Les SCPI de défiscalisation appartiennent à la grande famille des sociétés civiles de placement immobilier. Elles permettent à l’épargnant d’accéder à tous les avantages fiscaux de l’immobilier avec des contraintes allégées.
Les épargnants voulant minorer, voire gommer leur impôt sur le revenu pensent souvent à l’immobilier. Pour accéder aux mêmes avantages sans s’encombrer des soucis de gestion, il y a aussi la solution des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).
Répliquant ce qui se fait dans l’immobilier en direct, la SCPI existe en version Pinel, Malraux, déficit foncier et, depuis peu, en monuments historiques (lire page 39). En dépit de ces mécanismes fiscaux différents relevant de la réduction (Pinel, Malraux) ou de la déduction d’impôt (déficit foncier, monuments historiques), ces SCPI ont de nombreux points communs.
Des investissements 100 % résidentiels
Cette catégorie de SCPI n’est investie qu’en immobilier résidentiel, c’est-à-dire uniquement en immeubles d’habitation loués et occupés par des particuliers. C’est ce qui les différencie des SCPI classiques, dont les portefeuilles sont composés d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts de logistique) pour un usage professionnel.
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