EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Centre T2 en étage Calme absolu avec Balcon et Parking sous sol

A LA VENTE BLAGNAC Centre T2 en étage avec balcon et parking sous sol au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

Cet appartement T2 de 42 m² fonctionnel et en très bon état offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (mange debout, hotte, four, plaque à induction, rangements) l’ensemble ouvrant sur un balcon de 4,5 m², une chambre de 11 m² avec un grand placard, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et miroir, WC séparé, ainsi qu’un espace buanderie avec ballon d’eau chaude.

Une place de parking en sous-sol sécurisée ainsi qu’un local vélo fermé complète l’ensemble.

Equipements :
-Chauffage individuel par climatisation réversible marque DAIKIN (mai 2025).
-Production d’eau chaude individuelle par ballon.
-Menuiseries double vitrage avec volet roulant (manuel sur fenêtres et motorisé sur baie vitrée balcon).Copropriété de 1990 de 35 lots principaux.

Gros travaux faits en 2025 sur la résidence : façade, balcons, garde-corps, portail. Aucuns travaux à prévoir dans la résidence. Parties communes intérieures particulièrement bien tenues.
Charges annuelles de copropriété : 1070 € (dont consommation d’eau individuelle).

Taxe foncière 2025 : 1096 €.

Appartement idéal 1er achat ou investisseur, rentabilité assurée avec forte demande locative.

Situation idéale à 600 mètres des commerces de la rue Pasteur, à 300 mètres du Tramway « Place du Relais » et à 750 mètres de la mairie.

DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 460€ et 680 €. Prix moyens des énergies indexés années 2021 2022 2023 (abonnements compris)].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

162 000 € honoraires d’agence inclus
156 000 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 6000 € TTC charge acquéreur.
Réf. M430.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au O659365939.
Agent immobilier indépendant à Blagnac et en région toulousaine.
APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse