Tout savoir sur les taux immobiliers en mai 2017. La baisse inattendue du prix des crédits au logement. Les prévisions pour les prochains mois.
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Votre bien = Ma priorité
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La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offrant une fiscalité attractive, consiste en la mise à disposition par l’investisseur- bailleur d’un bien meublé intégré dans une résidence service (Résidence sénior, tourisme, étudiante, affaires). La mise en location sera gérée par un gestionnaire sélectionné, vous assurant ainsi, un confort de gestion.
A terme, l’investissement procure des revenus futurs et réguliers pour préparer la retraite. L’investisseur obtient le statut de loueur en meublé lui accordant un avantage fiscal qui va résulter d’un choix entre le dispositif de droit commun et le dispositif Censi-Bouvard.
Votre avantage fiscal en LMNP Classique :
Les biens immobiliers du loueur en meublé non professionnel peuvent faire l’objet d’un amortissement comptable tous les ans pendant 30 ans. L’amortissement vous permettra de bénéficier de revenus fonciers exonérés d’impôt pendant un certain nombre d’année.
La réserve d’amortissement non imputée sur l’année faute de résultat positif est reportable
Votre avantage fiscal en LMNP CENSI-BOUVARD :
Le dispositif LMNP Censi Bouvard prévu à l’article 199 sexvicies du code général des impôts prévoit une réduction d’impôt sur le revenu, en faveur des investissements réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle. L’avantage fiscal résulte d’une réduction d’impôt de 11% sur le montant HT du bien répartie sur 9 ans.
Les points forts du LMNP :
- Des loyers garantis versés par un gestionnaire sélectionné
- Une récupération de la TVA dans son intégralité
- Un statut transmissible dans l’hypothèse d’une revente
- Un rendement performant, en moyenne de 4%
- Un confort de gestion : le gestionnaire s’occupe de la location
- Notre partenaire vous accompagne dans la revente de votre bien
- Des charges afférentes aux biens déductibles des loyers : intérêts d’emprunt, taxe foncière…
L’engagement de l’investisseur :
- Signature bail commercial de 9 ans
- L’investisseur est une personne physique
- L’investissement dans une résidence de service (séniors, étudiantes, tourisme, affaire, EPHAD)
- Revenus de la location imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
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La démocratisation des technologies de réalités virtuelle et augmentée ne profite pas qu’au monde du divertissement. Les milieux du bâtiment et de l’immobilier sont aussi bien placés pour en tirer partie. La start-up taiwanaise iStaging l’a bien compris, et vient de lever 5 millions de dollars pour développer son activité, notamment en France.
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Le fabricant de produits électroniques Parrot crée la filiale Air Support dédiée aux services aux professionnels basés sur l’utilisation de drones. Sa première cible : les pros de l’immobilier et de la construction, à qui il proposera des services d’imagerie, de modélisation 3D et de diagnostic.
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Crowdfunding, enchères, comparateurs en ligne… les outils numérique changent la donne dans le financement de l’immobilier. En marge du salon RENT, consacré aux innovations dans le secteur, L’Usine Digitale vous présente des start-up qui font bouger le marché.
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Les sites de crowdfunding immobilier se multiplient. Le Toulousain Lymo, l’un des pionniers de cette industrie naissante, a la particularité de développer lui-même les projets qu’il propose sur sa plate-forme web. Son fondateur Jean-Baptiste Vayleux nous explique sa méthode.
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Le secteur de l’immobilier est au bord d’une grande révolution numérique et Dassault Systèmes compte bien en profiter. Le leader français de la conception 3D connaît depuis un an un beau succès avec HomeByMe, une solution gratuite de design d’intérieur pour les particuliers. Il s’agit d’une application web, simple d’utilisation, qui permet une configuration 3D très pointue (et hyper réaliste) de l’intérieur d’un logement. A travers ces maquettes, Dassault Systèmes veut conquérir l’ensemble de la filière : promoteurs, constructeurs, agences immobilières, fabricants de meubles, vendeurs de parquets ou de moquettes, artisans et autres.
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Le français Homeloop – copie de l’américain OpenDoor – a mis au point un algorithme permettant d’évaluer la valeur précise d’un appartement à la vente. Elle peut ainsi acheter en 48h chrono un bien immobilier pour mieux le revendre ensuite (avec une plus-value), ou s’engager à le vendre sous trois mois. La start-up née en juin 2016 vient de lever 1 million d’euros.
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LegalPlace a interrogé 50 acteurs de l’investissement immobilier (blogs, experts et professionnels du secteur) et leur a posé une question simple : quelles sont les 3 capitales européennes dans lesquelles il faut investir en 2017
Nous avons ainsi recueilli et synthétisé les avis récoltés et sommes parvenus à la conclusion suivante : non Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus intéressante dans une optique d’investissement immobilier locatif ( investissement dans un bien immobilier destiné a la location via un contrat de location ) en 2017 !
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Une start-up française a estimé le coût de la location de la résidence principale des candidats pendant une nuit. Et ce, en se basant sur leurs déclarations de patrimoine et sur les prix de biens similaires. Pour quel résultat ?
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