Face à des propriétaires frileux, la demande d’un ou de plusieurs garants est souvent exigée pour constituer un dossier de location. En fonction des situations, il est parfois difficile de trouver un proche qui puisse remplir ce rôle lors d’une recherche de logement. Au Coeur de l’Immo a enquêté pour vous et fait le point sur les solutions existantes pour louer sans garant "physique".
quelles sont les solutions pour louer un logement sans garant ?, source : Aucoeurdelimmo
La demande d’un garant pour une location est-elle une obligation légale ?
Lors d’une location, un garant peut se porter caution et s’engage ainsi à régler le loyer du logement si le locataire est dans l’impossibilité de le faire. Il s’engage donc à régler les loyers impayés, les potentiels intérêts dus à un règlement tardif et les frais imputables de l’État des Lieux de sortie.
Avoir recours à un garant pour une location n’est pas une obligation légale. Mais cela n’induit pas qu’il est illégal de demander un garant.
En revanche, ce dernier ne doit pas forcément être une personne physique. Il est possible que le garant soit une personne morale. C’est-à-dire une entreprise, un organisme ou encore une banque.
Louer sans garant : les différents organismes
Quels sont les différents organismes qui peuvent vous aider pour trouver une location sans garant ?
Le dispositif Solibail
Via une association agréée par l’État, Solibail offre une garantie au propriétaire. Le logement est loué par l’association puis attribué à une famille.
Cette solution est-elle faite pour vous ? Le dispositif Solibail s’adresse aux ménages modestes ou aux personnes isolées. Le locataire signe un contrat de 18 mois.
La garantie Loca-Pass
La garantie Loca-Pass est une caution accordée par Action Logement Services. Elle prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale en cas d’impayé. Sa durée est de 3 ans maximum et elle garantit le montant de 9 mensualités, dans la limite de 2 000 € par mensualité.
Cette solution est-elle faite pour vous ? Vous pouvez prétendre à la garantie Loca-Pass si vous avez moins de 30 ans ou si vous êtes salarié du secteur privé.
La garantie Visale
La garantie Visale est également une caution accordée par Action Logement Services. Ses différences ? Les conditions d’attribution et les modalités ne sont pas les mêmes. En effet la garantie Visale est effective toute la durée d’occupation du logement et garantit un montant de 36 impayés pour le parc locatif privé et de 9 impayés pour le parc locatif social.
Cette solution est-elle faite pour vous ? Pour bénéficier de Visale, vous devez avoir moins de 30 ans ou être salarié d’une entreprise du secteur privé depuis moins de 6 mois ou depuis moins de 12 mois dans le cadre d’une mutation. Votre loyer doit également être inférieur à 1 300€ (charges comprises).
Le dispositif CLÉ
Le dispositif CLÉ était une garantie de l’État gérée par le CROUS. Peu utilisée, la Caution Locative Étudiante n’est plus proposée depuis avril 2018. Aujourd’hui, les étudiants peuvent s’adresser à l’Aide Logement Service pour demander une garante Visale.
Sourced through Scoop.it from: www.aucoeurdelimmo.com