EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Grand Noble Maison Plain Pied avec Garage sur Parcelle piscinable

A LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ BLAGNAC au calme absolu, Agréable Maison Plain-Pied développant 97 m² et complétée d’un Garage de 15 m² et d’un abri bois fermé de 12 m² au jardin, l’ensemble sur une parcelle arborée de 410 m² piscinable.

Construite en 1990 et rénovée en 2015 et 2016, configurable aisément et sans gros travaux en T5, cette maison en excellent état se compose d’un sas d’entrée de 3 m², d’un séjour de 36,4 m² ouvrant sur une terrasse et le jardin, d’une cuisine séparée (décloisonnable) équipée de 11 m², de 2 chambres de 12 m² et 12,5 m² avec placards, d’une salle d’eau ajourée de 3,8 m² avec douche et meuble vasque, d’une pièce de 11,2 m² aménageable en bureau, et d’un Wc séparé.

Complètent l’ensemble :
-Une grande terrasse carrelée.
-Un garage isolé attenant de 15 m² avec coin buanderie.
-Un abri bois fermé de 12 m² sur dalle béton.

Équipements et travaux récents :
-Menuiseries PVC double vitrage (2016).
-Climatisation (2016).
-Volets bois (2016) et 1 volet roulant.
-Cuisine équipée (2015) avec four/hotte/lave-vaisselle (2015).
-Combles isolés épaisseur 35 cm (2015).
-Garage isolé (2016).
-Salle de bain (2016).
-VMC (2015).
-Démoussage toiture (2015).
-Chauffage individuel au gaz de ville.
-Zinguerie : retour cheminée, planches de rives, gouttières (2016).

Maison adaptée pour personne à mobilité réduite (PMR).

Tout à pied dans un rayon de 5 minutes : Tramway, Parc du Grand Noble, crèche, école maternelle et primaire, collège, commerces.

Diagnostic installation électrique 0 défaut.

DPE C.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 920€ à 1330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques.gouv.fr

410 000 euros honoraires d’agence inclus.
395 000 euros honoraires d’agence exclus.
Honoraires 15000 euros TTC charge acquéreur.
Réf 433.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au O659365939.
Pascal Apparigliato, agent immobilier indépendant Blagnacais & spécialiste du marché de Blagnac.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse