EXCLUSIVITÉ VENTE TOULOUSE Métro Fontaine Lestang Immeuble comprenant 7 appartements 1 local commercial 8 Caves

A LA VENTE en EXCLUSIVITÉ TOULOUSE métro Fontaine Lestang proximité Tramway Déodat de Séverac, opportunité d’investissement sûr avec potentiel d’optimisation pour cet immeuble en mono propriété!
Immeuble mixte de rapport développant environ 350 m² sur 4 niveaux.
8 lots loués répartis en 3 appartements T3 + 3 appartements T2 + 1 studio + 1 local commercial. En complément 8 caves en sous sol.
Parties communes propres, avec peintures neuves et sol en granit, escalier compris.
Un jardin commun d’environ 100 m² agrémente l’arrière du bâtiment.
Rapport locatif annuel hors charges : 51648 euros. Aucun impayé.
6 appartements baux vides et 1 appartement bail meublé.
Situation idéale au pied du métro avec Tramway Déodat de Severac à 5 minutes à pied.
Très forte demande locative.

Équipements :
-Double vitrage.
-Volet roulants.
-Chauffage électrique par climatisation réversible.
-Production d’eau chaude individuelle par ballon.
-Interphone et accès immeuble sécurisé par badge.

DPE C pour tous les appartements sauf T3 dernier étage DPE D.
Diagnostics réalisés en Août 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1020000 € honoraires d’agence inclus
995000 € honoraires d’agence exclus
Honoraires de 25000 € TTC charge acquéreur.
Mandat 420.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au O659365939.

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APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse