EXCLUSIVITÉ VENTE PECHABOU Maison individuelle rénovée T6 / T7 de 205 m² sur 1210 m² avec Piscine

650000€
*
Type de bien: Maison / Villa
Surface (M 2)
205
Pièces
6
Salle de bains
3
Chambres
5
Garages
1

Description

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ à PECHABOU, au calme, lumineuse et confortable Maison individuelle T6 / T7 développant environ 205 m² habitables (250 m² au sol) sur 2 niveaux, complétée d’une Piscine, d’une cuisine d’été, d’un Garage attenant et d’un local vélo, l’ensemble sur une parcelle de 1200 m² sans vis à vis.

Construite en 2002 et rénovée en 2019 dans un esprit contemporain, cette agréable Maison s’ouvre en rez de jardin sur une pièce de vie d’environ 65 m² baignée de lumière et composée, autour d’un poêle à bois central, d’une cuisine neuve moderne et parfaitement équipée avec ilot central et espace repas, et d’un séjour déplafonné, l’ensemble ouvrant sur le jardin et la piscine par de larges baies vitrées.

En plain-pied également, un espace nuit bien séparé offre 3 grandes chambres respectivement de 14,5 m² / 15 m² / 15,5 m², une salle de bain ajourée de 5,5 m² avec baignoire, meuble double vasque et Wc suspendu, une chambre parentale de 23 m² avec 2 dressings aménagés et une salle d’eau ajourée avec douche italienne et meuble vasque.

Côté entrée, un Wc suspendu avec lave main complète la fonctionnalité du rez de jardin.

L’étage, dont l’accès est assuré par un superbe escalier en métal, se compose d’une mezzanine de 30 m² au sol, d’un espace salon/détente de 25 m² au sol avec placard, et d’une vaste chambre ado de 49 m² au sol (environ 20 m² au dessus de 1m80) avec salle d’eau et Wc. Une pièce technique de 24 m² au sol (13 m² au dessus d1m80) et à usage de rangement complètent l’étage.

Le jardin est arboré avec arrosage intégré raccordé à un puits, et l’arrière de la maison offre un poulailler et des carrés potager.

Une piscine bâtie 10 mètres x 5 mètres avec plages carrelées, une Terrasse bois de plus de 40 m², une cuisine d’été avec store banne motorisé, un local piscine de 6 m², un Garage attenant de 18 m² avec espace buanderie, et une dépendance de 12 m² à usage de local vélo complètent l’ensemble.

Equipements :

-Menuiseries double vitrage alu ou pvc avec volets roulants motorisés (pièce de vie) ou battants pvc (chambres / 2019).

-Pompe à chaleur Air /Air gainable.

-Poêle à bois Jidé avec ventilation (2019).

-Production d’eau chaude assurée par ballon.

-VMC.

-Portail électrique et visiophone.

-Liner piscine neuf (2019).

-Gouttières et descentes en zinc (2019) et planches de rives en PVC (2019).

-Porte d’entrée alu à rupture de pont thermique (2019).

DPE C.

A noter : installation électrique sans aucuns défauts, aux normes (diagnostic d’Août 2020).

En résumé : prestations actuelles, luminosité et emplacement idéal à 2 pas du Canal du midi et au calme font de cette maison un bien rare sur le marché.

650 000 euros honoraires d’agence inclus.

631  068 euros honoraires d’agence exclus.

18 932 euros TTC d’honoraires charges acquéreur, soit 3 % TTC.

Réf. 274

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939

Proche Canal du Midi, Castanet, Auzeville, Ramonville Complexe Scientifique de Rangueil, Labège Innopole, INRA, ENAC, CNES.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse

* Les prix de vente sont honoraires d’agence inclus, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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