail et chauffer les différentes pièces de la maison. C’est d’autant plus conseillé si vous êtes exposé plein sud, car vous bénéficierez ainsi de la clarté tout au long de la journée.

2. Fermer les volets et rideaux la nuit
Vous le faites déjà dans votre chambre ? Appliquez la même consigne aux autres pièces de votre appartement ou maison. Ces jours-ci, le mercure baisse fortement la nuit et le meilleur moyen d’empêcher les pertes de chaleur est de fermer les rideaux, volets et stores. Cela vous évitera de prendre vos petits déjeuners dans une cuisine glacée, par exemple.

3. Isoler la porte d’entrée
Directement en contact avec l’extérieur ou le hall de l’immeuble, la porte d’entrée est l’une des principales causes de la déperdition de chaleur dans un logement. C’est encore plus vrai si elle est mal isolée, peu épaisse ou avec une paroi en verre. Il est donc recommandé de la couvrir avec un rideau, par exemple, et de placer un chien sur le sol pour empêcher l’air de passer.

4. Installer des tapis au sol
En hiver, il est possible de perdre jusqu’à 10 % de la chaleur du foyer à travers le sol. Épargnez-vous donc la sensation désagréable de marcher sur un carrelage ou plancher gelé et investissez dans un ou plusieurs tapis. En plus de leur responsabilité thermique, ils joueront un rôle essentiel dans votre déco hivernale en rendant les lieux plus cosy.

5. Recouvrir les murs
Les murs en contact avec l’extérieur peuvent aussi jouer un rôle dans le refroidissement de votre maison. Vous pouvez toutefois réduire cette perte de chaleur en les recouvrant de cadres, miroirs et autres accessoires. Laissez parler votre créativité pour créer de jolies compositions. Les étagères remplies de livres constituent également une excellente option afin d’éviter la baisse des températures dans la maison.

6. Bien positionner ses meubles
Il est préférable d’éloigner les canapés et assises des murs en contact avec l’extérieur et de les rapprocher des cloisons internes, surtout si vos voisins ont tendance à bien chauffer leur intérieur ! Vérifiez aussi que vos meubles ne sont pas trop proches d’un radiateur. Ils risqueraient d’en absorber la chaleur et d’empêcher sa diffusion dans toute la pièce.

7. Ne chauffer que les pièces utilisées
Inutile de chauffer les pièces que vous n’utilisez pas tous les jours, comme la chambre d’amis ou celles de vos grands enfants qui ont quitté le nid. Vous ferez des économies d’énergie et d’argent en vous concentrant sur les espaces dans lesquels vous passez le plus de temps avec votre famille. Alors n’hésitez pas à couper les radiateurs et fermer les portes ailleurs.

8. Fermer les portes
Si vous avez du mal à atteindre une température confortable dans votre intérieur, fermez bien les différentes pièces. Plus les espaces sont petits, plus ils seront faciles à chauffer. Fermez donc la porte de la chambre pour dormir afin de passer de meilleures nuits.

9. Penser à toutes les sources de chaleur
En cas de vague de froid, toutes les sources de chaleur sont bonnes à prendre, même les plus inattendues. Ainsi, pensez à laisser les portes de la cuisine ouvertes lorsque vous faites cuire un plat au four, ou celles de la salle de bains après avoir pris une douche ou un bain bien chaud. La chaleur créée se répandra alors dans toute la maison ou appartement.

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