EXCLUSIVITÉ VENTE TOULOUSE Tramway Ancely Maison T4 / T5 avec Garage et Jardin

A LA VENTE EXCLUSIVITÉ TOULOUSE quartier Ancely Purpan Casselardit, Maison T4 / T5 de 90,14 m² Carrez à rénover, avec Garage et Cellier, l’ensemble sur une parcelle de 190 m².

Mitoyenne d’un seul côté et construite dans les années 1970, elle offre en rez-de-chaussée une entrée sur un séjour ouvrant sur la Terrasse et le jardin, une cuisine séparée décloisonnable , un garage accessible depuis l’entrée, et une buanderie avec accès extérieur.

A l’étage, un dégagement distribue 3 chambres confortables les 3 avec placards, un wc séparé, et une salle de bain ajourée.
Garage, cellier attenant et stationnement devant la maison complètent ce bien.

A 1 minute à pied de toutes les commodités :
Tramway Ancely (T1 et T2 vers Servanty/Airbus Central Entity, Aéroport, Nadot/ATR et futur métro Jean Maga), vélib, Ligne de bus Tisseo 66 (vers le métro Patte d’Oie et St Cyprien République) , Ligne de bus Tisseo 46 (vers Ecole Vétérinaire et métro Basso cambo), tous commerces et services accessibles dont Poste et Pharmacie. Bord de Garonne accessibles en 5 minutes en vélo.  Proche Carrefour Purpan, hôpital Purpan et Paule de Viguier,
A 400 mètres du futur métro Jean Maga (Blagnac).

La maison constitue un lot du groupe d’habitation dénommé « Résidence Château d’Ancely » et fait partie d’une ASL.
Charges annuelles courantes de l’association syndicale libre : 292 €.

DPE F.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2810 € et 3860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)].
Audit énergétique réalisé.
Scénario avec rénovation en une fois évaluée à 58000 € avec Isolation des murs et de la toiture, Remplacement des menuiseries extérieures, Installation d’une pompe à chaleur air/eau, Modification du système d’ECS, Changement du système de ventilation.

282 000 € honoraires d’agence inclus.
271 155 € honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 10845 € TTC charge acquéreur.
Mandat 429.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au O659365939.
Agent immobilier indépendant blagnacais et spécialiste du marché de Blagnac.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse