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Pour un investissement immobilier dans le neuf, de nombreux frais viennent s’ajouter au prix de vente. Pensez à tous les identifier et à bien évaluer leur coût pour établir votre budget global de manière fiable.
Les frais de notaire dans le neuf

Les frais exigés par votre notaire correspondent à ses honoraires et aux taxes perçues par l’Etat. Les honoraires varient en fonction de la valeur du bien, de l’importance de l’emprunt et des garanties prises. Par ailleurs, il faut penser à y ajouter les frais notariés annexes d’environ 1000 euros.
Quant aux taxes reversées à L’Etat, il s’agit de la taxe de publicité foncière (0,715% du prix de vente HT) et de la contribution de sécurité immobilière correspondant à 0,1% du prix du bien. Il faut donc ajouter au prix d’achat du bien immobilier des frais variant entre 3 et 4% de son montant (contre 6 à 8% pour un investissement dans l’ancien).
Bon à savoir
Les émoluments notariés sont soumis à une TVA au taux de 20%.
Les frais d’achat liés à l’emprunt bancaire

La souscription à un crédit immobilier a un coût. Les intérêts d’abord, dont le montant varie en fonction du taux proposé par la banque. Le taux proposé par votre établissement financier prêteur dépend principalement de deux critères: la somme empruntée et le délai de remboursement. Cependant, il faut également compter les frais de dossier évalués à environ 1% de la valeur du prêt. Sans oublier la garantie (hypothèque ou caution) et l’assurance décès-invalidité qui s’élèvent toutes deux entre 1,5 et 2% du montant de l’emprunt.

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