EXCLUSIVITÉ VENTE TOULOUSE Coeur Sept Deniers Ensemble immobilier de 187 m² + Garage 13 m² et composé de 2 Maisons T5 et T3 bis sur 425 m²

650000€
*
Type de bien: Maison / Villa
Surface (M 2)
187
Pièces
7
Salle de bains
3
Chambres
6
Garages
1

Description

En EXCLUSIVITÉ à TOULOUSE Cœur Sept Deniers et au calme, ensemble immobilier de 187 m² (hors garage) composé de 2 Maisons T5 et T3 bis édifiées dans les années 50 sur une parcelle de 425 m² piscinable.

La maison T5 développe 106 m² habitable sur 2 niveaux et comprend un Garage de 13 m².
Le rez de jardin offre une cuisine de 12 m² ouvrant sur une terrasse et le jardin, un salle à manger de 11 m², un salon de 14,2 m², et une salle d’eau avec Wc de 4,1 m².
L’étage se compose de 4 chambres (dont une actuellement aménagée en cuisine) de 12 à 15 m² dont 1 avec Terrasse de 10 m², d’une salle d’eau de 7 m² et d’un Wc séparé.
Un Grenier de 50 m² au sol dont 15 m² pourront être aménagés au-delà de 1m80.
Un garage de 13 m² complète cette maison.
Chauffage au gaz de ville au 1er étage et électrique au rez de jardin.
Cette maison peut être divisée aisément en 2 lots (un T2 de 41 m² au rdc et un T3/T4 au 1er étage).

Equipements récents :
-Installation électrique (diagnostic électrique sans défaut).
-Menuiseries double vitrage (2020 à l’étage).
-Chaudière à condensation à l’étage  (2020).
-Couverture (2011).

En chartreuse, la maison T3 bis développe 81 m² habitable de plain-pied complétée d’une Terrasse de 32 m² et d’une cour arrière de 15 m².
Elle se compose d’un séjour de 27 m², d’une cuisine séparée de 8,4 m² avec cellier attenant de 3,5 m² donnant sur une cour de 15 m², d’un dégagement distribuant 2 chambres de 12 m² et 9 m², d’un petit bureau de 3,7 m² (pouvant être porté 4,7 m²), d’une salle de bain de 6,5 m², et d’un wc séparé.
Chauffage au gaz de ville pour cette maison qui devra être rafraichie.

Equipements récents :
-Chaudière (2012).
-Menuiseries double vitrage alu.

DPE D.
[Mention légale obligatoire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2700 € et 3800 € par an pour les 2 Maisons. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)].

Le jardin est piscinable et comprend un puits artésien.
Tout à 5 minutes à pied : Bord de Garonne, commerces, école, bus (ligne L1 et 70 vers Jeanne d’Arc).

650 000 euros honoraires d’agence inclus.
631 067 euros honoraires d’agence exclus.
Honoraires 18933 euros TTC charge acquéreur soit 3% TTC du prix net vendeur.

Réf. 321.

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 0659365939.

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A très bientôt,
Cordialement,
Pascal APPARIGLIATO

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
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* Les prix de vente sont honoraires d’agence inclus, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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