EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Maison T5 Tramway Guyenne Berry avec Terrasses & Jardin au calme absolu

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ BLAGNAC Tramway Guyenne Berry au calme, chaleureuse et lumineuse Maison T5 de 119 m² sur 2 niveaux, sur une parcelle de 260 m² avec terrasses, jardin et stationnement pour 2 véhicules.

Construite en 1981, mitoyenne et parfaitement entretenue, elle se compose d’une entrée sur véranda de 19 m² avec grands placards de rangements, d’une pièce de vie d’environ 38 m² comprenant une cuisine équipée avec ilot et espace repas, un salon et une salle à manger, l’ensemble ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Également en plain-pied, un espace nuit parental d’environ 15,5 m² offre une chambre et une salle d’eau ajourée avec Wc, ainsi qu’un espace de rangement en mezzanine.
A l’étage, un dégagement avec placard distribue 3 chambres dont 2 avec placards, et une salle d’eau ajourée avec meuble double vasque et Wc.

Les extérieurs :
Côté façade avant, une grande terrasse de 40 m² avec rangement, et côté façade arrière, une terrasse de 30 m² avec store banne et un jardin arboré de 50 m² avec point d’eau.

Équipements :
– Chauffage gaz individuel avec radiateurs et thermostat d’ambiance.
– Production d’eau chaude par chaudière gaz Wiessman.
– Climatisation réversible.
– Menuiseries aluminium ou PVC double vitrage.
– Volets roulants motorisés.
– Portail coulissant motorisé.

DPE C.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120 € et 1590 €par an. Prix moyens des énergies indexés sur les année 2021 2022 et 2023 (abonnements compris)]. Diagnostics réalisés en 08/2025.

Situation idéale à pied, en vélo ou en tram : tramway Guyenne Berry, Airbus Central Entity, commerces Pasteur, écoles maternelle et primaire Jean Moulin et Aérogare, pharmacie, futur métro Blagnac Jean Maga, Bord de Garonne vers Ramiers, parc Odyssud, Accès facile et rapide rocade, Aéroport, hôpital Purpan.

449 000 € honoraires d’agence inclus.
433 816 € honoraires d’agence exclus.
Honoraires de 15184 € TTC charge acquéreur soit 3,5% TTC.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.
Réf 415.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
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