EXCLUSIVITÉ VENTE CORNEBARRIEU Centre Maison T7 / T8 composée de 3 appartements sur Parcelle de 1453 m²

RARE ! A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ CORNEBARRIEU village au calme absolu, Maison T7 T8 composée de 3 appartements développant 253,84 m² Carrez sur une parcelle de 1453 m² avec résiduel constructible.

Construite en 1961 hors couloir aérien, sans vis-à-vis et orientée Sud, cette maison offre 3 appartements indépendants :

-En rez de jardin un appartement T3 bis/T4 de 118,65 m² Carrez offre une entrée, une cuisine de 16,4 m² avec cellier attenant, un séjour de 37,7 m² ouvrant sur le jardin, 2 chambres de 11,6 m², une alcôve/coin nuit de 10,5 m², un dressing de 7 m², une salle de bain et un Wc séparé. 2 Terrasses de 16 m² et 5 m² agrémentent cet appartement.

-En rez de chaussée un appartement T3 évolutif en T4 de 99,38 m² Carrez offre une entrée, une cuisine/salle à manger de 17,7 m², un séjour de 37,3 m² ouvrant sur un Balcon de 13,7 m², 2 chambres de 10,44 et 11,65 m², un dressing ajouré de 6,8 m², une salle d’eau ajourée de 5,3 m² et un Wc séparé.

-En étage, un appartement T2 de 35,81 m² Carrez offre une entrée distribuant un séjour/cuisine de 19,2 m², une chambre de 6,86 m² avec salle d’eau attenante de 3,3 m², et un Wc séparé. 2 dépendances de 13 m² et 26 m² en fond de jardin et un réserve/cave de 19,9 m² complètent l’ensemble.

Prestations :
-Double vitrage.
-Volets roulants.
-Chauffage électrique.
-Production d’eau chaude par ballon.
-Climatisation réversible sur les 2 grands appartements.

Le jardin, agréablement arboré et sans vis-à-vis permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Accessible rapidement à pieds : commerces, mairie, église, transport à la demande, ligne de bus 74 (vers Blagnac Saint Exupery et Tramway) et ligne 75 (vers Colomiers Gare et futur métro).

Vendu vide, le dernier rapport locatif annuel hors charges était de 30000 euros (11736 € + 11664 € + 6600 €).
Chaque appartement est indépendant avec compteurs séparés.

Résiduel constructible permettant d’agrandir et/ou de construire une piscine, de détacher une parcelle constructible. Cette maison pourrait convenir pour une famille recomposée, un regroupement familial, un particulier souhaitant habiter un appartement et mettre en location les 2 autres, un investisseur cherchant un immeuble de rapport pouvant être optimisé, un marchand de biens pour une opération de division et revente à la découpe.

DPE D. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 4600 € à 6270 € par an. Prix moyens des énergies indexés années 2021 2022 2023 (abonnements compris)]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

647 000 € honoraires d’agence inclus
625 121 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 21861 € TTC charge acquéreur.
Réf. M423.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.
Agent immobilier indépendant à Blagnac et en région toulousaine.

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APPARIGLIATO Immobilier
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