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Le classement des grandes villes avec les loyers les plus chers – Prix immobilier

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Les prix peuvent varier du simple au triple pour un même logement au sein des plus grandes agglomérations.

(LaVieImmo.com) – Louer un logement coûte pratiquement trois fois plus cher à Paris qu’à Toulouse. C’est le constat implacable du dernier observatoire statistique des locations (Oslo) de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Avec un loyer médian de 29,3 euros par mètre carré, l’équivalent de 1.172 euros pour un 40 m2, la capitale fait d’ailleurs figure d’ovni au sein des plus grandes agglomérations françaises.

Sur les 10 villes étudiées, qui font toutes parties d’agglomérations de plus de 500.000 habitants, Nice arrive en deuxième position mais avec des loyers 45% moins chers. Un appartement ou une maison s’y loue ainsi à un prix médian (50% des loyers sont au-dessus, 50% en dessous) de 16 euros par m2. Toujours pour une surface de 40 m2, cela équivaudrait à 640 euros par mois. En dehors de ces deux villes, les loyers oscillent dans une fourchette beaucoup plus resserrée entre Bordeaux (13,6 par m2) et Toulouse (11,5 m2). Soit pour un même logement de 40 m2, une variation de seulement 84 euros par mois.

779 euros de loyer pour un studio à Paris
L’étude, qui porte sur les chiffres du premier trimestre 2018, détaille par ailleurs les loyers médians en fonction du type de logement. Car, en effet, plus un logement est grand, plus le loyer au m2 a tendance à baisser. Or, la répartition entre studios, deux pièces, trois pièces, etc. n’est pas la même d’une ville à une autre. Ce qui peut influencer le loyer médian à la hausse ou à la baisse.

On peut exiger à un colocataire de payer le loyer même après son départ
Le loyer médian pour un studio atteint alors 779 euros dans la capitale. C’est deux fois plus qu’à Toulouse (380 euros). Là encore, si on met de côté Paris et Nice, les écarts de prix se tassent considérablement : de Lyon (460 euros de loyer médian) à Toulouse (380 euros), la différence n’est que de 80 euros par mois. Même constat pour un deux pièces où la différence entre ces deux villes grimpe à 105 euros par mois ou pour un trois pièces. Plus que jamais, il y a un marché bien spécifique à Paris, et dans une moindre mesure à Nice. Dans les autres grandes villes, les écarts sont encore peu marqués pour les locataires.

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La justice saisit 10 châteaux viticoles appartenant à un groupe chinois dans le bordelais – Divers

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Haichang, un conglomérat chinois, est soupçonné d’avoir usé de montages financiers frauduleux pour devenir propriétaire de ces domaines en France.

L’affaire est rocambolesque. Dix châteaux viticoles* appartenant au groupe chinois Haichang, conglomérat actif dans une kyrielle de secteurs économiques, ont été saisis cette année pour des infractions dans les montages financiers ayant permis leur acquisition, a-t-on appris vendredi auprès de la police judiciaire de Bordeaux. Parmi les biens saisis figure le château Sogeant, à Saint-Caprais-de-Bordeaux, racheté il y a quatre ans, selon les informations de Sud Ouest.

Depuis plusieurs années, la PJ enquêtait avec l’Office central pour la répression de la grande délinquance financière (OCRGDF) sur les 24 châteaux, qui représentent 34 marques au total, du groupe Haichang. Ce conglomérat privé, dont les activités vont du transport maritime à l’immobilier en passant par les parcs de loisirs, les a acquis pour environ 55 millions d’euros, essentiellement dans la région de Libourne (Gironde).

"Pour dix châteaux, on a découvert un certain nombre d’infractions fiscales: blanchiment de fraudes fiscales, faux, usages de faux, etc. On a saisi durant le 2e trimestre 2018 ceux pour lesquels le mode d’acquisition était illicite", a indiqué la police judiciaire à l’AFP, confirmant une information de France 2. Ces infractions ont été commises en France, a-t-on souligné de même source.

De faux actes notariés
les enquêteurs ont notamment découvert des opérations entre des sociétés offshore et des sociétés de droit français qui n’étaient pas liées, ainsi qu’un prêt de 30 millions d’euros de la banque chinoise ICBC à Paris accordé à partir de faux actes notariés.

"On a fait appel de l’ordonnance de saisie qui n’est qu’une saisie empêchant de vendre et qui n’indique aucune culpabilité", a déclaré à l’AFP Maxime Delhomme, avocat parisien du groupe Haichang.

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En 2014, la police judiciaire s’est intéressée au groupe Haichang, dirigé par le Chinois Naije Qu, après la publication dans la presse locale d’un article portant sur un rapport de la Cour des comptes chinoise.

De l’argent destiné aux technologies étrangères
La Cour des comptes estimait que des fonds publics avaient servi à acquérir des vignobles français. Etaient notamment épinglées deux entreprises de la métropole portuaire de Dalian (nord-est), auxquelles les autorités locales avaient confié 268 millions de yuans (32 millions d’euros) de fonds publics pour acquérir des technologies étrangères. Mais elles avaient en fait profité de cette aubaine pour acheter 14 vignobles français, selon le rapport.

les 10 vignobles saisis au groupe Haichang ne sont pas de grands châteaux bordelais, à l’image des quelque 160 châteaux acquis par des Chinois en Gironde, qui représentent 3% de la surface des vignobles bordelais, selon le journal Sud Ouest.

Naije Qu, 56 ans, est originaire de Dalian, où a été organisée en 2012 une fête du vin avec la Chambre de commerce et d’industrie de Bordeaux. Le dossier a été transmis au parquet national financier à Paris.

*Parmi les dix châteaux viticoles saisis, on retrouve selon Sud Ouest le château Chabiran à Galgon, le château Fantin à Saint-Jean-de-Blaignac, le château La Gatte à Saint-André-de-Cubzac, le château Grand Jour à Prignac-et-Marcamps, le château Jonqueyres à Saint-Germain-du-Puch et le château Sogeant à Saint-Caprais-de-Bordeaux.

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La pierre de Bourgogne est désormais une appellation protégée – Mieux Habiter

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(LaVieImmo.com) – La "pierre de Bourgogne" est désormais protégée par une "indication géographique", label délivré par l’Institut national de la propriété industrielle (Inpi), devenant le 4e produit manufacturé bénéficiant de cette homologation. L’indication pierre de Bourgogne couvre l’extraction de cette pierre calcaire sur quatre départements (Saône-et-Loire, Côte-d’Or, Yonne, Nièvre) ainsi que les produits finis et semi-finis (pavements, dallages, bancs, escaliers, corniches, murs, etc.), a indiqué l’Inpi vendredi dans un communiqué. L’indication géographique "assure aux consommateurs l’authenticité des produits qu’ils achètent" et "permet aux artisans et entreprises de valoriser leurs produits et de protéger leur savoir-faire", a souligné l’Inpi. Sa création a été fixée par la loi "consommation" de 2014, qui a étendu l’indication géographique aux produits manufacturés alors qu’auparavant elle ne concernait que les produits agricoles et viticoles. Avant la pierre de Bourgogne, trois produits manufacturés ont obtenu l’indication géographique: le siège de Liffol (2016), le granit de Bretagne (2017) et la porcelaine de Limoges (2017).

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Une SCI, même familiale, doit tenir une AG et transmettre ses comptes – Divers

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Même si tous les actionnaires d’une société civile immobilière appartiennent à la même famille, il faut tenir des assemblées générales et transmettre les documents comptables à tous ses membres.

Une société civile immobilière, quels que soient les liens entre ses membres, doit avoir un fonctionnement réel. Si tel n’est pas le cas, la Cour de cassation juge que la nomination d’un administrateur peut être prononcée. Il n’est pas possible, estime la Cour, d’invoquer des liens familiaux ou matrimoniaux pour justifier l’inobservation des règles strictes imposées par la loi. Les assemblées doivent être tenues, les documents comptables communiqués et les membres de la SCI ne doivent pas se désintéresser de son fonctionnement.

Un gestionnaire provisoire peut donc être désigné si ce n’est pas le cas, même si la SCI n’est pas menacée d’un péril imminent, ajoute la Cour de cassation.

Conflit entre époux
Il s’agissait en l’espèce d’une SCI créée entre époux pour l’acquisition et la gestion d’un bien immobilier. Des difficultés étaient survenues au moment du divorce. L’épouse soutenait n’avoir jamais eu accès à la moindre information et l’époux répondait qu’elle s’en était toujours désintéressée, ce qui l’avait amené à gérer seul. Il avait estimé inutile de réunir une assemblée générale ou de communiquer les comptes mais soulignait que la société fonctionnait très bien ainsi et n’était pas menacée.

Ces raisons ne justifient pas le défaut d’information de l’épouse, ont tranché les juges. La loi permet en effet à "tout associé" de participer aux décisions et d’obtenir des comptes au moins une fois par an. Ils ont en conséquence ordonné l’examen des comptes de nombreuses années précédentes par un expert, afin de pouvoir déterminer ce qui revenait à l’un et à l’autre des associés.

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Tout le monde a le droit de contester la perquisition de son domicile par le fisc – Divers

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La Cour de cassation a tranché. N’importe qui a le droit de contester le bien fondé d’une perquisition menée par les services des impôts.

(LaVieImmo.com) – les recours contre une perquisition fiscale, qui jusqu’à présent étaient réservés aux personnes soupçonnées de fraude, sont désormais ouverts à tout intéressé par la Cour de cassation. Toute personne subissant à un titre quelconque la perquisition, appelée "visite domiciliaire", peut désormais contester l’autorisation d’y procéder donnée au fisc par la justice.

La Cour de cassation rappelait cependant en juin 2015 que si l’autorisation de perquisition devait être donnée par le juge, ce dernier n’avait qu’un faible pouvoir pour la refuser au fisc qui demeure seul compétent pour apprécier le bien-fondé de sa propre demande.

Malgré cela, l’autorisation donnée par le juge peut être con Test ée. Jusqu’à présent, la Cour de cassation jugeait qu’un autre occupant des lieux qui, par exemple, subissait la perquisition mais n’était pas concerné par le soupçon de fraude, ne pouvait pas se mêler de l’affaire et contester les présomptions de fraude.

La Cour européenne des droits de l’homme ayant condamné cet arrêt, il est désormais possible à toute personne concernée à un titre quelconque de contester le contenu du dossier. C’est le cas notamment lorsque plusieurs entrepreneurs partagent les mêmes locaux et qu’un seul est soupçonné, ou lorsque est visé le domicile d’un chef d’entreprise dont les autres occupants sont ignorants de l’affaire.

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Loi littoral : l’heure du changement a sonné ? | Actualités

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Le Plan Logement du gouvernement, actuellement examiné par les députés, prévoit notamment de relancer l’urbanisation des zones côtières. Un projet qui suscite l’inquiétude des associations de défense de l’environnement.

Loi littoral : les « dents creuses » menacées
Le projet de loi Elan sur l’évolution du logement, l’aménagement et le numérique, examiné à l’Assemblée nationale, pourrait remettre en cause la loi littoral qui encadre les constructions en bord de mer. En effet, quatre amendements déposés par des députés LREM (La République en Marche) permettraient d’assouplir cette loi, destinée à protéger les côtes d’une urbanisation excessive. Si ces amendements sont adoptés, les maires des villes concernées pourront rendre constructibles des endroits qui ne l’étaient plus, et donc autoriser la construction de maisons, bâtiments ou espaces agricoles dans les « dents creuses » : des parcelles vierges situées entre deux maisons d’un même hameau. Aujourd’hui, il est possible de combler une « dent creuse » au sein d’une agglomération ou d’un village mais pas au sein des hameaux. En revanche, les amendements ne s’attaquent pas à la bande des 100 mètres à partir du rivage, qui reste inconstructible, même en cas de dents creuses.

Réforme de la loi littoral : le gouvernement se veut rassurant
Face aux inquiétudes exprimées par les associations de défense de l’environnement, le gouvernement a tenu à réagir. La loi littoral « est un acquis qu’il ne faut absolument pas remettre en cause. Il faut en garder toute son ambition », a ainsi assuré le secrétaire d’Etat à la cohésion des territoires, Julien Denormandie, sur le plateau de l’Epreuve de vérité de la chaine Public Sénat. « Vous n’êtes absolument pas dans une remise en cause de la loi littoral et encore moins de la bande des 100 mètres (d’inconstructibilité) qui est l’un des principaux acquis. Je veux être très rassurant sur ce point », a ajouté le secrétaire d’Etat. Il a aussi promis de garder « toute l’ambition » de la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain) faisant obligation aux communes d’un minimum de 20 % de logements sociaux, même s’il a admis qu’il puisse y avoir des correctifs « ici ou là » « parce qu’on se rend compte que pour appliquer cette loi il y a des aberrations ».

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Les frais de notaire sont-ils vraiment moins chers dans l’immobilier neuf ? | Actualités

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Lorsque l’on parle de frais de notaire dans l’immobilier neuf, on parle de droits de mutation réduits. Quel est le taux des frais d’acte dans le neuf ? Comment se décomposent-ils ?

Qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf ?
Les frais d’acte, appelés à tort frais de notaire, sont réduits dans l’immobilier neuf, mais rappelons qu’un logement neuf est celui qui sort de terre et qui n’a jamais été habité. Cela exclut donc, par exemple, le cas d’un logement vendu pour la première fois dans les 5 ans de son achèvement, que le vendeur l’ait acheté sur plan (dans le cas d’une vente en VEFA) ou qu’il l’ait fait construire. Ces logements ne sont plus considérés comme des logements neufs et relèvent donc des frais de notaire dans l’ancien.

Bon à savoir
Les frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf concernent aussi bien les appartements que les maisons vendues neuves.

Des frais de notaire de 2 à 3 % du prix d’achat du logement
Si l’on parle de frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf, c’est parce que ces frais de notaire s’élèvent à 2 à 3 % du montant total de la transaction, contre à 7 à 8 % dans l’ancien, mais ils se décomposent en différentes parties.

La taxe de publicité foncière
La taxe de publicité foncière fait partie des droits de mutation, à savoir des sommes que le notaire doit reverser à l’Etat et aux collectivités. La taxe de publicité foncière est l’une des taxes qui allègent les frais de notaire dans le neuf, puisqu’elle est beaucoup moins élevée que dans l’ancien. Elle ne s’élève, en effet, qu’à 0,715 % sur le prix du bien hors taxes.

La rémunération du notaire
La rémunération du notaire, également appelée émoluments, est calculée à partir d’un barème fixé par l’Etat qui est le même dans le neuf et dans l’ancien. Il  s’agit donc d’un pourcentage sur le montant TTC du bien immobilier, en fonction des tranches qui ont été fixées :

Pour les biens jusqu’à 6 500 €, les émoluments sont de 3,945 %.
Pour les biens de 6 501 à 17 000 €, les émoluments sont de 1,627 %, avec un montant additionnel de 150,67 €.
Pour les biens de 17 001 à 60 000 €, les émoluments sont de 1,085 %, avec un montant additionnel de 242,81 €.
Pour les biens au-dessus de 60 000 €, les émoluments sont de 0,814 % avec un montant additionnel de 405,41 €.
Notez que lorsque le prix de vente est supérieur à 150 000 €, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments dans la limite de 10 %.

Bon à savoir
Le coût global des émoluments du notaire est plafonné à 10 % du prix du logement et ne peut être inférieur à 90 €.

Les émoluments de formalités et les frais divers
Le montant des émoluments et frais divers est similaire à celui des ventes dans l’ancien, c’est-à-dire environ 800 € pour les émoluments de formalités effectués par le notaire et 400 € pour les frais divers.

La contribution de sécurité immobilière

La contribution de sécurité immobilière est due à l’Etat pour l’accomplissement des formalités d’enregistrement et de publicité, à savoir la formalité fusionnée. Le taux de cette contribution est de 0,10 % du prix du bien, avec un minimum de 15 €.

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Immobilier : comment fonctionne le contrat de location-accession ? – Boursorama

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Un achat en deux temps
La location-accession se déroule en deux temps. L’accédant occupe d’abord son logement en tant que "locataire-accédant" et verse une redevance composée d’une indemnité d’occupation (équivalant au loyer) et d’un complément qui s’apparente à de l’épargne. Cette épargne participe alors à son apport personnel lors de la levée de son option d’achat. Le contrat de location-accession définit donc le délai, entre 1 an et 5 ans, dont dispose le locataire-accédant pour lever son option d’achat sur son logement. Ce délai peut être prolongé ou raccourci par un accord amiable et un avenant au contrat. Ce contrat doit être signé devant notaire et indiquer obligatoirement le prix de vente du bien, ses modalités de paiement, la date d’entrée en jouissance (la période locative), le montant de la redevance, les garanties et les charges incombant à l’accédant.

Des obligations réciproques
Durant la période de jouissance, l’accédant doit prendre en charge l’entretien courant du bien, tandis que le propriétaire est en charge des réparations et travaux lourds. En cas de copropriété, l’accédant a la qualité de propriétaire et participe aux délibérations de la copropriété. Il est donc redevable de toutes les charges d’entretien et de réparation de l’immeuble à proportion de sa quote-part. Cependant, le vendeur reste garant du paiement des charges auprès de la copropriété sur toute la durée du contrat. Le syndic peut alors se retourner contre lui en cas de défaillance du locataire-accédant. L’accédant est aussi considéré comme propriétaire pour le Trésor Public. C’est donc à lui qu’il revient de payer la taxe foncière.

Le transfert de propriété
Trois mois avant l’échéance du contrat, le vendeur doit prévenir, par lettre recommandée avec avis de réception, le locataire-accédant de lever l’option d’achat. Une fois levée, un acte définitif de vente est signé. Le locataire devient propriétaire du bien et doit alors reverser au vendeur le solde du prix de vente pour obtenir le transfert de propriété. Ce solde correspond à la différence entre le prix de vente et le montant total de l’épargne versée au vendeur pendant la période de jouissance. Cependant, ce transfert de propriété sera effectué à la condition que l’accédant obtienne son crédit immobilier. Dans le cas contraire, la vente est annulée et aucune indemnité ne sera reversée. Si le contrat de location-accession est résilié ou si l’option n’est pas levée à la fin du contrat, le propriétaire devra restituer à l’accédant la fraction acquisitive de la redevance versée, dans un délai maximal de trois mois à compter de son départ.

Trucs et astuces
Si le locataire renonce à acheter, le vendeur peut prétendre à une indemnité qui correspond à 1% du prix de vente. En revanche, si le vendeur décide de résilier le contrat, il devra verser au locataire-accédant une indemnité égale à 3% du prix de vente.

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Immobilier : les 4 lois qu’il faut connaître

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Comme tout domaine, le secteur de l’immobilier est encadré par de nombreuses lois pour informer et protéger les vendeurs comme les acquéreurs. Parmi toutes ces lois, 4 qui se distinguent par leur importance et leur conséquence en matière de gestion immobilière. Voici les quatre lois immobilières qu’il faut connaître.
Cet article n’a pas été rédigé par les journalistes de BFMTV.com 

1/ Loi Carrez : connaître la surface exacte d’un logement
Instituée en 1986, la loi Carrez consiste à déterminer précisément la surface privative d’un bien immobilier. Elle permet de protéger les acquéreurs de certains vendeurs qui voudraient surestimer la surface de leur bien. Obligatoire pour les logements en copropriété, elle ne l’est pas si vous achetez une maison individuelle. Elle fait également partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires et doit être impérativement mentionnée dans l’acte de vente.

La loi Carrez concerne tous les logements dont la surface est supérieure à 8 m² et dont la hauteur sous plafond est au minimum de 1,80 m. Ainsi, le calcul ne prend pas en compte les parkings, les garages, les caves, les balcons, les terrasses, les terrains à construire… À l’inverse, les greniers, les combles, les sous-sols, les vérandas, avec le respect des 1,80 m de hauteur, sont inclus dans le calcul.

La loi n’oblige pas à ce que le mesurage soit réalisé par un professionnel. Sachez cependant que toute absence ou erreur de mesurage peut avoir des effets plus que contraignants. En effet, si le vendeur omet de procéder au mesurage, l’acheteur peut demander l’annulation de la vente dans le mois qui suit la signature définitive. De même, si le mesurage comprend une erreur de plus de 5 %, l’acquéreur est en droit de demander une baisse du prix de vente et cela dans l’année suivant l’achat.

2/ Loi Pinel : investir pour louer un logement et bénéficier d’une réduction d’impôt
La loi Pinel a pour but de favoriser l’investissement locatif pour combler le manque de locations dans des zones où la demande est particulièrement forte, tout en accordant une réduction d’impôt. La loi Pinel a ainsi divisé le territoire en 5 zones, de la plus tendue (c’est-à-dire là où la demande est la plus forte) à la moins tendue :

Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
Zone A : les villes qui ne font pas partie de la zone A bis, la Côte d’Azur et les grandes métropoles comme Lyon ou Marseille
Zone B1 : les villes de plus de 250 000 habitants, celles de la grande couronne parisienne (sauf celles des zones A bis et A), la Corse, les DOM et certaines villes chères comme Toulouse ou Bordeaux
Zone B2 : les villes de plus de 50 000 habitants
Zone C : toutes les autres communes
Pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, votre futur bien immobilier doit être situé dans la zone Abis, A ou B1 et doit être neuf ou en cours d’achèvement. La loi Pinel propose 3 niveaux de réduction d’impôt qui dépendent de la durée de location de votre logement. Si vous décidez de le louer pendant 6 ans, la réduction sera de 12 %. Elle grimpe à 18 % pour une durée de 9 ans et à 21 % pour une durée de 12 ans. Pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, votre investissement ne doit pas être supérieur à 300 000 € et le prix au m² ne doit pas dépasser 5 500 €. La loi Pinel a également déterminé des plafonds de ressources pour chaque type de foyer fiscal, ainsi que des plafonds de loyer.

Le dispositif de la loi Pinel permet à un investisseur de réaliser des économies d’impôts tout en devenant propriétaire. Téléchargez le guide Loi Pinel et découvrez le top des villes où investir.

3/ Loi Malraux : rénover un bien immobilier pour payer moins d’impôts
À l’inverse de la loi Pinel, la loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui concerne la rénovation ou la réhabilitation totale de logements anciens préservés. En effet, son objectif est de sauvegarder le patrimoine architectural et historique français. Pour qu’un bien immobilier puisse bénéficier du dispositif Malraux, il doit être situé dans l’une des zones protégées suivantes :

Un SPR, site patrimonial remarquable
Un QAD, quartier ancien dégradé
Une ZPPAUP, zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager
Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier par l’intermédiaire de la loi Malraux, vous pourrez prétendre à une réduction d’impôt substantielle. De 30 % pour un logement situé en SPR ou QAD ou de 22 % en ZPPAUP. Mais pour cela, vous devez respecter certaines conditions. Tout d’abord, les travaux doivent s’appliquer à l’ensemble du bâtiment et le montant ne doit pas dépasser 400 000 € sur 4 années consécutives. Et ils doivent être obligatoirement contrôlés par le bureau des Architectes des Bâtiments de France. Ensuite, vous devez louer les logements ainsi rénovés dans un délai maximum d’un an après la fin des travaux et pendant au moins 9 ans.

4/ Lois Scrivener et Neiertz : protéger les emprunteurs
Si vous désirez acheter un logement par l’intermédiaire d’un crédit immobilier, sachez qu’il existe 2 lois qui vous protègent et vous informent tout au long de votre processus d’acquisition. Inscrites toutes les deux dans le code de la consommation, elles se distinguent et se complètent à la fois.

La loi Scrivener, dite loi Scrivener 2, date de 1979 et a pour objectif de protéger les emprunteurs avant et pendant la souscription du crédit immobilier, dont le montant est supérieur à 21 500 €. Elle permet ainsi de diminuer les risques de surendettement. Dans ses conditions d’application, la loi Srivener oblige notamment les organismes prêteurs à proposer une offre de prêt claire comprenant les mentions suivantes :

L’identité des parties signataires
La nature du prêt ainsi que son montant et sa durée
La nature du bien immobilier
Le TEG et le coût global du prêt
La loi Scrivener précise également que l’offre de crédit est valable 30 jours et qu’elle doit contenir l’échéancier de remboursement avec les dates et le montant des mensualités. L’emprunteur bénéficie d’un délai minimum de 10 jours de réflexion pour répondre favorablement ou non à cette offre. Si cette dernière est acceptée, les 2 parties ont alors un délai de 4 mois pour conclure le prêt.

En 1989, la loi Neiertz vient compléter la loi Scrivener avec un rôle de prévention et d’accompagnement des personnes en situation de surendettement. Elle a mis en place des commissions de surendettement dont la fonction est de trouver un moyen pour répondre au problème de solvabilité des emprunteurs. Elles peuvent ainsi proposer de modifier la durée des crédits en cours ou de regrouper tous les crédits pour réduire le nombre d’échéances de remboursement.

Ces 4 lois vous permettent ainsi de bien réussir votre achat ou votre investissement immobilier. Attention, les lois évoluent au fil des gouvernements ! N’hésitez pas à vérifier si les termes sont toujours les mêmes lors de la concrétisation de votre projet immobilier.

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Baléares Majorque : les « posesiones », ces domaines historiques qui attirent les européens fortunés !

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Les « posesiones », domaines traditionnels de Majorque, sont de par leur taille et leur emplacement des biens exceptionnels. Ils attirent les acheteurs fortunés. Seulement, ils sont rares. Voici quelques unes de ces merveilles actuellement en vente.

Les domaines traditionnels de Majorque, appelés « posesiones », sont restés entre les mains des mêmes familles pendant de nombreux siècles. Depuis quelques années, lorsque ces biens sont transmis à la génération suivante, ils sont parfois mis en vente. Les Européens fortunés constituent le plus grand groupe d’acheteurs. « C’est leur charme historique, leur emplacement souvent incroyable et leur taille, qui serait impossible à reproduire aujourd’hui, qui rendent ces biens si spéciaux », a déclaré Florian Hofer, directeur général d’Engel & Völkers aux Baléares.

Une partie de l’histoire de Majorque
L’histoire des posesiones remonte au XIIIe siècle. En 1229, Jacques Ier, roi d’Aragon et de Catalogne, reprend Majorque aux Maures. Il divise l’île en différentes régions et récompense ses meilleurs alliés en leur donnant des propriétés foncières. De grands domaines agricoles sont formés et les propriétaires divisent de nouveau les terres au cours des siècles. C’est aussi Jacques Ier qui a posé la première pierre de la célèbre cathédrale de Palma, construite à la mémoire de la libération de la domination des Maures.

Dans la région de la Sierra de Tramuntana
Bon nombre de domaines ont été longtemps autosuffisants. Leurs propriétaires aristocratiques produisaient de l’huile d’olive et du vin, cultivaient leur terre, produisant des fruits et des légumes, et élevaient du bétail pour la viande, le fromage et la laine. La plupart des posesiones se trouvent dans la région de la Sierra de Tramuntana, en raison de ses nombreuses sources d’eau indispensables à l’agriculture.

Le bâtiment principal d’une posesión majorquine comportait généralement trois étages. Il abritait une cuisine de service et des communs au rez-de-chaussée, le logement du propriétaire au premier étage, appelé « Planta Noble », et un grenier utilisé pour loger les domestiques et pour sécher les aliments. Par ailleurs, les domaines comportaient de nombreuses dépendances, telles que des écuries et des bâtiments pour la presse d’huile d’olive ou la production de vin. Dans la plupart des cas, il y avait aussi une chapelle privée.

Peu de posesiones sont disponibles
Ces propriétés offrent souvent plus de 1 500 mètres carrés d’espace à l’intérieur de la maison, sur un domaine pouvant dépasser les 100 hectares dans certains cas. « La terre est une denrée rare à Majorque. Les propriétés ne sont plus construites à cette échelle en raison de la réglementation stricte en matière de construction et des lois environnementales. Ces restrictions visent à préserver les paysages naturels de Majorque. Par conséquent, les personnes qui recherchent une maison de cette taille n’ont pas d’autre choix que d’acquérir une propriété existante », a déclaré Florian Hofer.

Certains domaines historiques nécessitent des travaux de rénovation
Malgré les changements de génération, il est rare que des posesiones soient mises en vente. Leur prix dépend de leur taille, mais aussi d’autres facteurs tels que leur emplacement, leur état et leurs aménagements. Certains domaines historiques nécessitent d’importants travaux de rénovation, tandis que d’autres sont mis en vente après avoir été soigneusement modernisés et réaménagés.

Idéale pour une résidence secondaire
Les posesiones sont isolées en pleine nature mais les villages les plus proches et l’aéroport international de Palma se trouvent souvent à une courte distance en voiture, d’où l’attrait de ces propriétés pour les personnes qui recherchent une résidence secondaire. Les acheteurs sont généralement des professionnels européens fortunés, âgés de 40 à 60 ans. La plupart sont attirés par la tranquillité, l’espace et la vue panoramique sur les montagnes ou la mer qu’offrent les posesiones. À cela s’ajoute la possibilité pour les acheteurs intéressés de produire leur vin, leur miel et leur huile d’olive. Parmi les acheteurs figurent également des investisseurs. Leur objectif principal lors de l’acquisition de ces anciens domaines est de les convertir en hôtels ou lieux d’événements au charme historique.

Son Sastre : l’une des plus grandes posesiones

D’une superficie d’environ 296 hectares, Son Sastre est l’une des plus grandes posesiones de Majorque. Cette propriété est proche de Calvià et offre une paix et une intimité absolues.
Néanmoins, Puerto Portals est à seulement 15 minutes en voiture et l’aéroport international de Palma est accessible en 30 minutes. L’histoire de ce domaine rural remonte à 1450. Un certain nombre de sources lui ont garanti un approvisionnement en eau. Des cultures, du vin, des amandes et des olives ont longtemps été produits sur ce domaine, qui a aussi servi de monastère pendant un certain temps. Les propriétaires actuels ont entièrement rénové et modernisé Son Sastre, en prenant soin de préserver son style d’époque et son atmosphère particulière. Ce bien propose, entre autres, 15  chambres, une piscine, un court de tennis et une aire d’atterrissage pour hélicoptère. Le domaine est actuellement en vente chez Engel & Völkers Majorca Southwest au prix de 19,5 millions d’euros.

Es Rafal de Planicia : plus d’un millier d’oliviers, dont certains sont là depuis plus de 1 000 ans

Niché dans la Sierra de Tramuntana, sur la côte Ouest de Majorque, et situé à environ 300 mètres de la Méditerranée, Es Rafal de Planicia offre des vues exceptionnelles. Ce bien offre une superficie totale de plus de 54 hectares et l’on y trouve plus d’un millier d’oliviers, dont certains sont là depuis plus de 1 000 ans. Les olives sont utilisées pour produire une huile d’olive très appréciée. Des parties substantielles du bâtiment principal datent du XVIe siècle. Entre 1640 et 1999, le domaine a appartenu à la même famille aristocratique espagnole. Les propriétaires actuels ont déjà rénové une grande partie du bien tout en préservant des éléments d’origine, tels que les plafonds et le carrelage en terre cuite. Ce domaine historique est actuellement en vente chez Engel & Völkers Majorca West au prix de 14,5 millions d’euros.

Son Cós : une vue panoramique sur la capitale de l’île, Palma de Majorque

Le Son Cós est situé sur un terrain surélevé proche de Santa Mariá. Il offre une vue panoramique sur les montagnes Tramuntana et la capitale de l’île, Palma de Majorque. La famille Cós a pris possession de ce bien au XVIe siècle et, depuis, le domaine est appelé Son Cós. L’architecture du bâtiment principal est inhabituelle : conçu autour d’une cour intérieure, le bâtiment ressemble beaucoup à un palais typique de la vieille ville de Palma. Le domaine offre une superficie totale de plus de 100 hectares. La terre est principalement utilisée de nos jours pour la culture des amandes et des caroubes. Plus de 10 000 nouveaux amandiers ont été plantés au cours des dernières années. Son Cós possède également son propre permis de chasse. Ce bien est actuellement en vente chez Engel & Völkers Majorca Central au prix de 6,5 millions d’euros.

Son Curt appartient à la même famille majorquine depuis le XVIe siècle

Le domaine de Son Curt près d’Alaró appartient à la même famille majorquine depuis le XVIe siècle. D’une superficie de 91,5 hectares, c’est l’une des plus grandes posesiones de la région. C’est aussi une ancienne terre d’élevage de bétail et de cultures, qui a produit des légumes et des fruits, notamment des olives et des oranges. L’ancienne presse à huile d’olive a d’ailleurs été conservée jusqu’à ce jour. Situé au pied des montagnes Tramuntana, ce bien offre une vue imprenable sur le paysage environnant. Le bâtiment principal occupe une surface d’environ 1 400 mètres carrés et compte 20 chambres qui offrent de nombreuses possibilités aux personnes qui souhaitent créer une demeure particulière au sein de ces murs historiques. Engel & Völkers Majorca Central propose actuellement ce bien au prix de 4,65 millions d’euros.

Can Martorellet : entre Pollensa et Cala San Vicente

Le Can Martorellet se trouve dans une vallée entre Pollensa et Cala San Vicente. Il date du XVe siècle et c’est l’une des rares posesiones où le caractère d’époque a été entièrement préservé. Dans la partie la plus ancienne du bâtiment principal, on trouve même des influences mauresques dans le style de l’encadrement des fenêtres. Quelques rénovations à petite échelle ont été effectuées à l’intérieur de la propriété au cours des dernières années. De nombreux signes du passé ont été conservés, tels que la cuisine typique de Majorque et l’entrepôt d’huile d’olive. Le terrain de 244 hectares comprend également une piscine et divers autres bâtiments qui pourraient, par exemple, être convertis en chambres d’hôtes. Engel & Völkers Majorca North dispose actuellement de droits exclusifs d’intermédiation sur ce bien, qui est en vente au prix de 9,5 millions d’euros.

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