Dans le contexte de taux de crédits immobiliers toujours historiquement bas, il est aujourd’hui possible de financer un achat immobilier sans apport personnel. A quelle surface pouvez-vous prétendre pour 1.000 euros de mensualités sur 20 ans et sans apport, selon les villes ?
S’ils sont légèrement remontés depuis leur seuil historique de 2017, les taux de crédits immobiliers restent historiquement bas. Dans ce contexte il est possible de financer un achat immobilier sans apport personnel, tout en bénéficiant de mensualités ultra compétitives. En prenant une capacité d’endettement de 33% (le taux maximum d’endettement admis par les organismes prêteurs pour vous accorder un crédit), un ménage moyen disposant de revenus mensuels de 3.000 euros peut financer l’achat d’un bien à 211.000 euros, sans apport. Ses mensualités de remboursement s’élèveront alors à 1.000 euros par mois, sur 20 ans.
Seulement, vous vous en doutez, avec une telle somme, vous n’aurez pas le même espace à Paris, où le prix moyen du mètre carré frôle les 10.000 euros, qu’à Limoges, où ils s’élève à 1.342 euros. En partant du profil de notre ménage gagnant 3.000 euros par mois, nous avons donc demandé au réseau Century 21 de calculer la surface à laquelle vous pourriez prétendre, pour 1.000 euros de mensualités sur 20 ans, toujours sans apport. Les résultats soulignent d’énormes disparités dans l’Hexagone. Vous pourriez par exemple vous payer un 5-pièces de près de 150 mètres carrés à Valenciennes (Nord-Pas-de-Calais). Ou bien un 4-pièces d’un peu plus de 80 mètres carrés à Marseille. Et si le charme de Limoges vous conquiert, ce sont près de 160 mètres carrés qui vous attendent ! A Paris en revanche, n’espérez pas plus qu’un studio d’une toute petite vingtaine de mètres carrés…
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