EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Andromède T3 en Dernier étage avec Terrasse et 2 Parkings boxables

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ BLAGNAC Andromède au calme et au pied des commerces (dont l’excellente boulangerie Blanchard à 50 mètres!), en dernier étage avec ascenseur, T3 traversant de 64,5 m² avec grande terrasse de 14,6 m² et 2 parkings en sous-sol boxables.

Situé en dernier étage au sein d’une résidence de 2014, ce bel appartement comprend une pièce de vie de plus de 33 m² intégrant un placard d’entrée, une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four) ouverte sur le séjour, l’ensemble ouvrant sur la terrasse, un dégagement distribuant 2 chambres de 11,6 m² avec placard et 10,6 m² et une salle de bain de 5,5 m² avec Wc et espace buanderie.

Une grande terrasse de 14,6 m² équipée de placards ainsi que 2 places de parking boxables complètent l’ensemble.

Commerces à 50 mètres, Tramway et bus à 5 minutes à pied, Conservatoire à 5 minutes à pied, Le Ferradou à 12 minutes à pied, Parc à 2 minutes à pied, crèche à 3 minutes en voiture, Collège Mermoz à 5 minutes en tramway, Lycée Saint Exupéry à 5 minutes à pied.

Charges courantes de copropriété selon dernier décompte annuel (2025) : 2468 € comprenant le chauffage et le rafraîchissement par le sol, l’eau chaude et l’eau froide individuelle, et l’entretien des parties communes.

Le bien comprend 3 lots.

Il est soumis au statut de la copropriété qui comprend 193 lots dont 48 lots principaux.

DPE B. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 420 € à 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris)].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

175000 € honoraires d’agence inclus.
167464 € honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 7536 € TTC charge acquéreur.
Mandat 443.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.
Agent immobilier indépendant blagnacais et spécialiste du marché de Blagnac.

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse