BLAGNAC Centre Tramway Guyenne Berry T3 Dernier étage Balcon Cave Parking

A LA VENTE BLAGNAC rue Honoré de Balzac, Tramway Guyenne Berry à 400 mètres, au calme, T3 lumineux en dernier étage, sans vis-à-vis et traversant de 57,98 m² Carrez, cellier de 2,72 m², grand balcon filant de 5,16 m², une grande Cave de 9,28 m² et 1 parking aérien.

Situé au sein d’une résidence propre et bien tenue de 1974, ce T3 à rénover se compose d’une entrée (avec placard), d’un séjour ouvrant au Sud sur le Balcon, d’une cuisine avec cellier attenant, d’un dégagement distribuant 2 chambres avec placards dont une ouvrant Sud sur le balcon, une salle de bain ajourée et un wc séparé.

Équipements :
-Chauffage individuel et production d’eau chaude par Chaudière gaz basse température marque Chappée (2024).
-Interphone.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges courantes annuelles de copropriété selon dernière répartition annuelle : 603,65 € comprenant l’eau froide individuelle et l’entretien des parties communes.
Le bien comprend 3 lots.
Il est soumis au statut de la copropriété qui comprend 69 lots principaux.

DPE E. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 1330 € à 1850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)]. Diagnostics réalisés en Septembre 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situation idéale à pied : tramway Guyenne Berry, Airbus Central Entity, école Aérogare, bord de Garonne, futur métro Jean Maga et centre historique à 10 minutes.
Hôpital Purpan à 15 minutes en tramway.

165 000 € honoraires d’agence inclus.
157 895 € honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 7105 € TTC charge acquéreur.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.
Réf 416.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse