EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Tramway Odyssud T3 Dernier étage avec Garage boxé et Grande Cave

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ BLAGNAC Tramway Odyssud Place des marronniers au calme et au pied des commerces, en dernier étage, T3 lumineux et traversant de 71,5 m² Carrez avec grand balcon de 8,15 m², une grande Cave de 10,93 m² et 1 Garage en sous sol de 12,64 m².
Situé au sein d’une résidence propre et bien tenue de 1976, ce T3 se compose d’une entrée distribuant une pièce de vie de plus de 33,5 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur séjour, ouvrant sur le balcon sans aucun vis à vis, et un espace nuit comprenant 2 chambres de 10,97 m² et 10,52 m² avec placards, un dressing de 2,9 m², une salle de bain de 4,3 m² et un wc séparé.

Équipements :
-Climatisation réversible.
-Chauffage par géothermie.
-Production d’eau chaude collectif.
-Menuiseries double vitrage.
-Volets roulants.
-Interphone.

Tramway, bus, commerces (marché de plein vent le mercredi après midi, boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie.) et parc à 2 minutes à pied, Odyssud et parc Ritouret à 5 minutes à pied, Airbus Central Entity accessible en vélo en – de 10 minutes, crèche à 3 minutes à pied, collège à 5 minutes à pied, parc des Ramiers et bord de Garonne à 5 minutes en vélo.

Charges courantes annuelles de copropriété : 1916 € comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide individuelle, et l’entretien des parties communes.
Le bien comprend 3 lots.
Il est soumis au statut de la copropriété qui comprend 71 lots (8 appartements dans l’immeuble).

DPE C. [Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 890 € à 1276 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)]. Diagnostics réalisés en Juin 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

210 000 € honoraires d’agence inclus
200 956 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 9044 € TTC charge acquéreur.
Mandat 408.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.
Agent immobilier indépendant blagnacais et spécialiste du marché de Blagnac.

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RCS Toulouse 521526558
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