Le téléphone a fréquemment sonné ces dernières semaines chez Lodgis, spécialiste de la location meublée traditionnelle. Au bout du fil, des particuliers qui, jusque-là, louaient leur logement sur Airbnb et songent à revenir vers de la location meublée traditionnelle. La société reçoit entre 230 et 250 nouvelles demandes par mois venant de propriétaires qui louaient jusqu’à présent en meublé touristique. En général, elles débouchent sur 60 à 70 nouveaux mandats par mois. «Cinq mandats ont été signés avec des propriétaires clairement identifiés comme anciennement Airbnb, explique Maud Velter, directrice associée de Lodgis. Ce chiffre peut sembler non significatif mais tous les propriétaires ne nous informent pas qu’ils pratiquaient antérieurement la location touristique.»
Cette tendance pourrait être le résultat des mesures prises par la mairie de Paris pour dissuader les propriétaires de continuer à passer par les plateformes de type Airbnb pour louer leur logement. Parmi elles, l’obligation depuis le 1er décembre dernier de s’enregistrer auprès de la mairie ou encore le risque de devoir payer une amende de 50.000 euros en cas de location illégale «qui fait peur à certains propriétaires», affirme Maud Velter. Parallèlement, deux annonces devraient sans doute encourager ces particuliers à revenir à de la location plus classique: l’annulation de l’encadrement des loyers à Paris d’une part et la création d’un bail mobilité, qui sera soumis au vote des parlementaires à l’automne, d’autre part.
Rentabilité deux fois plus élevée en meublé
Ce nouveau contrat de location permettra aux propriétaires de proposer des baux d’une durée allant d’un à dix mois, contre trois ans pour le logement nu et un an pour la location de meublés. A contrario, la durée des locations de meublés touristiques est plafonnée à quatre mois (ou 120 jours). En principe, ce bail couvrira toutes les situations où les locataires ont besoin d’un logement temporaire et non d’une résidence principale. Cependant, il existera toujours des contrats de quelques mois soumis uniquement aux dispositions du Code civil (bail de droit commun), par exemple en cas de location à une société pour y loger un collaborateur.
Serait-ce les premiers signaux d’un essoufflement de la location de meublés touristique? Peut-être, mais ce phénomène demande confirmation. Les prochaines semaines confirmeront (ou pas) cette tendance qui ne manquera, sans doute pas, de provoquer chez Anne Hidalgo un léger sourire.
À Paris, les loyers de la location meublée ont légèrement augmenté l’année dernière (+0,6%) alors que ceux de la location vide ont reculé de 0,6%, selon l’observatoire Clameur. «La rentabilité de la location meublée est deux fois supérieure à celle de la location vide (4% contre 2%), même si les loyers sont plus élevés mais l’écart avec la location vide se réduit. De 20% il y a dix ans, il est de 10% à 15% aujourd’hui en fonction du niveau d’équipement et de confort», explique la directrice associée de Lodgis. Sans surprise, ce sont encore et toujours les petites surfaces qui restent les biens les plus prisés. Les studios et les T1 (une chambre) représentent plus de 87% des biens loués, selon Lodgis. Les plus grandes surfaces (2 chambres et plus) sont, quant à elles, recherchées par les familles expatriées et les colocations étudiantes.
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