SOUS COMPROMIS! EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Tramway Guyenne Berry Chaleureuse Maison T5 sur 228 m²

439000€
*
Type de bien: Maison / Villa
Surface (M 2)
121
Pièces
5
Salle de bains
2
Chambres
4

Description

SOUS COMPROMIS! EXCLUSIVITÉ VENTE BLAGNAC Tramway Guyenne Berry au calme absolu, chaleureuse et lumineuse Maison T5 de 114 m² (121 m² au sol) sur 2 niveaux, sur une parcelle de 228 m².

Construite en 1988 et jumelée d’un seul côté, elle se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie de 50 m² en partie déplafonnée et composée d’une cuisine équipée avec grand espace repas et d’un grand salon, l’ensemble ouvrant sur la terrasse Sud et la piscine.

Également en plain-pied, un espace nuit parental offre une chambre d’environ 10,3 m² avec placard aménagé et rangement, une salle d’eau d’environ 4,4 m² avec coin buanderie, un Wc suspendu et séparé, et un cellier (avec arrivée d’eau et évacuation en attente).

A l’étage, un dégagement ajouré distribue 3 chambres de 10 m² à 14 m² dont une avec placard et salle de bain attenante et ajourée 5 m² avec baignoire, meuble vasque et Wc.

 

Complètent l’ensemble une cour exposée Sud de 40 m² avec petite piscine, terrasse, point lumineux extérieur et point d’eau de ville, et une Terrasse Nord de 16 m² avec jardin, point d’eau de ville et abri de jardin de 4 m² pour rangement.

Pas de garage mais stationnement d’un véhicule sur la parcelle et stationnement devant la maison.

Équipements et travaux récents :

– Chaudière gaz de ville (2012) pour chauffage et production d’eau chaude.

– Circuit de chauffage nettoyé/vidangé en 2021.

– Menuiseries aluminium ou PVC double vitrage.

– Carrelage dans les pièces de vie et d’eau, parquet dans les chambres.

– Portail coulissant motorisé et portillon en aluminium (2017).

– Piscine hors sol « NortLand » (2016).

– Ravalement Façade Sud (2016).

 

DPE C conforté par la facture énergétique (gaz + électricité) annuelle de 1312 euros (5 personnes au foyer).

 

Situation idéale au calme avec nombreuses commodités 3 minutes à pied : tramway, bus, commerces, pharmacie.

Bord de Garonne vers Ramiers, Airbus Central Entity, commerces, écoles maternelle et primaire à 5 minutes en vélo! Accès facile et rapide rocade, Hôpital Purpan, Ancely, Amidonniers, Sept Deniers, piscine JOB, et Saint Martin du Touch sans les nuisances.

 

439 000 euros honoraires d’agence inclus.

434 000 euros honoraires d’agence exclus.

Honoraires de 5000 euros TTC charge acquéreur.

 

Contactez Pascal APPARIGLIATO au 06 59 36 59 39.

Réf 308.

 

Estimation, vente, achat, mise en location à Toulouse, Blagnac, Beauzelle, Colomiers, Seilh, Aussonne, Cornebarrieu, Merville, Tournefeuille, Mondonville, Toulouse Sept Deniers, Amidonniers, Minimes, Ancely, Casselardit, Bourrassol, Purpan, Saint Cyprien, … : je recherche pour clients sérieux et financés des maisons, appartements, immeubles et terrains à vendre. Contactez-moi pour une estimation gratuite de votre bien et bénéficiez de conseils objectifs et d’honoraires réduits pour vendre ou acheter au mieux de vos intérêts.

A très bientôt,

Cordialement,

Pascal APPARIGLIATO

 

APPARIGLIATO Immobilier

EURL au capital de 5000 euros

RCS Toulouse 521526558

Carte Professionnelle Transaction n°CPI 3101 2018 000 030 553 délivrée par la CCI de Toulouse

* Les prix de vente sont honoraires d’agence inclus, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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