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Est-il rentable d’effectuer des travaux d’économies d’énergie ?

Factures de chauffage faramineuses, courants d’air, parois froides favorisant la condensation et la formation d’humidité sont autant de raisons d’isoler votre maison. Réaliser ces travaux vous permettra de gagner en confort mais aussi… de valoriser votre bien !

L’étiquette énergie influe-t-elle sur le prix de vente?

Oui, on observe une corrélation entre l’étiquette énergie figurant sur l’annonce immobilière (issue du diagnostic de performance énergétique, elle est comprise entre A pour les logements les plus performants et G pour les plus énergivores) et le prix de vente. Celle-ci est toutefois variable selon le dynamisme du marché.

Lorsqu’un bien est mal classé, son prix s’en ressent. Depuis plusieurs années, les notaires, à travers l’association Dinamic, mesurent la «valeur verte» des logements. Ils ont pris comme point de comparaison une maison classée D ; classement qui représente environ un tiers du parc immobilier. Résultat, l’année dernière, en petite couronne parisienne, un tel bien s’est vendu 5 % moins cher qu’un bien identique mais… classé C. L’impact d’une étiquette F ou G se révèle encore plus spectaculaire: 7 % de décote en petite couronne, 13 % en Bourgogne Franche-Comté, 15 % dans les Pays de la Loire et jusqu’à 17 % en Occitanie! Pour un bien valant 300 000 euros, le différentiel de prix peut atteindre 51 000 euros.

Quels travaux réaliser en priorité?
Les thermiciens estiment que les déperditions énergétiques se répartissent de la façon suivante: 30 % par le toit, 30 % par les murs et 10 % par le plancher. Pour les murs, vous avez le choix entre l’isolation par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI). L’ITE est la solution la plus performante car elle supprime la majeure partie des ponts thermiques, c’est-à-dire des parties du bâtiment où la barrière isolante est rompue (planchers, coffres de volets roulants, etc.). Mais, parfois, il est impossible d’isoler par l’extérieur. Par exemple, si vous avez une élégante façade en pierre que vous ne souhaitez pas recouvrir d’un isolant ou si une isolation par l’extérieur empiéterait sur le terrain de votre voisin!

En moyenne, il faut prévoir 10 à 12 cm d’isolant pour les murs en ITI et de 20 à 30 cm pour une ITE. Comptez de 25 à 30 cm pour les combles aménageables et de 35 à 40 cm pour les combles perdus.

Les matériaux les plus utilisés sont les laines minérales (de roche ou de verre) car elles sont faciles à poser et bon marché (de 40 à 70 euros/m2). La mousse de polyuréthane est aussi appréciée pour sa performance thermique et son faible coût (autour de 50 euros/m2). Mais ces matériaux, dont la fabrication nécessite beaucoup d’énergie (la fameuse «énergie grise»), sont peu écologiques, contrairement aux isolants «biosourcés» d’origine animale ou végétale. Ces derniers, quoique plus coûteux (entre 100 et 150 euros/m2), gagnent progressivement du terrain.

Après les parois opaques, vous pouvez envisager l’isolation des parois vitrées en remplaçant vos vieilles fenêtres par du double, voire du triple vitrage. Suivant le modèle de menuiserie (aluminium, bois ou PVC) et de verre choisi, comptez de 100 à 300 euros/m2.

De quelles aides peut-on bénéficier?
Crédit d’impôt, prêt sans intérêt et subventions peuvent financer 25 % à 70 % de votre rénovation énergétique. Le plus connu est le crédit d’impôt pour la transition énergétique (Cite). Prorogé jusqu’au 31 décembre 2018 par la dernière loi de finances, il a été recentré sur certains équipements. Ainsi, les portes d’entrée et les volets isolants n’y ouvrent plus droit cette année. Les parois vitrées restent éligibles jusqu’au 30 juin prochain mais à un taux de 15 % seulement au lieu de 30 %. Vous bénéficiez, sur les dépenses éligibles au Cite, d’une TVA à 5,5 % (au lieu de 10 %).

Si vous réalisez plusieurs travaux, vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 euros sans intérêts grâce à l’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ).

N’oubliez pas, non plus, les subventions publiques. Ainsi, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) octroie, sous conditions de ressources, des primes pour certains travaux d’économies d’énergie réalisés dans un logement. Il y a aussi les «coups de pouce» ponctuels des collectivités territoriales (communes, départements, régions). Pour être certain de ne passer à côté d’aucune aide, rapprochez-vous d’un espace Info Énergie. Vous trouverez l’antenne la plus proche de votre domicile en consultant le site renovation-info-service.gouv (rubrique «Je prends contact avec un conseiller»).

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