EXCLUSIVITÉ VENTE TOULOUSE Quartier Purpan Ancely Toulousaine T6 Années 30 Rénovée + Garage & Demi sous-sol intégral sur 436 m²

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ TOULOUSE quartier Ancely Purpan Arènes Romaines, du cachet pour cette Toulousaine T6 des Années 30 rénovée en 2017, avec Terrasse de 30 m² équipée d’un Spa, demi sous-sol de 84 m² et Garage de 13 m², l’ensemble sur une parcelle de 436 m².

Alliant ancien et moderne, cette lumineuse et chaleureuse Maison développe environ 163 m² habitable sur 2 niveaux.

Au niveau principal, l’entrée ouvre sur une pièce de vie de 55 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, l’ensemble ouvrant par une baie à galandage sur la terrasse et le jardin extérieur. Sur le même niveau se trouve la chambre parentale de 18 m² (avec dressings) et sa salle d’eau attenante de 5 m², et un Wc séparé avec lave main.

L’étage, accessible par un escalier ajouré, offre un pallier distribuant 4 chambres respectivement de 11,1 m² / 12,1 m² / 13,8 m² et 15,2 m², les 2 dernières sont chacune complétées d‘un dressing de 5 m². Une grande salle de bain ajourée de 7,5 m² avec baignoire, meuble double vasque et Wc suspendu complète l’étage.

En complément :
Un demi sous-sol intégral de 84 m² dont espace buanderie/chaufferie.
Un Garage attenant de 13 m².
Une Terrasse de 30 m² avec Spa haut de gamme.

Équipements :
-Menuiseries noir mat double vitrage à isolation renforcée à rupture de ponts thermiques (2017).
-Porte de garage motorisée.
-Chaudière condensation Frisquet (2017) pour production eau chaude et chauffage (radiateurs fonte) .
-Poêle à bois canadien Bullerjan (2017).
-VMC (2017).
-Isolation sous toiture 24 cm et murs périphériques (2017).
-Réseau plomberie (2017).
-Installation électrique (2017).
– Couverture Garage (2018).

A 3 minutes à pied de toutes les commodités :
Tramway Ancely (T1 et T2 vers Servanty/Airbus Central Entity, Aéroport, Nadot/ATR et futur métro Jean Maga), vélib, Ligne de bus Tisseo 66 (vers le métro Patte d’Oie et St Cyprien République) , Ligne de bus Tisseo 46 (vers Ecole Vétérinaire et métro Basso cambo), tous commerces et services accessibles dont Poste et Pharmacie. Bord de Garonne accessibles en 5 minutes en vélo. Proche Carrefour Purpan, hôpital Purpan et Paule de Viguier.

DPE C.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)].

570 000 euros honoraires d’agence inclus.
555 000 euros honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 15000 euros TTC.

Contactez Pascal APPARIGLIATO.
Réf 324.

Estimation, vente, achat, mise en location à Toulouse, Blagnac, Beauzelle, Colomiers, Seilh, Aussonne, Cornebarrieu, Merville, Tournefeuille, Mondonville, Toulouse Sept Deniers, Amidonniers, Minimes, Ancely, Casselardit, Bourrassol, Purpan, Saint Cyprien, Saint Martin du Touch … : je recherche pour clients sérieux et financés des maisons, appartements, immeubles et terrains à vendre. Contactez-moi pour une estimation gratuite de votre bien et bénéficiez de conseils objectifs et d’honoraires réduits pour vendre ou acheter au mieux de vos intérêts.
A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse