EXCLUSIVITÉ VENTE MERVILLE Maison individuelle T5 au Calme avec Grand Garage sur Parcelle de 2000 m² avec Piscine

A LA VENTE en EXCLUSIVITE MERVILLE au calme et de plain-pied, Belle Maison individuelle T5 développant 165 m² habitables, Grand Garage de 42 m² l’ensemble sur une parcelle de plus de 2000 m² avec Piscine.

Construite en 1977 avec des matériaux de qualité et un vide sanitaire accessible, cette Maison cossue, fonctionnelle et lumineuse se compose d’une entrée sur salon salle à manger de plus de 50 m² ouvrant par de grandes baies vitrées sur la terrasse et la piscine, d’une grande cuisine séparée de plus de 15 m² avec grande arrière cuisine/buanderie/chaufferie de 21 m².

Un bel escalier contemporain à limon central dessert une grande mezzanine de 22 m² ouvrant sur un balcon et vue sur le jardin. Cette mezzanine pourrait facilement être fermée pour en faire une chambre ou un bureau.

L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables de 12,4 m² à 13,9 m² avec placards, d’une grande salle de bain de plus de 9 m² avec Wc, d’une lingerie de 7,5 m² pouvant être transformée en dressing ou bureau, et d’un Wc séparé avec vestiaire attenant.

En complément :
-Un grand garage de 42 m².
-Une vaste cave.
-Une piscine 12 m x 6 m.
-Un local piscine.
-Une terrasse d’environ 60 m².
-Des combles pour rangement d’une surface de 35 m².

Travaux récents :
-Pompe à chaleur Air Eau DAIKIN avec production eau chaude sanitaire (2023).
-Couverture sur l’intégralité de la maison.
-Liner piscine (2017) et filtre piscine (2021).
-Enduit sur la totalité de la maison (2012).

DPE C.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 1790€ à 2470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)]. Diagnostics réalisés en Février 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques.gouv.fr

450 000 € honoraires d’agence inclus
434 783 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 15217 € TTC charge acquéreur.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.
Réf 428.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse