EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Tramway Odyssud T4 Grand Balcon Cave Parking

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ BLAGNAC Tramway Odyssud au calme et à 150 mètres des commerces, en étage, T4 traversant de 83,78 m² Carrez avec grand Balcon de 9 m², une grande Cave et 1 Parking aérien sécurisé.
Situé au sein d’une résidence propre et bien tenue de 1977, ce T4 actuellement configuré en T3 se compose d’une entrée distribuant une cuisine séparée et décloisonnable de 15 m² ouvrant sur le balcon de 9 m² sans aucun vis à vis, un salon salle à manger de plus de 30 m² ouvrant également sur le balcon, et un espace nuit distribuant 2 chambres de 11,45 m² et 9,85 m² dont une avec placard, un dressing de 3 m², une salle de bain de 4 m² et un wc séparé.

Équipements :
-Chauffage par géothermie.
-Production d’eau chaude collectif.
-Interphone.

Travaux nécessaires.

Tramway, bus, commerces (marché de plein vent le mercredi après midi, boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie.) et parc à 2 minutes à pied, Odyssud et parc Ritouret à 5 minutes à pied, Airbus Central Entity accessible en vélo en – de 10 minutes, crèche à 3 minutes à pied, collège à 5 minutes à pied, parc des Ramiers et bord de Garonne à 5 minutes en vélo.

Charges courantes de copropriété selon dernier décompte annuel : 2751 € comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide individuelle, et l’entretien des parties communes.
A noter : la consommation excessive du dernier occupant sur les consommations d’eau froide  (451 €/an pour 125 m3) et d’eau chaude (858 €/an pour 63 m3).

Le bien comprend 3 lots.
Il est soumis au statut de la copropriété qui comprend 38 lots principaux (8 appartements dans l’immeuble).

DPE C. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 750 € à 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)]. Diagnostics réalisés en Avril 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

199000 € honoraires d’agence inclus
190430 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 8570 € TTC charge acquéreur.
Mandat 421.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.
Agent immobilier indépendant blagnacais et spécialiste du marché de Blagnac.

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APPARIGLIATO Immobilier
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RCS Toulouse 521526558
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