Avec un parc de logements neufs taillé sur mesure pour la défiscalisation, la Ville rose demeure la plus attractive pour les investisseurs. Est-ce bien raisonnable ?
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Vous êtes nombreux à vous poser la question d’investir à Toulouse, ville régulièrement citée dans les premières places des palmarès des “villes où il fait bon investir/habiter/étudier/vivre” etc.
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir, parmi eux :
L’aspect “patrimonial”, c’est-à-dire la valeur patrimoniale qu’aura votre investissement dans le temps. Généralement c’est l’objectif choisi par les personnes souhaitant transmettre leur patrimoine aux générations futures. Les biens dans cette catégorie sont principalement des biens de centre-ville, très bien situés, dans des immeubles de standing, voire de prestige. La rentabilité y est moins importante que pour les autres types d’investissements mais ce n’est pas le critère premier..
La rentabilité. C’est LE critère principal que les investisseurs vont regarder avant d’acheter, et si Toulouse est une ville très intéressante pour investir, tous les quartiers ne se valent pas, en effet, comme vous pourrez le voir sur la carte ci-dessous, plus on va vers le centre-ville, plus les prix à l’achat sont importants et, les loyers n’ayant pas la même amplitude, la rentabilité s’en trouve impactée.
Ainsi, il vaut mieux cibler des quartiers en périphérie du centre-ville, bien desservis par les transports et où l’immobilier reste encore abordable.
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Forte de son attractivité géographique et de son dynamisme économique et universitaire, Toulouse offre toujours des opportunités pour investir et encore de bons plans pour accéder à la propriété.
Selon les notaires, les transactions restent stables à Toulouse, tout comme les prix de vente.
Airbus et son activité économique, un pôle universitaire recherché, l’attrait du soleil midi-pyrénéen, Toulouse fait toujours recette en matière d’immobilier. Pour loger les étudiants ou les ingénieurs aéronautiques, les biens de qualité peuvent partir toujours très rapidement dans le centre-ville et à des niveaux de prix stables. Les quartiers des Carmes, Saint-Etienne ou de Saint-Cyprien offrent des prix bien au-delà du prix moyen toulousain à 2 600 €/m⊃2;, selon les notaires. Avec ses hôtels particuliers et ses immeubles de caractère, le quartier des Carmes reste le plus prisé jusqu’à 7 000 €/m⊃2;.
Les futurs atouts du quartier Bonnefoy-Matabiau
Autour du futur pôle multimodal de Toulouse-Matabiau, avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse en 2020 et le projet urbain de Toulouse EuroSudOuest, l’immobilier prend de la valeur. Avec des prix moyens en dessous des 2 500 €/m⊃2;, les investisseurs peuvent encore y trouver de bonnes affaires, dès 2 000 €/m⊃2;. Les professionnels de l’immobilier s’attendent tous à une montée des prix lorsque les 60 hectares d’EuroSudOuest auront été reconvertis.La mise en service de la ligne de tramway Envol en fin d’année, à proximité des Arènes et du jardin des plantes devrait aussi soutenir dans l’avenir les prix à proximité des nouvelles stations. Au Nord de Toulouse, le métro qui mène jusqu’au quartier des Minimes redonne du souffle à ce secteur où l’on peut acheter un appartement à 1 500 €/m⊃2;. Un quartier de plus en plus prisé qui attire tant les employés des sites de Blagnac et Colomiers d’Airbus, que les familles toulousaines. Au Sud, le quartier de Rangueil, à proximité de l’université, offre aussi de belles opportunités pour louer aux étudiants, notamment en colocation. En revanche, les délais de vente ont tendance à s’allonger sur les grands logements.
Les biens sans défaut se vendent plus vite
Comme ailleurs, les biens immobiliers avec un bon DPE, diagnostic énergétique et peu de travaux, s’écoulent rapidement. En revanche, les logements des années 60 et 70, peu performants et nécessitant d’importants travaux de rénovation, peuvent avoir perdu entre 10 et 15 % de leur valeur en quelques mois. Du coup, ce sont d’anciens produits de défiscalisation à la revente, plus récents, qui en profitent.Côté maison, le prix moyen s’établit à 275 000 €, toujours en hausse et même plus cher que dans d’autres grandes métropoles régionales. Reste que dans les quartiers les plus chers, les délais de vente s’allongent comme à la Côte-Pavée ou Les Chalets où les biens dépassent les 500 000 €.
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Le marché immobilier à Toulouse
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Un nouveau prêt à taux zéro simplifié avec une plus grande diversité de logements éligibles. C’était une des promesses de campagne du maire Jean-Luc Moudenc : ce dernier a détaillé ce lundi le prêt à accession toulousain (PAT) qui remplacera en novembre le dispositif « Premier logement » mis en place en avril
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Lauréat du concours lancé par l’aménageur de la ZAC Andromède à Blagnac, au nord-ouest de Toulouse, Vinci Immobilier, associé au bailleur social La Cité-jardin, construit 78 logements évolutifs et adaptables. L’opération pilote comprend un living-lab.
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Quel est le point commun entre le port Viguerie, la place Saint-Sernin, les allées Jean-Jaurès et la gare Matabiau ? Hormis être au coeur de l’hypercentre de Toulouse, ils font avant tout parti du projet de rénovation de la ville de Toulouse d’ici 2020. Dans une volonté de voir inscrire la ville au Patrimoine mondial de l’Unesco, la ville rose a sorti les marteaux piqueurs et autre outils jusqu’à 2020 pour correspondre aux plans imaginés par l’urbaniste Joan Busquets.
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