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Paris veut faire condamner Airbnb en justice

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Entre la Ville de Paris et les plateformes de location de meublés touristiques, la bataille se poursuit. Dernier épisode en date: la Mairie vient d’annoncer ce mardi qu’elle poursuivrait en justice les plateformes Airbnb et Wimdu, car elles «ne respectent pas la loi». Ces deux plateformes sont assignées pour le 12 juin, à 09H30, devant le tribunal de grande instance de Paris, pour n’avoir pas retiré de leurs sites internet les annonces de location sans numéro d’enregistrement comme le prévoit la loi.

Pour rappel, depuis le 1er décembre 2017, tout loueur de meublé touristique doit être enregistré et son numéro d’enregistrement doit figurer sur l’annonce en ligne, afin de vérifier que les propriétaires ne dépassent pas la durée limite légale de location de 120 jours par an (lorsqu’ils mettent en location leur résidence principale). Les sites qui publient ces annonces ont désormais l’obligation de supprimer toutes les offres qui ne comportent pas ce précieux sésame. Or, comme le montrait le Figaro début février, sur près de 54.000 annonces Airbnb analysées, 80% ne comportaient pas de numéro d’enregistrement à la mi janvier.

1.000 euros par jour de retard
La Ville de Paris, qui avait mis en demeure les plateformes en décembre, a effectué de «très nombreuses relances», précise Ian Brossat, adjoint PCF au Logement de la maire PS Anne Hidalgo. «En réalité, Airbnb aujourd’hui assume de ne pas respecter la loi, estime-t-il. Il est invraisemblable que cette entreprise puisse s’affranchir de toutes les règles».

Dans son communiqué, la Ville souligne qu’elle demandera en cas de non-respect de retrait des annonces une astreinte de 1.000 euros par jour de retard, et de 5.000 par jour pour toute nouvelle publication sans numéro d’enregistrement. «La réglementation de la location meublée touristique à Paris est complexe, confuse et davantage adaptée à professionnels qu’à des particuliers», a répliqué pour sa part Airbnb dans une déclaration. «Nous encourageons Paris à suivre le chemin d’autres villes comme Londres, Berlin et Barcelone, avec lesquelles nous avons travaillé efficacement à des mesures de bon sens pour promouvoir une location meublée touristique responsable et empêcher les abus», ajoute Airbnb.

«Il est nécessaire de franchir une étape supplémentaire», insiste Ian Brossat, en notant que seuls les propriétaires étaient jusqu’à présent visés. «Il faut responsabiliser les plateformes», a-t-il répété en évoquant notamment Booking qui ne publie que des annonces avec numéros. En 2017, 1,3 million d’euros d’amendes ont été infligés à des multipropriétaires, et 490.000 euros pour le premier trimestre 2018.

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Le projet de plus haute tour de France décroche son feu vert

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Le préfet d’Île-de-France vient de signer l’agrément pour la construction de la tour «The Link», futur siège de Total à La Défense prévu pour 2022. La fin d’une polémique entre l’Etat et les élus locaux sur les aménagements urbains du quartier d’affaires.

Cette fois-ci l’horizon se dégage pour le projet «The Link», cet ensemble de deux tours, porté par Groupama Immobilier et qui doit servir de siège au groupe pétrolier Total. En janvier dernier, cette ambitieuse construction de 120.000 m² avec 52 étages culminant à 244 mètres, avait été bloquée par le préfet d’Île-de-France Michel Cadot. Le haut fonctionnaire avait souligné que l’édifice dessiné par l’architecte Philippe Chiambaretta quadruplerait les surfaces de bureaux sur un site qui en compte trop à ses yeux. S’en est suivi une passe d’armes avec les élus locaux sur l’équilibre à maintenir dans ce quartier entre bureaux et logements ainsi que sur l’importance des services et infrastructures à mettre à disposition.

La polémique est désormais close, le fameux agrément ayant été accordé, ouvrant la voie au dépôt du permis de construire. Dans une interview accordée au journal Le Monde, le préfet précise: «Je n’ai jamais eu l’intention de faire de chantage à l’agrément, mais la discussion avec la maire de Puteaux sur les logements ne progressait pas, pas plus que le réaménagement de la gare de métro, totalement saturée.» L’idée était donc de garantir un développement urbain équilibré» autour du quartier d’affaires, avec la construction de logements supplémentaires à Puteaux mais aussi à Courbevoie et Nanterre. «L’Etat ne peut pas laisser construire des centaines de milliers de mètres carrés de bureaux sans s’assurer que les salariés pourront se loger à proximité et que les infrastructures de transport sont adaptées», précise encore Michel Cadot dans son interview.

La tour Montparnasse en 3e position
Cette fois-ci, il ne devrait plus y avoir d’entrave pour que la tour First voisine perde bientôt son statut de plus haut gratte-ciel de France du haut de ses 231 mètres. La tour Montparnasse à Paris qui doit bientôt s’offrir un lifting complet sera quant à elle reléguée à la troisième position avec ses 210 mètres de haut. Installé dans le quartier Michelet à Puteaux, en bordure du boulevard circulaire, à l’emplacement de l’actuel immeuble Michelet, ce double bâtiment est prévu pour accueillir 10.000 personnes.

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Découvrez ces HLM dorées, nichées dans une cour parisienne

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On connaissait les ors de la République, le dôme doré des Invalides ou le stock d’or de la Banque de France. Mais les logements sociaux dorés, ça, c’est une nouveauté que l’on doit au cabinet d’architectes parisiens Metek. Le duo constitué de Sarah Bitter et Christophe Demantke aime jouer sur la dualité (son nom fait référence au «métèque», l’étranger domicilié dans une ville, ou à meta oikos, parmi les maisons en grec) et s’attaque ici aux codes des HLM.

Inauguré en décembre dernier, leur ensemble de 31 logements sociaux dont 7 ateliers d’artistes se déploie sur 5 bâtiment au niveau du 168, rue de Crimée à Paris, dans le quartier de La Villette. Il faut les voir du ciel ou rentrer dans une cour intérieure pour découvrir ces immeubles qui semblent dorés à l’or fin alors qu’ils sont recouverts d’un alliage de cuivre et d’aluminium. Au total, 1060 m² ont été entièrement restructurés et 1100 m² ont été créés de toutes pièces pour un budget global de 5,2 millions d’euros. Les deux bâtiments rénovés sont une ancienne imprimerie reconvertie en studio d’artiste et un immeuble sur rue typique des faubourgs. Entre ces deux constructions existantes, une véritable rue intérieure a été créée avec ces trois surprenants immeubles tout de noir et d’or vêtus.

Une richesse cachée
«L’intention architecturale est avant tout sociale: réinventer une cour urbaine partagée par tous les habitants tout en individualisant chaque pas-de-porte, soulignent les architectes. Créer des circulations qui favorisent les rencontres entre voisins.» Ils ont retenu des formes ultra-contemporaines tout en prenant soin de revisiter des classiques parisiens: la petite rue pavée évoquant les villas parisiennes, la couverture reprenant la pose traditionnelle du zinc parisien et le soin porté aux toitures.

Et une touche de malice et d’intelligence avec le recours au «cuivre gold», ce superbe mélange doré de cuivre et d’aluminium. «Pour l’économie du projet, il nous fallait un même matériau, utilisable en façade et en couverture, explique Sarah Bitter. Ça ne nous laissait pas tellement d’alternatives: du cuivre, du zinc ou les alliages qui en découlent. En construisant la parcelle au maximum, il y avait de vraies craintes de créer un environnement trop sombre, d’où le recours au «cuivre gold» qui vient illuminer cette réalisation.

Avec le temps, le matériau se patine et devient plus mat mais ne vire pas au vert comme le cuivre et conserve une belle couleur dorée. Et au passage, les architectes en profitent pour jouer avec les symboles. «Évidemment, il y a une évocation de l’alchimie qui transforme en or des matériaux de tous les jours et une allusion à la richesse cachée qui ne se découvre pas dès le premier regard…», admet Sarah Bitter. Un emplacement secret qui lui a aussi permis de travailler avec plus de liberté que sur les bâtiments directement visibles depuis la rue.

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Le prince héritier saoudien a un faible pour l’immobilier des Yvelines

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Savez-vous qui se cache derrière le sigle «MBS»? Mohammed ben Salman. Ce nom ne vous dit sans doute rien. Ce jeune homme de 32 ans, qui vient en France lundi et mardi, n’est rien moins que le prince héritier d’Arabie saoudite. Le futur roi est également connu pour être le propriétaire du château le plus cher du monde: le fameux «Château Louis XIV» dont la vente fin 2015 avait beaucoup fait jaser. Et ce n’est que deux ans plus tard que le grand public a appris que l’heureux propriétaire n’était autre que le nouvel homme fort de l’Arabie saoudite.

Située à Louveciennes, une petite commune des Yvelines (78), cette bâtisse achevée en 2011 a été vendue pour le montant record de 275 millions d’euros, comme l’avait rapporté à l’époque le New York Times . Se voulant une mini-réplique du fabuleux château de Vaux-le-Vicomte (77), elle allie architecture du XVIIe siècle et technologie moderne, avec des fontaines contrôlables par iPhone, une salle de cinéma, un aquarium géant… D’une surface habitable de 5000 m², elle promet «les fastes de Versailles sous la révolution high-tech», selon le site internet de son promoteur Cogemad. Le constructeur souligne «la pose de 13.000 éléments de pierres taillées, allant des frises à triglyphes aux tables sculptées surmontant chacune des baies vitrées composant le château» et les «pièces du château qui ont changé de destination en cours de chantier».

Une villa sur la Côte d’Azur à vendre
Et ce n’est pas tout: le prince Mohammed, qui prêche l’austérité dans son pays et s’est lancé dans une lutte anticorruption, ne se prive pas pour s’offrir d’autres luxueux «plaisirs». Il est aussi le propriétaire d’une résidence de 250 hectares située à Condé-sur-Vesgre (78), baptisée le Rouvray, a déclaré la maire au Figaro Immobilier, confirmant une information du New York Times. La maire n’a toutefois pas eu connaissance du montant de l’acquisition. «J’ai appris le nom de l’acquéreur par la presse, raconte Josette Jean. J’ai entendu beaucoup de réflexions désagréables sur la nationalité de l’acquéreur. Je n’ai pas à juger qui il est. La seule chose qui m’importe c’est que ma commune vive bien et que les habitants la mettent en valeur tout en respectant l’architecture.»

La maire raconte qu’«un intendant est venu me voir avec un architecte pour me demander ce qu’il était possible de faire comme travaux. Il m’a expliqué qu’ils avaient déposé un permis et qu’ils ont eu un avis favorable du préfet. Je n’ai aucun problème avec lui. Tout s’est fait dans le plus grand respect». L’édile explique que «MBS» a l’intention de rénover le manoir de Rouvray (voir notre photo ci-dessus, une carte postale ancienne), remis à neuf il y a 60 ans par les anciens propriétaires, la famille Vernes (qui a créé la Banque Vernes à la fin du XVIIIe siècle, aujourd’hui Banque Palatine). Il est également question de rénover et agrandir les dépendances qui servent au personnel et pour accueillir les visiteurs les jours de chasse. «Elles ont plus de 100 ans et tombent en ruine», précise Josette Jean. Et d’ajouter: «C’était une propriété de chasse et le nouveau propriétaire m’a assuré qu’elle resterait une propriété de chasse».

C’est au travers d’une société saoudienne, Eight Investment Company, dirigée par le gérant de la fondation personnelle du prince héritier qu’il a pu acquérir cette propriété. Mais aussi un luxueux yacht de 134 mètres pour 500 millions d’euros ou encore le tableau de Léonard de Vinci «Salvator mundi (Sauveur du monde) acheté pour la modique somme de 450 millions de dollars (368 millions d’euros).

Puisque le prince héritier semble être adepte des coups de force mais aussi des coups de cœur, voici une résidence qui pourrait rentrer également dans son portefeuille: la villa les Cèdres, l’une des plus somptueuses villas de la côte d’Azur. Installée à Saint-Jean Cap Ferrat, ce territoire entre Nice et Monaco si prisé des milliardaires, cette propriété a tout pour plaire. Son prix? Près de 350 millions d’euros. Pile poile dans les standards de «MBS».

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Paris : échanger son HLM sera bientôt possible en un clic – Le Parisien

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Une bourse d’échange de logements entre les locataires du parc social parisien sera disponible sur Internet à partir de septembre.
Un appartement devenu trop grand depuis le départ des enfants ou trop petit depuis que la famille s’est agrandie. Pas facile de trouver une solution, surtout dans le parc social où les déménagements ne sont pas légion.

Pour répondre plus efficacement à ces demandes des personnes logées en HLM, la Ville de Paris va mettre en place une bourse d’échange d’appartements via une plateforme Internet commune à tous les bailleurs sociaux parisiens. Ce nouveau dispositif sera mis en service en septembre.

LIRE AUSSI >Attribution des logements sociaux : les Parisiens auront la parole

Le principe est simple : après avoir obtenu le feu vert de leur bailleur, les locataires mettront leur annonce en ligne accompagnée de photos, de la description et de la localisation du logement. Les candidats pourront se contacter via le site et s’ils tombent d’accord, si la taille des appartements sont conformes à la composition des familles et si les loyers correspondent aux revenus, alors l’échange sera validé par le ou les bailleurs si les biens ne sont pas gérés par les mêmes organismes.

« Avec ce nouveau service, nous espérons mieux répondre à l’attente des locataires du parc social», explique Ian Brossat, l’adjoint (PCF) chargé du logement.

Le dispositif sera étendu à toute l’Ile-de-France en 2019
Aujourd’hui, le système est verrouillé. « L’attente est souvent très longue et il n’y a quasiment pas de solutions, sauf si les locataires trouvent par chance un voisin intéressé par un échange », regrette l’adjoint. Paris Habitat, plus gros bailleur de la capitale, n’a procédé qu’à 8 échanges en 2017.

Nabil est l’un des heureux bénéficiaires. Logé dans le quartier de la gare de Lyon (XIIe), ce père de 3 enfants a échangé son F3 de 63 m2 contre un F4 de 93 m2 situé dans la même résidence et qu’occupaient des cousins. « Mes deux garçons et ma petite dernière partageaient la même chambre. Cela ne pouvait plus durer. A l’inverse, mes cousins vivaient dans un grand appartement trop grand pour eux depuis le départ de leurs enfants et ils avaient du mal à faire face à leur loyer depuis qu’ils étaient en retraite. Alors nous avons demandé à notre bailleur d’échanger d’appartement et tout le monde a pu conserver ses repères», se félicite Nabil.

Avec la bourse d’échange, les candidats pourront élargir leur recherche à tous les bailleurs présents dans la capitale grâce à l’outil informatique conçu par l’Union sociale pour l’habitat d’Ile-de-France (Aorif), association professionnelle au service des organismes de logement social franciliens. Ce dispositif a pour vocation à être étendu en Ile-de-France entre mars et avril 2019.

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Immobilier : qui veut acheter la maison de Landru ?

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À l’orée du bois, un peu à l’écart du village, une bâtisse de style Mansart qu’on dirait abandonnée. La Tric, c’est son nom, a hébergé entre 1915 et 1919 un triste personnage, surnommé le « Barbe bleu de Gambais » : Henri Désiré Landru, qui a tué ici pas moins de 7 femmes.

« Très belle maison chargée d’histoire »
« Il les a chloroformées, puis découpées, puis brulées dans une cuisinière, explique un voisin. En sachant les atrocités qu’il y a eu dedans, celui-ci confie qu’il ne pourrait pas y vivre. Cette voisine-là , dont le voisin est mitoyen à la maison de Landru, n’est pas importunée, car aujourd’hui la maison est vide. « Moi ça me dérange pas, maintenant il est plus là ! Il n’y a pas lieu d’avoir peur », estime-t-elle. Depuis quelques semaines, la maison est à vendre, mais l’agence immobilière n’a pas souhaité nous la faire visiter. L’annonce précise : « Parc arboré de 6 000 m² ». Avant d’inscrire, tout en bas : « Très belle maison chargée d’histoire ».

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Immobilier : comment calculer le montant d’un prêt hypothécaire ? – Boursorama

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Pour financer un nouveau projet ou pour vous aider à rembourser un emprunt en cours, vous pouvez avoir recours à un crédit hypothécaire. Celui-ci fonctionne comme un crédit classique mais son montant est calculé en fonction de différents critères basés notamment sur la valeur du bien et sur sa marge hypothécaire.

Estimation du bien en vue d’un prêt hypothécaire
Pour connaître votre capacité d’emprunt, vous devrez tout d’abord faire estimer le prix de vente du ou des biens immobiliers que vous souhaitez mettre en hypothèque. Pour cela un expert immobilier ou une étude de notaire peut être mandaté par l’organisme prêteur. L’expert remettra alors une attestation de valeur qui sera nécessaire à la banque pour déterminer le montant du prêt hypothécaire. Celui-ci variera généralement entre 50 et 80% du montant du bien estimé par l’expert, et jusqu’à 100% dans quelques rares cas. L’expertise restera toutefois à votre charge. Le coût d’un prêt hypothécaire dépendra également de la durée du prêt; plus la durée est courte et moins le coût est élevé ; et des frais hypothécaires qui seront appliqués (généralement 1 à 2% du prix de l’hypothèque). En cas de prêt hypothécaire réalisé sur un emprunt en cours, il convient d’abord de calculer la marge hypothécaire.
Calcul de la marge hypothécaire et de la capacité d’emprunt
La marge hypothécaire est calculée en prenant la différence entre le prix de vente du bien immobilier estimé et le capital restant dû. Un appartement estimé à 450 000€ sur lequel il vous reste 250 000€ à rembourser aura une marge hypothécaire de 200 000€. La banque ne prêtera alors que sur ces 200 000€ au mieux mais plus souvent à hauteur de 50 à 80% de cette marge hypothécaire, soit de 100 000 à 160 000€. Ce pourcentage dépendra de votre situation d’emprunteur au moment de votre démarche. Plusieurs critères entreront en ligne de compte : la stabilité des revenus votre âge ainsi que celui d’éventuels co-emprunteurs à la fin des remboursements votre profil bancaire (historique de défauts de paiement, découverts réguliers…) le taux d’endettement futur (compte tenu de ce nouvel emprunt). La durée d’un prêt hypothécaire peut être plus longue que celle d’un crédit classique, la seule obligation étant que la dernière mensualité soit payée avant les 90 ans de l’emprunteur.
Trucs et astuces
Les taux appliqués pour un prêt hypothécaire peuvent être à taux fixe ou variable. Le taux fixe est déterminé par l’organisme financier qui le calcule en fonction des taux du marché en vigueur au moment de l’emprunt. Vous connaissez ainsi le montant exact de vos mensualités et votre prêt ne peut pas être touché par les variations du marché. Le taux variable est plus souvent pratiqué pour les prêts de courte durée. Il est généralement moins élevé qu’un taux fixe mais est soumis aux variations du marché.

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Vendeur / Acquéreur : Qui paie les frais de notaire ? | Guide immobilier

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Pour sceller la vente d’un bien immobilier, le notaire doit percevoir ce que l’on appelle les « frais de notaire », qui sont payés par l’acquéreur et qui sont, en réalité, composés essentiellement de taxes qu’il va reverser à l’Etat.

Les frais de notaire sont dus par l’acquéreur
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, vous allez de voir vous acquitter du prix d’achat de ce bien, mais également des frais de notaire. Ces derniers sont composés de diverses taxes et impôts, mais également de la rémunération du notaire. Notez qu’en achetant un bien neuf, ces frais de notaire seront de l’ordre de 3 à 4 % du prix de vente, tandis que si vous achetez un bien ancien, ils s’élèveront cette fois à 7 à 8 % du prix de vente. Le paiement des frais de notaire a lieu lors de la signature de l’acte authentique de vente.

Le montant payé lors de la signature de l’acte de vente n’est qu’une estimation
En effet, il est possible que vous receviez, quelques mois plus tard, un remboursement qui correspond à la différence entre la somme que vous avez payée et le montant réel lié aux frais de notaire. Cette régularisation ne peut avoir lieu qu’une fois que le notaire a redistribué les taxes et charges aux divers organismes publics.

Bon à savoir
Il est possible de réduire le montant des frais de notaire en payant les frais d’agence sans passer par le notaire, et distinguer clairement dans le compromis de vente le prix net vendeur des frais d’agence.

Les émoluments du notaire ne représentent qu’une petite part des frais d’acte
Les frais de notaire, ou tout du moins la somme que vous versez à ce dernier, sont en réalité essentiellement composés de droits d’enregistrement, et le notaire ne perçoit en définitive que 20 % de la somme que vous lui aurez versée. Ainsi, les frais de notaire se composent des éléments suivants :

Les droits de mutation qui sont dus au Trésor Public et qui comptent pour environ 80 % des frais lorsqu’il s’agit d’un achat dans l’ancien.
Les débours, qui correspondent au remboursement des frais avancés par le notaire lors de la vente, puisqu’il doit se procurer un certain nombre de documents auprès du cadastre et du syndic.
Les honoraires du notaire, qui sont fixés par un décret et qui correspondent à un barème.
Bon à savoir
Pour réduire le montant des frais de notaire, pensez également à ventiler le montant du mobilier du prix d’achat du bien. Les frais de notaire seront alors calculés uniquement sur le prix du bien, et pas sur celui du mobilier.

Le notaire perçoit sa rémunération selon un barème
Les émoluments des frais de notaire, qui constituent sa rémunération, sont définis par l’Etat et sont calculés à partir d’un barème :

4 % du prix de vente lorsque celui-ci est inférieur à 6 500 €.
1,65 % du prix de vente lorsque celui-ci est compris entre 6 501 et 17 000 €.
1,10 % du prix de vente lorsque celui-ci est compris entre 17 001 et 60 000 €.
0,825 % du prix de vente lorsque celui-ci est supérieur à 60 000 €.
Bon à savoir
Les frais de notaire s’élèvent à 3 à 4 % dans le neuf.
Ils sont de l’ordre de 7 à 8 % dans l’ancien.

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7 dates à programmer sur votre agenda pour un déménagement sans stress

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Pour déménager sans stress ni embûche, il suffit d’un minimum d’organisation. Suivez le guide !

Comme chaque année au printemps, près de 3 millions de Français vont déménager. Or, cette étape de la vie constitue un stress pour 71 % des Français*. Pour y faire face, 44 % des personnes, ayant déménagé dans les 5 ans ou projetant de le faire prochainement, soulignent la pertinence d’avoir recours à des sites spécialisés ou des professionnels du déménagement. Mais, il n’y a solution miracle, pour déménager sereinement, un seul mot prévaut : la préparation ! Voici les conseils des Gentlemen du déménagement.

Que faire à J-90 jours ?
C’est le moment de déterminer une date et de choisir l’entreprise de déménagement, surtout si celui-ci est prévu pendant l’été, période durant laquelle les déménageurs sont particulièrement sollicités et leurs plannings rapidement complets.  Pour estimer au plus juste le volume et le budget mais aussi bénéficier du tarif le plus intéressant,  il est indispensable de demander des devis à plusieurs professionnels pour faire jouer la concurrence. Chacun d’entre eux est alors supposé venir à votre domicile pour estimer au mieux les moyens à mettre en œuvre. Attention aux offres alléchantes qui peuvent cacher des pratiques douteuses : travail au noir, sous-traitance à des entreprises étrangères, sous-estimation volontaire en vue d’imposer des suppléments le jour J, défaut d’assurance, voire annulation du déménagement quelques jours avant la date prévue pour privilégier une affaire plus intéressante. N’hésitez pas à vous appuyer sur  les grands réseaux de déménageurs ou les entreprises inscrites à la Chambre Syndicale du Déménagement qui sont des professionnels reconnus. Soyez prudent avec les plateformes de déménagements collaboratifs qui fleurissent sur Internet et qui proposent la main d’œuvre pour vous aider à déménager.  Un déménagement n’est pas un acte anodin. C’est une véritable étape de la vie qui ne peut s’improviser  du jour au lendemain. Pour une organisation sans faille, le planning et la « to do list » s’avèrent judicieux : préparation des cartons, changements d’adresse administratifs, cumul de loyers prévisibles, location de véhicule etc.

Que faire à J-30 jours ?
C’est à ce moment qu’il est conseillé aux locataires de fixer la date d’état des lieux. Mais, si vous êtes accompagné d’un professionnel du déménagement, envoyez au plus tôt votre confirmation, surtout en période estivale avec un chèque d’acompte, la déclaration de valeur et la liste du mobilier

Que faire à J-15 jours ?
Le déménagement approche et c’est le moment de penser à informer de votre changement d’adresse : fournisseurs d’électricité, de gaz et d’eau, opérateur téléphonique, banque, assurances, sécurité sociale, mutuelle, centre des impôts, …

Que faire à J-7 jours ?
A une semaine du déménagement, il convient de régler toutes les formalités avec la Poste afin d’assurer le suivi du courrier sans oublier de terminer les cartons.

Que faire le jour J ?
Le grand jour est enfin arrivé ! Place à l’action pour le professionnel. Il ne reste plus qu’à contrôler que tout se passe bien et penser à garder sur soi tous les objets de valeur ainsi que tous les papiers relatifs à la réalisation du déménagement et de l’emménagement. Lors de la livraison et avant que le déchargement ne commence, faites un tour de votre nouveau logement avec le chef d’équipe pour lui présenter les différentes pièces de votre nouvelle habitation. Notez avec lui l’état général des lieux. Au fur et à mesure de l’installation de vos meubles, vérifiez leur état et si vous constatez d’éventuelles avaries, notez-le.

Quand le déchargement est terminé, faites un tour du logement avec le chef d’équipe pour vous assurer qu’il n’y a pas eu de dégradations. Si c’est le cas, notez précisément les différents dommages constatés sur le bon de livraison (ou lettre de voiture) que vous devrez impérativement signer. Les remarques consignées de manière contradictoires seront ainsi rapidement prises en compte par l’assureur du déménageur si besoin.

Que faire à J+7 ?
Dans la semaine qui suit le déménagement, il est nécessaire de s’assurer que tous les services ont été activés : électricité, eau, gaz et téléphone.

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Immobilier : peut-on acheter en viager à l’aide d’un crédit immobilier ?

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Si le viager semble une bonne solution pour acquérir un bien immobilier, son financement par le crédit immobilier n’est pas aisé. Les banques, en effet, ne peuvent récupérer le bien en cas de défaut de paiement. Elles peuvent toutefois accepter le prêt immobilier sous certaines conditions.

 Les conditions d’un achat en viager
Acheter un bien en viager signifie que l’on verse un premier apport, appelé bouquet, représentant 20% à 30% de la valeur totale du bien, puis une rente mensuelle ou trimestrielle au propriétaire. Cette rente peut augmenter au fil des années selon l’inflation et le coût de la construction. Il existe deux types de viagers :

le viager occupé, le plus courant. L’ancien propriétaire du logement continue à y vivre jusqu’à sa mort. Il peut le prêter, mais pas le louer
le viager libre où le futur propriétaire, qui verse la rente, peut déjà occuper le logement et même le louer.
Cette formule est attractive aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur. Le vendeur est une personne âgée qui souhaite demeurer dans son logement tout en bénéficiant d’un complément de revenus. L’acheteur, lui, va pouvoir acquérir un bien en principe moins cher que le prix du marché. Cependant il doit pouvoir financer le bouquet.

 Un financement difficile à obtenir
Les banques rechignent généralement à accorder un prêt immobilier pour un viager, et ce, pour une très bonne raison : la garantie de premier ordre du vendeur du viager (article 2103 du Code civil). Cette garantie signifie qu’en cas de défaut de l’acheteur, c’est au vendeur et non à la banque auquel revient le droit de procéder à la vente du bien et au remboursement des mensualités impayées. 

La banque est néanmoins susceptible d’accorder le prêt immobilier si :
l’acheteur est déjà propriétaire d’un bien immobilier qu’il peut placer en garantie 
l’acheteur possède une caution personnelle et solidaire 
l’acheteur obtient du vendeur la cession de rang. Celle-ci stipule que la banque passe en premier dans le remboursement des impayés C’est toutefois peu probable que l’acheteur l’accepte 
l’acheteur possède un contrat de placement : assurance-vie, épargne salariale, des parts de sociétés, etc., et peut l’offrir en garantie
Un viager c’est un investissement et non un achat, voilà pourquoi son financement est plus difficile à obtenir.

Si toutefois vous penchez plus pour un prêt immobilier classique afin d’acquérir un bien, il est possible de faire une simulation de prêt immobilier afin de vérifier la faisabilité de son projet, le montant du prêt ou celui des futures échéances du crédit immobilier.

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